Ce modificări pentru concesiunea pentru achiziționarea primei locuințe de la 1 ianuarie 2022-2023 ? Agenția de venituri cu circulara nr. 2 / E, referitoare la modificările impozitării aplicabile, în scopul impozitării de înregistrare, ipotecă și carte funciară, la actele de transfer sau de constituire pentru luarea în considerare a drepturilor imobiliare, se oprește pentru a furniza detalii cu privire la această chestiune. De fapt, de la 1 ianuarie 2022-2023, impozitul pe bunurile imobile s-a schimbat, cu noi rate privind impozitul de înregistrare și noi măsuri pentru impozitele ipotecare și cadastrale . Aceste caracteristici noi se reflectă în reducerea oferită celor care cumpără o proprietate pentru a o folosi ca primă casă.
Prima facilitare a cumpărării de locuințe: ce oferă
Ca punct preliminar, trebuie remarcat faptul că facilitatea „prima locuință” permite aplicarea impozitului de înregistrare la o rată de 3 la sută și a impozitelor ipotecare și cadastrale la o rată fixă. Facilitatea se aplică transferurilor care implică case care nu sunt de lux în conformitate cu caracteristicile menționate în decretul ministrului lucrărilor publice 2 august 1969. Cu toate acestea, facilitatea se schimbă în funcție de cumpărarea proprietății de la o persoană fizică sau de către o companie producătoare . În primul caz, concesiunile constau într-o reducere a impozitului de înregistrare la 3% , în timp ce impozitele pe ipotecă și pe cartea funciară se aplică în schimb în suma fixă de 168 de euro.. Dacă, pe de altă parte, o firmă de construcții vinde, în termen de 4 ani de la finalizarea proprietății, taxele de înregistrare, ipotecă și cadastru sunt egale cu 168 de euro și puteți profita și de TVA redusă de 4%.
În cerințele care trebuie îndeplinite pentru a aplica beneficiul în cauză se referă la :
- cel tipul de proprietate transferat (trebuie să fie o casă de locuit cu caracteristici de bază non-lux , în conformitate cu criteriile stabilite în Decretul ministerial din 2 august 1969)
- pentru locația a proprietății(proprietatea trebuie să fie situată în municipiul în care cumpărătorul își are sau își stabilește reședința în termen de optsprezece luni de la cumpărare sau, dacă este diferit, în cea în care cumpărătorul își desfășoară activitatea sau, dacă este transferat în străinătate pentru motive comerciale, în cel în care se bazează subiectul de care depinde sau desfășoară activitatea sau, în cazul în care cumpărătorul este un cetățean italian emigrat în străinătate, că proprietatea este achiziționată ca primă locuință pe teritoriul italian ;
- absența altor drepturi reale revendicat asupra proprietăților situate în aceeași municipalitate (cumpărătorul nu poate fi singurul proprietar sau în comuniune cu soțul drepturilor de proprietate, uzufruct, utilizare și reședință a unei alte case pe teritoriul municipiului în care se află proprietatea care urmează să fie cumpărată ).
Ce se schimbă din 2022-2023
De la 1 ianuarie 2022-2023, ca urmare a noii impozitări pe vânzările imobiliare, cei care cumpără o proprietate pentru a fi folosită ca primă locuință vor trebui să aplice rata de 2 la sută pentru taxa de înregistrare , cu condiția ca proprietatea să nu se încadreze în categorii cadastral A / 1, A / 8 și A / 9. Începând cu 1 ianuarie 2022-2023, aplicabilitatea facilității „prima locuință” este astfel legată, în sensul impozitului de înregistrare, de categoria cadastrală în care proprietatea este clasificată sau clasificabilă și nu mai este, așa cum se prevede până acum, la caracteristici identificate prin decretul ministrului lucrărilor publice din 2 august 1969.
În special , categoriile cadastrale pentru care nu este posibilă utilizarea subvenției „prima locuință” sunt :
- pisică. A / 1: case impunătoare,
- pisică. A / 8: case în vile,
- pisică. A / 9: castele și palate de o valoare artistică și istorică remarcabilă.
Acest lucru implică faptul că, la momentul semnării actului de transfer sau stabilirii dreptului real asupra locuinței pentru care intenționați să beneficiați de facilitatea „prima locuință”, va fi suficient să indicați clasificarea sau clasificarea proprietății în categoriile cadastrale cine poate beneficia de schema preferențială.
În consecință , subvenția „prima locuință” poate fi utilizată numai pentru achiziționarea de proprietăți care se încadrează în următoarele categorii cadastrale :
- pisică. A / 2: locuințe civile
- cat. A / 3: locuințe economice
- cat. A / 4: locuințe populare
- cat. A / 5: locuințe ultra-populare
- cat. A / 6: locuințe rurale
- cat. A / 7: case în vile mici
- cat. A / 11: case și cazare tipice locurilor
Subvenția pentru cumpărarea unei prime locuințe nu poate fi utilizată în legătură cu proprietăți care se încadrează în alte categorii cadastrale decât cele prevăzute pentru proprietăți rezidențiale, cum ar fi, de exemplu, proprietăți care se încadrează în categoria cadastrală A / 10 (Birouri și studiouri private ). Facilitarea, specifică întotdeauna Agenția în circulara sa, se aplică și în cazul transferului de bunuri în construcție , cu condiția ca proprietatea să fie clasificată în categoriile cadastrale menționate mai sus. Este valabil și pentru ipoteza cumpărării simultane a proprietăților adiacente, destinate să constituie o singură unitate locativă, sau a unei proprietăți învecinate cu o altă casă deja cumpărată de aceeași persoană, care beneficiază de beneficiul „primei locuințe”, cu condiția ca această achiziție să vizeze înființarea unei singure unități locative cu aceasta din urmă.
În circulara sa, Agenția pentru venituri face, de asemenea, un bilanț al facilitării, în funcție de faptul dacă actul de transfer este supus taxei de înregistrare mai degrabă decât TVA și, prin urmare, de tratamentul fiscal aplicabil pentru impozitele ipotecare și cadastrale . Pentru transferurile supuse taxei pe valoarea adăugată , se aplică taxe ipotecare și cadastrale în valoare fixă de 200 EUR fiecare(pe lângă taxa de înregistrare în valoare fixă de 200 de euro, precum și taxa de timbru, taxe ipotecare și taxe speciale cadastrale), în timp ce pentru transferurile supuse taxei de înregistrare, taxele ipotecare și cadastrale sunt aplicabile în măsura în care fixat la 50 € fiecare.
Facilitarea „primei locuințe” în succesiune și donație - Agenția, în circulara sa substanțială privind transferurile imobiliare și impozitarea aplicabilă, oferă întotdeauna clarificări cu privire la subiectul facilitării „primei locuințe” în cazul moștenirii și donației. În special, se crede că facilitarea acordată, în scopul impozitelor ipotecare și cadastrale, pentru transferuri și pentru actele de stabilire a drepturilor imobiliare asupra clădirilor „primelor locuințe”, care decurg din moștenire sau donație, se aplică și după 1 ianuarie 2022-2023. Prin urmare, taxele ipotecare și cadastrale sunt datorate, începând cu 1 ianuarie 2022-2023, în valoare de 200 de euro fiecare. Mai mult, rămân datorate taxele de timbru, taxele ipotecare și taxele speciale cadastrale.