Conținut procesat
- Diagnostic și certificare: diferențe
- Numele sunt în registre oficiale
- Rolul lui Esco
- Liste online de certificate
- Ce spune legea
- Asul: documentul casei
- Case de închiriat: procedura se modifică în funcție de zone
- În caz de cumpărare
- Pe cine se încadrează obligația?
- În general este valabil timp de 10 ani
- Feriți-vă de IPE
- Cât costă
Verificarea consumului efectiv al unei case sau al unei clădiri întregi devine o practică consolidată, iar certificatorul este singurul tehnician autorizat prin lege să întocmească certificatul de performanță energetică - Ace. Adică acel „permis de conducere” care certifică clasa de consum a unei case sau a unei proprietăți.
Certificatorul este responsabil pentru verificarea consumului efectiv al unei locuințe sau al unei clădiri întregi , pe baza datelor care pot fi detectate începând cu sistemele de aer condiționat și de producere a apei calde menajere prezente. Parametrii sunt apoi prelucrați și înregistrați în certificatul de performanță energetică, care raportează, de asemenea, indicele de performanță energetică sau Ipe (adică energia totală consumată de clădirea cu aer condiționat pe metru pătrat de suprafață în fiecare an). Asul, prin urmare, vă permite să încadrați proprietatea pe o scară de eficiență energeticăvariind de la G (cel mai puțin eficient) la A (cel mai eficient). Și prin IPE potențialii cumpărători sau chiriași devin conștienți de consumul proprietății de care sunt interesați. În cele din urmă, la fel ca un consultant în domeniul energiei - o figură operativă în sectorul reducerii consumului și angajat mai des în diagnosticul energetic - certificatorul poate sfătui, de asemenea, ce intervenții sunt necesare pentru a îmbunătăți performanța casei examinate .
Diagnostic și certificare: diferențe
Sarcinile unui certificator constau în esență în compilarea Asului, prin controlul anumitor parametri pentru a măsura consumul real al unei case . Sarcini care nu trebuie confundate cu cele necesare auditului energetic : acesta din urmă precede compilarea Asului și este realizat de un tehnician care nu poate fi nici măcar un certificator. Constă dintr-o analiză completă a consumului(ceea ce implică măsurarea parametrilor legați de izolație și dispersia căldurii). Prin urmare, diagnosticarea și certificarea sunt distincte și au și costuri diferite: prima necesită măsurători mai complexe, iar prețul poate varia de la 500 la 7 mii de euro; calculați o medie de aproximativ 300 EUR pentru versiunea Ace. O analiză corectă trebuie întotdeauna precedată de diagnosticul energetic . De fapt, în această primă fază, un tehnician efectuează inspecția pentru a verifica izolația și a măsura pierderea exactă de căldură a clădirii. Și în această fază sunt colectate și procesate datele care vor fi utilizate de certificator pentru completarea certificatului. Cu toate acestea, uneori certificatorul întocmește certificatul fără elemente anterioare.
Numele sunt în registre oficiale
Corpurile de iluminat sunt unul dintre elementele care sunt luate în considerare în diagnosticul energetic.
Pentru a alege un certificator, chiriașul sau proprietarul casei se pot baza pe registrele stabilite de regiuni sau provincii autonome , acolo unde există. Informațiile sunt gestionate de aceleași birouri tehnice ale departamentelor de energie, mediu și teritoriu ale autorităților locale individuale sau de agențiile care oferă cursuri de formare.
Lista nu este obligatorie . Apoi este posibil să contactați asociațiile profesionale (ingineri, arhitecți, experți industriali, topografi). În ceea ce privește toate profesiile exercitate pe o piață liberă, în plus, „cuvântul din gură” este cel mai bun sistem pentru găsirea unui certificator energetic: solicitarea notarului de încredere (pentru vânzări și leasing) sau a tehnicienilor competenți care respectă practicile de construcție.
O listă „generală”
În cele din urmă, pentru a evita apelul la experți falși cu riscul de a obține certificări nevalide, este întotdeauna posibilă consultarea bazei de date a organismului național de acreditare italian, Accredia . Secțiunea „profesioniști calificați” publicată pe site-ul agenției guvernamentale conține numele persoanelor fizice calificate în funcție de sector și competență. Numele companiilor publice și private și ale ESCO-urilor (Companiile de servicii energetice) acreditate pentru certificare sunt, de asemenea, dezvăluite (pentru acestea din urmă, atâta timp cât au cel puțin un certificat certificat în forța de muncă).
