Conținut procesat
- Întreținere obișnuită
- Acestea fac parte din lucrările obișnuite de întreținere
- Întreținere extraordinară
- Renovarea clădirii
- Restaurare și restaurare conservatoare
Introdus prin decretul de lege nr. 63 din 2013, bonusul la mobilier este deducerea de 50% din impozitul pe venitul personal pentru achiziționarea de mobilă și electrocasnice mari, de o clasă nu mai mică de A + (A pentru cuptoare), destinată mobilării clădirilor obiect de renovare, utilizabil până la 31 decembrie 2022-2023. O condiție prealabilă pentru a avea dreptul la bonusul de mobilier este să efectuați o renovare a clădirii și să vă bucurați de deducerea relativă de 50% a impozitului pe venit. Prin urmare, numai cei care, efectuând renovări de clădiri, au dreptul la o deducere din impozitul pe venit pentru renovarea clădirii pot beneficia de bonusul de mobilier.
Înainte de a specifica care sunt aceste lucrări de construcție care vă dau dreptul să utilizați bonusul pentru mobilier, sunt necesare câteva clarificări. În primul rând, pentru a beneficia de bonus este necesar ca data de începere a lucrărilor de renovare să fie mai devreme decât cea în care sunt suportate cheltuielile pentru mobilier (data de începere a lucrărilor poate fi demonstrată prin orice calificare administrativă sau printr-o comunicare prealabilă către ASL dacă acest lucru este obligatoriu). În practică, lucrările de renovare nu trebuie să fi fost susținute înainte de achiziționarea de mobilă și electrocasnice mari, ci că au început aceleași lucrări.
Mai mult, contribuabilul care efectuează renovări pe mai multe unități imobiliare va avea dreptul la bonusul de mobilier de mai multe ori. Din punct de vedere pur fiscal, deducerea trebuie împărțită în 10 rate anuale și calculată pe o sumă maximă de 10 mii de euro pentru fiecare unitate de proprietate.
Trecând la lucrările de construcții care dau dreptul la bonusul pentru mobilier, acestea sunt: intervenții obișnuite de întreținere (numai pe părțile comune ale clădirilor rezidențiale), întreținere extraordinară, restaurare și reabilitare conservatoare , reconstrucție sau restaurare a unei proprietăți deteriorate de evenimente calamitante (dacă a fost declarată starea de urgență).
Întreținere obișnuită
Intervențiile obișnuite de întreținere sunt eligibile pentru scutirea de impozite, deci deducerea pentru renovare și bonusul aferent mobilierului numai atunci când se referă la părțile comune ale clădirilor rezidențiale. Părțile comune ale acestor clădiri sunt indicate de articolul 1117, numerele 1, 2 și 3 din Codul civil, care include:
- terenul pe care se află clădirea,
- fundatiile,
- zidurile principale
- acoperișurile
- acoperișurile plate
- scară
- ușile de intrare
- vestibulele
- arcadele
- curțile
- toate părțile clădirii necesare pentru uz comun
- camerele pentru concierge
- camerele pentru cazarea portarului,
- lifturile
- fântânile
- cisternele
- canalizările.
Acestea fac parte din lucrările obișnuite de întreținere
- reparații de jgheaburi, pereți, porți sau uși
- renovarea și înlocuirea finisajelor clădirii
- lucrările necesare pentru integrarea sau menținerea sistemelor tehnologice existente
- inlocuirea pardoselilor, ferestrelor si usilor, gresiei
- vopsirea pereților, plafoanelor, corpurilor de iluminat interne și externe
- renovarea tencuielilor interne
- hidroizolarea acoperișurilor și teraselor
- vopsirea ușilor de garaj.
Aceste intervenții dau dreptul la bonusul pentru mobilier numai dacă sunt efectuate pe părțile comune ale clădirilor. Pentru a da un exemplu: refacerea tencuielii interioare a apartamentului în care locuiește portarul sau vopsirea pereților casei de pază vă dă dreptul la bonusul pentru mobilier. În acest caz, condominii pot beneficia de deducerea impozitului, fiecare pentru cota lor, dar mobilierul și aparatele mari achiziționate trebuie utilizate pentru a furniza nu apartamentul unic al condominiului, ci partea comună a clădirii supusă intervenției. Revenind la exemplul de mai sus, în cazul în care condominii suportă costurile de vopsire a pereților apartamentului conciergei, aceștia au dreptul la bonusul pentru mobilă pentru cea de-a mia parte, dar bunurile cumpărate trebuie să furnizeze același apartament ca și concierge.
Intervențiile de întreținere obișnuite se încadrează, în conformitate cu alineatul (1) al articolului 6 din Legea consolidată privind construcția (Decretul prezidențial 6 iunie 2001, nr. 380), în așa-numitele intervenții de construcții gratuite, adică cele pentru a căror realizare nu sunt necesare calificări o comunicații, cum ar fi SCIA (Notificare certificată de începere a activităților), CIL (Comunicare de începere a lucrărilor), autorizația de construire.
Intervențiile obișnuite de întreținere, fiind activitate gratuită de construcție, pot fi, prin urmare, efectuate cu o simplă declarație substitutivă a actului de notorietate. Așadar, revenind la exemplul de mai sus, pentru a picta pereții casei de poartă, este suficientă o declarație substitutivă a unei fapte notorii, un fel de autocertificare în care trebuie întotdeauna asigurată respectarea instrumentelor antiseismice, de siguranță, de prevenire a incendiilor și de planificare urbană.
