Oricine locuiește într-un condominiu și este la curent cu ratele poate vedea cheltuielile unui alt condominiu care se află în incapacitate de plată . O situație foarte răspândită la care se referă recenta reformă a condominiului, legea din 11 decembrie 2012, nr. 220 . Aceasta este o problemă spinoasă a condominiilor implicite, care provoacă dispute care ajung cel mai adesea în sălile de judecată. Conform noilor reguli, administratorul este obligat să colecteze ratele pe baza stării de repartizare a cheltuielilor , aprobată de adunare în termen de șase luni de la sfârșitul exercițiului financiar. Mai mult, în fața condominiilor care nu sunt la curent cu plățile, el poate obține imediat un decret executiv pentru recuperarea creditelor. Ca măsură de precauție, poate suspenda, de asemenea, condominiu implicit din utilizarea serviciilor comune.
Dar ce rol joacă celelalte condominii în respectarea plăților? Ce consecințe vor avea dacă există condominii care nu plătesc cheltuieli comune? Să luăm cazul creditorilor terți, cum ar fi o companie contractantă care efectuează lucrări de renovare pe fațadă sau companii care furnizează energie electrică, apă etc.
Creditorii, așa cum se menționează în noul articol 63 din codul civil, nu pot lua măsuri împotriva condominiilor în vederea plăților, decât după executarea celorlalte condominii. Practic, firma care a efectuat lucrările sau firma care furnizează energie electrică și apă trebuie să acționeze mai întâi împotriva condominiilor care nu au plătit . În acest caz, administratorul este cel care indică numele. Doar dacă este imposibil să vă mulțumiți cu acestea, puteți contacta condominii în stare bună. Prin urmare, cei care plătesc în mod regulat ratele nu vor fi protejați de niciun fel de daune cauzate de restanțele altora. În plus, creditorii pot solicita, de asemenea, executarea silită a contului curent al condominiului, dar numai pentru partea referitoare la sumele neplătite de către condominii care nu se achită.La rândul său, administratorul poate contesta executarea silită dacă nu există plăți în contul curent de către condominiu implicit.