Procedurile de acreditare sunt responsabilitatea certificatorului individual care nu este obligat în niciun caz să apară în aceste liste, cu excepția cazului în care reglementările regionale o impun.
Rolul lui Esco
Serviciul Companiile energetice au fost avute în vedere pentru prima dată prin Decretul 115/2008. Este o persoană fizică sau juridică care furnizează servicii energetice sau alte măsuri de îmbunătățire a eficienței energetice în instalațiile sau sediile utilizatorului și, în acest sens, acceptă o anumită marjă de risc financiar. Plata serviciilor furnizate se bazează, total sau parțial, pe îmbunătățirea eficienței energetice realizate și pe realizarea celorlalte criterii de performanță stabilite. În majoritatea cazurilor , ESCO-urile sunt companii organizate care au personal cu abilitățile tehnice necesare pentru implementarea corectă a serviciului energetic, reducând impactul său asupra mediului. Comitetul termotehnic italian actualizează „Raportul privind certificarea energetică a clădirilor”, o publicație periodică care fotografiază stadiul actual al implementării reglementărilor privind reducerea consumului de energie din țară . Printre datele solicitate de la regiuni se numără și numărul Esco (ca persoane juridice) care sunt înregistrate în registrele / listele regionale.
Liste online de certificate
Următoarele liste de regiuni sau provincii autonome sunt active în prezent. Și pot fi consultate online:
- Bolzano (www.agenziacasaclima.it/it/rete-casaclima/la-rete-casaclima/auditori-autorizzati/85-0.html)
- Emilia Romagna (http://energia.si-impresa.it/ElencoSoggettiCertificatori.aspx)
- Friuli Venezia Giulia (http://veace.aresfvg.it/)
- Liguria (www.cartografiarl.regione.liguria.it/SiraEnergia/ElencoCertificatori.asp)
- Lombardia (www.cened.it/utenti_certificatori)
- Piemont (www.sistemapiemonte.it/siceefree/HomePage.do)
- Sicilia (http://pti.regione.sicilia.it/portal/page/portal/PIR_PORTALE/PIR_LaStrutturaRegionale/PIR_AssEnergia/PIR_DipEnergia/PIR_2754499.
- Trento (www.odatech.it)
- Valle d'Aosta (http://energia.partout.it/psixsite/Home/Elenco_Certi/default.aspx)
- Veneto (https://venet-energia-edifici.regione.veneto.it/VeNet/)
Ce spune legea
Italia a fost întotdeauna sensibilă la problema reducerii consumului de energie: Legea nr. 10 din 01.01.1991 a introdus deja reguli „pentru punerea în aplicare a Planului Național de Energie privind utilizarea rațională a energiei, energia și dezvoltarea surselor regenerabile ». Tocmai în articolul 30 - abrogat ulterior prin cel mai recent decret legislativ 192/2005 - se menționa certificarea energetică a clădirilor. Cu toate acestea, guvernul nu a implementat niciodată legislația italiană și europeană până în 2005. Trei ani mai târziu, au fost promulgate primele criterii pentru a deveni certificator - Anexa la Decretul legislativ 115/2008 - care va fi înlocuită de Orientările privind certificatoarele de energie adoptate anul acesta, dar care nu sunt încă în vigoare.
Fiecare regiune decide de la sine
datorită acestei clauze, prevăzută de art. 17 din Decretul legislativ 192/2005, regiunile au puterea de a emite reguli autonome care definesc cerințele minime referitoare la acreditarea persoanelor autorizate să efectueze certificarea energetică a clădirilor. De asemenea, datorită acestei clauze, autoritățile locale decid, de asemenea, care calificări și cursuri de formare specifice trebuie să fi fost urmate de aspiranții tehnicieni. Noul decret, care nu este încă în vigoare, dar se referă la cerințele și metodele de acreditare a certificatorilor de energie, se încadrează în prevederile de aplicare referitoare la art. 4, paragraful 1, litera C din Decretul legislativ 192/2005.
Asul: documentul casei
Certificatul de performanță energetică este documentul final care indică o valoare (Ipe - indicele de performanță energetică) rezultată din calculul performanței energetice a unei clădiri (cât consumă pe metru pătrat de suprafață) și care sunt cele mai semnificative intervenții de îmbunătățire din punct de vedere al costurilor / beneficiilor (de exemplu: înlocuirea cazanului sau ferestrelor, izolația acoperișului, sistemele solare termice etc.).
Pentru ce este?
