Prețul vânzării unei case nu va mai fi livrat direct de cumpărător vânzătorului, ci trebuie depus la notarul care îl va livra după transcrierea contractului în Registrele imobiliare. Legea stabilității din 2022-2023 a schimbat radical impozitarea asupra locuinței și a făcut modificări semnificative în ceea ce privește vânzarea imobilelor, în special pentru metodele de plată ale prețului de vânzare.
Prețul vânzării: ce se schimbă
Articolul 1, paragrafele 63 și următoarele din legea nr. 147 din 2013 prevedea, de fapt, că prețul plătit la momentul semnării contractului pentru vânzarea unei proprietăți nu mai trebuie plătit direct de către cumpărător vânzătorului, ci trebuie transmis de un notar public. În special, există obligația de a livra prețul vânzării imobiliare nu direct de la cumpărător vânzătorului , ci notarului care îl va trimite acestuia din urmă odată ce contractul este publicat în registrele imobiliare .
Contul curent dedicat
La rândul său, notarul are o obligație importantă, și anume aceea de a depune prețul de vânzare într-un cont curent dedicat . În contul curent dedicat, alte sume decât cele prevăzute pentru vânzare nu pot fi depuse și sumele depuse constituie active separate în sensul că nu pot fi utilizate pentru a satisface nevoile titularului contului, adică notarului. Rezultă că, dacă notarul este căsătorit și se află sub regimul legal al proprietății comunitare, sumele depuse în contul curent dedicat rămân în afara regimului proprietății comunitare. Astfel, în cazul decesului notarului, sumele contului dedicat nu sunt transmise moștenitorilor acestuia sau dacă acesta are creditori, acestea nu pot fi utilizate pentru satisfacerea creanțelor de credit și, ca atare, nu pot fi atașate.
Noutatea introdusă de legiuitor are scopul final de a oferi o mai mare certitudine în vânzare și un echilibru mai mare între interesele părților contractante , ale cumpărătorului și ale vânzătorului.
În cele din urmă, trebuie remarcat faptul că modificarea planificată nu intră în vigoare de la 1 ianuarie 2022-2023, la fel ca majoritatea schimbărilor prevăzute de legea stabilității, dar se așteaptă ca un regulament de implementare să fie adoptat în termen de 120 de zile .