Printre deducerile fiscale de care contribuabilul poate beneficia în modelul declarației fiscale, 730, se numără și cea referitoare la cheltuielile cu dobânzile la creditele ipotecare . Dobânda de plătit pentru ipoteca contractată pentru achiziționarea locuinței principale, de fapt, dă dreptul la o deducere de 19% din costul suportat și trebuie indicată în partea E a declarației fiscale și în rândurile E7 - E11. Cei care efectuează renovări sau construcții de clădiri pentru a fi utilizate ca reședință principală pot beneficia de deducerea Irpef la 19% din cheltuielile cu dobânzile și de cheltuielile conexe aferente plătite pentru împrumuturile ipotecare.
În condițiile care trebuie respectate pentru a beneficia de această deducere fiscală sunt:
- creditul ipotecar trebuie contractat cu 6 luni înainte de data începerii construcției sau în următoarele 18 luni
- proprietatea trebuie folosită ca reședință principală în termen de 1 an de la finalizarea lucrărilor de construcție (neutilizarea proprietății ca reședință principală până la data indicată va duce la pierderea dreptului de deducere). Pentru împrumuturile contractate înainte de 1 ianuarie 2001, deducerea este permisă cu condiția ca unitatea imobiliară să fie folosită ca reședință principală în termen de șase luni de la cumpărare
- subiectul care va avea posesia proprietate , cu titlu de proprietate sau un alt drept real, este singurul care poate stipula contractul de împrumut .
Deducerea de 19% din impozitul pe venitul personal se referă doar la valoarea dobânzii de plătit pentru suma împrumutului efectiv utilizat în fiecare an pentru construcția sau renovarea proprietății.
Să facem câteva precizări
- Prin reședința principală se înțelege proprietatea în care contribuabilul și familia acestuia își au reședința obișnuită.
- De renovare ale clădirii sunt cele efectuate în conformitate cu prevederile municipale de autorizare a unei noi construcții, precum și cele ale renovării clădirilor menționate la art. 31, paragraful 1, lit. d), din legea nr.457 din 5 august 1978.
- Deducerea fiscală în cauză poate fi utilizată indicând-o corect în formularul de declarație fiscală 730 . În special, în partea E a modelului în cauză găsim liniile dedicate indicării cheltuielilor cu dobânzile la creditele ipotecare pe care să beneficiezi de deducerea de 19% din impozitul pe venitul personal.
- În rândul E7 „Dobânzi la împrumuturile ipotecare pentru cumpărarea reședinței principale” trebuie indicate dobânzile plătibile pentru împrumuturile ipotecare contractate pentru achiziționarea proprietăților utilizate ca reședință principală.
Deducerea este de până la o valoare maximă de 4000 de euro . Pentru a calcula porțiunea de dobândă care trebuie dedusă, costul de achiziție al proprietății trebuie înmulțit cu dobânda plătită și rezultatul împărțit la principalul plătit la împrumut. Cheltuielile cu dobânzile deductibile vor fi cele care decurg din aplicarea acestei formule.
În cazul unei ipoteci comune , deducerea revine fiecărui coproprietar indiferent de cota de proprietate asupra proprietății , deoarece deducerea va fi datorată pe baza distribuției împrumutului . Chiar și în cazul unui împrumut comun, suma maximă pe care se calculează deducerea este întotdeauna de 4 mii de euro.