Intervențiile obișnuite de întreținere care se efectuează pe apartamente individuale nu dau dreptul la bonusul pentru mobilier. Astfel, vopsirea pereților, repararea jgheaburilor, înlocuirea podelelor sau refacerea tencuielii unui singur apartament sunt lucrări obișnuite de întreținere care nu dau dreptul la deducerea de 50% pentru renovare și la bonusul relativ pentru mobilier.
Cu toate acestea, dacă pictarea pereților casei face parte dintr-o renovare mai mare sau o întreținere extraordinară, puteți profita de deducerea pentru restructurare și, prin urmare, bonusul pentru mobilier. Acest lucru se datorează faptului că intervențiile de întreținere extraordinare includ în mod normal și lucrări de vopsire și finisare, de obicei incluse în întreținerea obișnuită, care sunt necesare pentru finalizarea intervenției clădirii. Astfel, de exemplu, crearea de noi pereți despărțitori în casă implică în mod inevitabil refacerea tencuielilor și vopsirea pereților: intervențiile individuale de întreținere obișnuite se încadrează în cea extraordinară (construcția pereților despărțitori), deci aveți dreptul la deducerea Irpef de 50% pentru renovare și la bonusul mobil.
În ceea ce privește calificările, în acest caz intervenția care trebuie declarată este cea de întreținere extraordinară care face parte din activitatea gratuită de construcție, însă simpla declarație în locul unui act notarial nu este suficientă.
Întreținere extraordinară
Trecerea la lucrări de întreținere extraordinare, chiar și cele efectuate pe apartamente individuale, precum și pe părți comune ale clădirilor rezidențiale, dau dreptul la bonusul de mobilier. Următoarele sunt considerate întreținere extraordinară:
- lucrările și modificările necesare pentru reînnoirea și înlocuirea părților structurale ale clădirilor
- crearea / integrarea serviciilor igienice / sanitare și tehnologice.
Aceste intervenții nu trebuie să modifice volumul general al clădirilor și nu trebuie să conducă la modificări ale utilizării prevăzute.
Intervențiile de întreținere extraordinare includ și cele care constau în împărțirea sau fuzionarea unităților imobiliare cu executarea lucrărilor, chiar dacă acestea implică variația suprafețelor unităților imobiliare individuale, precum și a sarcinii urbane, cu condiția ca volumul total al clădirilor să nu fie modificat și mențineți utilizarea intenționată originală.
Exemple de lucrări de întreținere extraordinare care dau dreptul la bonusul de mobilier, atât dacă sunt efectuate pe apartamente individuale, cât și pe părți comune ale clădirilor rezidențiale:
- instalarea de ascensoare și scări de siguranță
- construirea și îmbunătățirea toaletelor
- înlocuirea ramelor ferestrelor și ferestrelor sau obloanelor cu obloane și cu modificarea materialului sau a tipului de cadru
- renovarea scărilor și rampelor
- intervenții care vizează economisirea energiei
- împrejmuirea zonei private
- construirea scărilor interioare.
Trebuie subliniat faptul că intervențiile extraordinare de întreținere care dau dreptul la bonusul pentru mobilier fac parte din activitatea gratuită de construcție, dar trebuie declarate în continuare. Precum? Înainte de începerea lucrărilor, va fi necesară transmiterea către municipalitate, chiar și simplu pe cale electronică, fără a merge la birouri, comunicarea de începere a lucrărilor, CIL , însoțită de o declarație jurată a unui tehnician calificat care trebuie să declare conformitatea lucrărilor la instrumentele de planificare urbană și reglementările de construcție în vigoare. CIL nu este suficient dacă intervențiile care trebuie efectuate în apartament includ lucrări referitoare la părțile structurale: în aceste cazuri nu va fi posibil să se utilizeze CIL, ci formularul certificat de începere a raportului de activitate, așa-numitul SCIA .
Renovarea clădirii
Intervențiile de renovare a clădirilor, efectuate atât pe apartamente individuale, cât și pe părți comune ale clădirilor rezidențiale, au, de asemenea, dreptul la bonusul de mobilier. Astfel de lucrări vizează transformarea unei clădiri printr-un set de lucrări care pot duce la o clădire care este total sau parțial diferită de cea anterioară. Exemple de renovare a clădirilor sunt:
- demolarea și reconstrucția fidelă a clădirii
- modificarea fațadei
- construirea unei mansarde sau a unui balcon
- transformarea mansardei în mansardă sau a balconului în verandă
- deschiderea de noi usi si ferestre
- construirea de toalete în extinderea suprafețelor și volumelor existente.
Restaurare și restaurare conservatoare
Intervențiile de restaurare și reabilitare conservatoare au, de asemenea, dreptul la bonusul pentru mobilier, adică lucrările care vizează conservarea proprietății și asigurarea funcționalității acesteia. Exemple de intervenții de restaurare și reabilitare conservatoare sunt:
- intervenții care vizează eliminarea și prevenirea situațiilor de degradare
- adaptarea înălțimilor podelelor în conformitate cu volumele existente
- deschiderea ferestrelor pentru necesitățile de ventilație a spațiilor.