Oferă informații consumatorilor pentru a le permite să evalueze și să compare proprietățile înainte de a le cumpăra, astfel încât să fie stimulat să aleagă cel care consumă cel mai puțin sau care are cel mai bun potențial în cazul viitoarei reamenajări a energiei.
Protocoale ad hoc
Nu toate regiunile folosesc același protocol pentru emiterea Ace. În plus față de acest certificat, este posibil să se obțină certificarea durabilității energiei și mediului prin aderarea la protocoale bazate pe o serie mai mare de elemente de încălzire și producția de apă caldă menajeră. Acesta este cazul protocolului Itaca - cel mai răspândit în Italia - în timp ce în zone precum Bolzano, Trento și Aosta sistemul de certificare răspunde protocoalelor regionale ad-hoc (Casaclima și Beauclimat).
Când este obligatoriu
Certificatul de performanță energetică Ace este întotdeauna obligatoriu în cazul construcției noi și renovării complete a unei clădiri, cu excepția clădirilor industriale, agricole și nerezidențiale. În general, atunci, este necesar să dotați locuința cu un certificat în cazul unei vânzări . În unele regiuni, în plus, este indispensabil și în cazul unei simple restructurări sau, în orice caz, în cadrul anumitor parametri stabiliți de normele locale.
Case de închiriat: procedura se modifică în funcție de zone
În ceea ce privește contractele de leasing, același Decret legislativ 28/2011 indică cazurile în care se declanșează obligația Ace. Astăzi, chiar și în contractele de închiriere, trebuie introdusă o clauză în care locatarul susține că a primit informațiile și certificatul aferent, dacă proprietatea era deja dotată cu Ace. Pe de altă parte, nu este obligatoriu livrarea certificatului în sine : în trecut, oricine nu a atașat documentația ar fi compromis același contract, care este considerat nul. Astăzi, însă, declarația de existență a Asului este suficientă , chiar dacă merită atașată. În schimb, va fi obligatoriu să indicați clasa energetică a unității în anunțul de închiriere. Documentația trebuie să însoțească contractele noi și contractele reînnoite tacit.
Diferențe la nivel local
Dacă normele naționale sunt suficient de clare cu privire la cazurile în care este obligatoriu echiparea clădirii Ace, regulile regionale reglementează și mai detaliat metodele și cazurile în care certificatul trebuie eliberat. Fără a aduce atingere obligației în caz de vânzare, renovare completă și construcție nouă, regiunile individuale stabilesc când, în contractele de leasing, Ace este obligatoriu (care ia și denumiri diferite). Este cazul Regiunii Lombardia , care impune o amendă cuprinsă între 2.500 și 10 mii de euro pentru cei care nu livrează chiriașului documentația privind consumul de energie al casei. Friuli Venezia Giuliape de altă parte, din ianuarie 2012, certificatul VEA trebuie să fie livrat la momentul semnării contractului, sub sancțiunea unei penalități cuprinse între 500 de euro și 3 mii de euro. În cele din urmă, în ceea ce privește renovările, unele regiuni, cum ar fi Lombardia, prevăd obligația chiar și în cazurile de intervenție care afectează și afectează mai mult de 25% din suprafața plicului .
În caz de cumpărare
Oricine vinde sau cumpără o casă care nu este încă dotată cu un certificat nu poate să nu o facă: va trebui să contacteze un tehnician calificat pentru a elibera certificatul. De fapt, autocertificarea în ceea ce privește consumul de energie al unei proprietăți nu este permisă, chiar dacă clasa care urmează să fie certificată este cea mai puțin eficientă (clasa G), unde în trecut era posibil să se înlocuiască certificatul cu o declarație de performanta slaba.
De fapt, Italia a suferit o procedură de încălcare a dreptului comunitar din cauza implementării incomplete a conținutului Directivei europene 2002/91 / CE. Începând cu 28 decembrie 2012, legislația italiană s-a adaptat la obligațiile stabilite de Bruxelles, prevăzând interdicția (stabilită printr-un alt decret din 2009) de a autocertifica o clădire din clasa G, cea cu performanțe mai mici și costuri de exploatare mai mari, în locul certificatului propriu-zis. Astăzi Asul este obligatoriu pentru toate actele de vânzare . Cu toate acestea, nu mai există riscul ca, în absența certificatului, actul să poată fi considerat nul, așa cum s-a întâmplat în trecut. Dar în unele regiuni, cum ar fi Piemont și Lombardia , puteți suporta amenzi grele pentru vânzătorul sau constructorul care nu respectă această obligație.
