Conținut procesat
- Intervențiile minore ale clădirii includ:
- În schimb, următoarele sunt incluse în intervențiile majore ale clădirii:
- Intervenții minore în construcții
- Intervenții majore în construcții
Construcția sau renovarea unei proprietăți necesită respectarea cerințelor tehnice care sunt definite la nivel local cu Regulamentul clădirii. După 15 ani, Municipalitatea din Milano a adoptat un nou Regulament în vigoare încă din 26 noiembrie trecut, ale cărui prevederi se aplică tuturor autorizațiilor de construire (autorizații de construire, DIA, SCIA, Comunicări de începere a lucrărilor) după această dată. Dispozițiile vechilor Reglementări în domeniul construcțiilor din 1999, pe de altă parte, se aplică în continuare modificărilor aduse titlurilor deja valabile și efective, anchetei și eliberării ulterioare a autorizațiilor de construcție referitoare la cererile înregistrate înainte de intrarea în vigoare a noilor dispoziții, precum și la practici care se încadrează în domeniul de aplicare al normelor tranzitorii ale PGT (Planul de guvernare a teritoriului). Dar când este necesar să se prezinte SCIA, DIA și autorizația de construire în conformitate cu prevederile noului RE din Milano? În primul rând, trebuie remarcat faptul că, în noul regulament,municipalitatea milaneză a făcut o distincție între intervenții minore în construcții și intervenții majore în construcții.
- întreținere obișnuită;
- Întreținere extraordinară;
- restaurare și reabilitare conservatoare;
- demolarea, dacă este necesară ca intervenție autonomă;
- construirea de parcări corespunzătoare;
- construirea de structuri sportive provizorii;
- intervenții pentru îndepărtarea azbestului;
- intervenții în materie de energie (de exemplu construcția de sisteme fotovoltaice sau solare termice neconectate la alte lucrări);
- intervenții pe probleme ecologice.
În schimb, următoarele sunt incluse în intervențiile majore ale clădirii :
- renovarea clădirii;
- înlocuirea clădirii (demolare și reconstrucție cu aceeași suprafață brută totală ca cea existentă);
- construcție nouă;
- restructurare urbană.
Pentru a efectua aceste intervenții este necesar să aveți autorizații specifice. Să vedem în detaliu care sunt acestea.
În primul rând, trebuie remarcat faptul că există unele intervenții gratuite pentru construcții , care nu necesită titluri calificate sau comunicări prealabile (articolul 6, alineatul 1, din Decretul prezidențial 380/2001). Activitatea gratuită de construcție include intervenții obișnuite de întreținere și cele care vizează eliminarea barierelor arhitecturale care nu implică construirea de rampe sau ascensoare exterioare sau artefacte care modifică forma clădirii.
Intervenții minore în construcții
Intervențiile de întreținere extraordinare, inclusiv deschiderea ușilor interioare sau mișcarea pereților interiori, nu necesită o calificare, ci doar o comunicare Începeți activitatea de construcție gratuită (CIAL) către administrația municipală, cu condiția să nu se refere la părțile structurale ale constructii. Lucrările pot începe imediat și se pot finaliza în termen de 3 ani de la prezentarea CIAL însoțite de un raport tehnic semnat de un profesionist calificat, care afirmă, pe propria răspundere, că lucrările respectă instrumentele de planificare aprobate, cu reglementările în vigoare în domeniul construcțiilor. CIAL trebuie să indice, de asemenea, datele de identificare ale companiei căreia îi va fi încredințată lucrarea.
În cazul lucrărilor de restaurare / reabilitare conservatoare sau intervenții de întreținere extraordinare care implică renovări și / sau înlocuire a părților structurale ale clădirilor, precum și modificări contextuale ale utilizării prevăzute cu o creștere a prestării serviciilor sau, în orice caz, care nu se încadrează în activitatea gratuită a clădirii , pentru a le realiza, este necesar să prezentați SCIA (Notificare certificată de începere a activităților) , de asemenea, prin poștă cu scrisoare recomandată și confirmare de primire. Notificarea certificată de începerea activității este supusă termenului efectiv maxim de trei ani de la data prezentării și, de asemenea, părții interesate trebuie să comunice data finalizării lucrărilor.
Intervenții majore în construcții
În cazul construcției și extinderii noi, renovării clădirilor cu demolări și reconstrucții cu aceeași suprafață preexistentă, sau chiar fără demolare și reconstrucție, restaurare și reabilitare conservatoare, este necesar să se prezinte Raportul de începere a activității (DIA) . Lucrarea poate fi întreprinsă după treizeci de zile de la data prezentării plângerii și în termen de un an de la data intrării în vigoare, sub pedeapsa confiscării DIA în sine. Lucrările trebuie finalizate în termen de trei ani de la începerea lucrărilor, cu excepția cazului în care legea prevede altfel. Implementarea părții de intervenție care nu a fost finalizată în termenul menționat anterior face obiectul unui nou raport, deoarece extinderea la DIA nu este prevăzută de lege.
Pe de altă parte, intervențiile de transformare urbană și clădire sunt supuse eliberării autorizației de construire . După cum se specifică în noul regulament de construcție din Milano, lucrările pot începe din ziua emiterii autorizației de către municipalitate, de asemenea, cu acordul mut și, în orice caz, în termen de un an de la data respectivă. Cu toate acestea, lucrările trebuie finalizate în termen de trei ani de la eliberare sau de la acordul mut.