Conținut procesat
- Tabelul împărțirii taxelor auxiliare între locator și chiriaș
- Taxe de condominiu
- Cheltuieli pentru apartament
După 16 ani, acordul dintre Confedilizia și sindicatele chiriașilor (Sicet, Sunia, Uniat) a fost reînnoit cu privire la împărțirea cheltuielilor între proprietari și chiriași. Nu este o diviziune care trebuie respectată în mod obligatoriu, dar vrea să fie configurată mai mult ca un fel de decalog, un vademecum pe care proprietarii și chiriașii ar trebui să-l ia ca referință atunci când vine vorba de împărțirea cheltuielilor de condominiu, utile mai ales pentru a reduce disputele privind condominiu care înfundă sălile de judecată. italieni. Articolele incluse în diferite secțiuni (ascensor, piese comune, piese interne, curățare) se bazează pe inovațiile tehnice care au fost introduse în ultimii ani. Conformtabelul nou, instalarea sau înlocuirea, precum și cele pentru adaptarea în conformitate cu legea, vor fi suportate de proprietar în timpul citirii contoarelor, reparațiilor mici și curățării periodice pentru chiriaș , precum și cheltuielilor pentru curățând zăpada. Iată noul tabel privind distribuția taxelor accesorii între proprietar și chiriaș, înregistrat la Roma la 30 aprilie 2022-2023 pe baza acordului dintre Confedilizia și sindicatele chiriașilor Sunia, Sicet și Uniat.
Tabelul împărțirii taxelor auxiliare între locator și chiriaș
Pentru a face necesară o revizuire a vechilor tabele, necesitatea unei actualizări în lumina noilor probleme introduse de inovația tehnologică , cum ar fi, de exemplu, cablarea condominiilor, a sistemelor de control video și a antenelor de satelit. Principalele cazuri luate în considerare, în funcție de cheltuielile de condominiu sau cheltuielile legate de apartament, urmează liniile directoare conform cărora, tot ceea ce schimbă caracteristicile clădirii și a apartamentului, este încasat proprietarului, în timp ce întreținerea periodică funcțională pentru buna funcționare a sistemelor, este responsabilitatea chiriașului.
Taxe de condominiu
Această categorie include cheltuielile pentru instalații, de exemplu:
Ascensoare - Instalarea și întreținerea extraordinară a sistemelor și adaptarea noilor prevederi legale trebuie plătite de către proprietar; întreținerea obișnuită, consumul de energie electrică, inspecțiile și testele sunt responsabilitatea chiriașului;
Sisteme de intrare video și supraveghere video - Instalarea este responsabilitatea proprietarului, în timp ce întreținerea este responsabilitatea chiriașului;
Sisteme de aer condiționat și încălzire - Instalarea și posibila adaptare a acestora sunt responsabilitatea proprietarului, în timp ce întreținerea de rutină, consumul de energie și apă, precum și curățarea autoclavelor, sunt responsabilitatea chiriașului;
Reabilitarea interioarelor și fațadelor - Deoarece acestea sunt lucrări funcționale pentru menținerea, dacă nu creșterea, a valorii proprietății, acestea rămân în sarcina proprietarului, precum și orice impozit pentru ocuparea terenului public pentru orice schelă. Cu toate acestea, această taxă trebuie plătită de chiriaș dacă se referă la terenul din fața porților și garajelor care este utilizat de cei care locuiesc în condominiu;
Concierge - Salariul oricărui concierge este plătit de chiriaș la 90% și de către proprietar la 10%.
Curățarea - Costurile finalizării ofertei pentru alegerea companiei sunt suportate de proprietar, în timp ce costurile aferente materialelor și lucrătorilor sunt suportate de chiriaș.
Cheltuieli pentru apartament
Pardoseli și acoperiri - Înlocuirea lor este responsabilitatea proprietarului;
Întreținere obișnuită - Toate reparațiile referitoare la corpuri de iluminat, obiecte sanitare, sisteme de încălzire și vopsirea pereților care sunt responsabilitatea chiriașului sunt grupate sub această definiție. Pentru a utiliza noul tabel, va fi suficient să îl retragem în noile contracte, fără a fi nevoie să îl atașăm, evitând astfel să suportăm alte cheltuieli cu taxa de timbru.
Contractorii consideră că noul instrument, care se va aplica la peste 4 milioane și jumătate de contracte de închiriere, va permite o reducere semnificativă a litigiilor legale legate de împărțirea costurilor între proprietari și chiriași.