Pe cine se încadrează obligația?
- Venditore e acquirente - Nella compravendita è venuto meno l’obbligo che a fornire l’attestazione, che deve essere sempre redatta da un tecnico qualificato, sia il venditore. Qualunque immobile in vendita deve essere dotato della documentazione che ne indica la classe di efficienza in cui l’edificio è collocato e il relativo indice di prestazione energetica (Ipe), ma l’onere può ricadere anche sull’acquirente. Quest’ultimo, inoltre, non può rinunciare alla certificazione.
- Costruttore - Se la casa è appena stata costruita l’obbligo ricade direttamente sul costruttore, che deve consegnare il documento insieme alle chiavi dell’edificio. Una procedura, peraltro, indispensabile anche per ottenere l’agibilità della nuova costruzione.
In genere vale 10 anni
L’attestato Ace è generalmente valido per 10 anni dalla data del suo rilascio. Ogni Regione, tuttavia, ha parametri differenti sui tempi di validità per cui è sempre opportuno controllare le regole stabilite nel proprio territorio. I dieci anni, peraltro, sono un periodo indicativo: qualora in quell’arco temporale incorrano modifiche tali da alterare o cambiare l’erogazione dell’energia e la prestazione energetica dell’immobile, allora sarà necessario ricontattare un tecnico qualificato e riottenere un nuovo certificato.
Non tutte le unità di un immobile devono avere l’Ace
Chi vuole vendere il box auto, la cantina, il deposito, l’autorimessa, il rudere o l’immobile non ancora completato non ha invece l’obbligo di fornire l’attestato di certificazione energetica Ace. La legge, infatti, prevede che le costruzioni che al momento della vendita sono ancora prive delle pareti verticali esterne o sono ancora al rustico, cioè non hanno ancora le rifiniture e non dispongono degli impianti tecnologici necessari per abitarvi, siano esentate. In questi casi, però dovrà essere il notaio, durante la preparazione del rogito, a controllare quale sia lo stato dell’immobile in questione e quindi informare le parti dei loro diritti e doveri in relazione agli adempimenti richiesti per la certificazione energetica.
Attenzione all’Ipe
L’Indice di prestazione energetica (Ipe) è un parametro che serve a valutare la prestazione di un edificio. Sintetizza il rapporto tra l’energia necessaria per riscaldare un ambiente fino alla temperatura di 18 °C e la sua superficie netta calpestabile (mq). Dal 1° gennaio 2012 è obbligatorio indicarlo negli annunci di vendita di un edificio, indipendentemente dal fatto che siano diffusi tramite stampa, Internet o affissioni. Questo parametro non va confuso con l’inquadramento dell’immobile nella classe di efficienza energetica: l’Ipe costituisce solo uno degli elementi di cui si compone l’attestato Ace. L’Ipe dovrebbe servire al potenziale affittuario per capire quali sono i costi di gestione sotto il profilo energetico di un nuovo appartamento, in relazione a certe condizioni climatiche e a determinati standard di utilizzo. In parallelo, però, non è previsto l’obbligo di indicare la classe energetica di appartenenza dell’edificio, sebbene questo sia forse un parametro più immediatamente comprensibile. Le sanzioni per la mancata segnalazione dell’Ipe sono determinate a livello locale: uno dei casi esemplari per severità è la Lombardia, che prevede multe da mille a 5mila euro per unità immobiliare.
incentivi fiscali
La certificazione energetica è utile anche per accedere agli incentivi fiscali previsti per i lavori eseguiti su edifici già esistenti con il fine di migliorarne l’efficienza. L’Ace, infatti, è obbligatorio per esempio nel caso di lavori di coibentazione di pareti, tetti e solai o ancora per la riqualificazione energetica globale della casa.
Quanto costa
Trattandosi di una consulenza specialistica, il costo per il rilascio dell’attestato di certificazione energetica varia secondo la quantità di elementi da ispezionare, della metratura e della qualità dell’edificio su cui si interviene. Il prezzo varia, pertanto,a seconda che l’analisi delle prestazioni riguardi l’intero complesso abitativo o una singola unità immobiliare. Una media corretta si aggira, in ogni caso, tra i 250-300 euro per un appartamento e i 500 euro per una villetta. Prezzi al di sotto dei quali è bene non scendere e che garantiscono una corretta remunerazione del tempo e della competenza investiti da un professionista della certificazione.
(in collaborazione con avv. Silvio Rezzonico, presidente nazionale Federamministratori/Confappi, Tel. 02/33105242, www.fna.it)