Când vine vorba de treburile casnice, trebuie să știți dacă este vorba de intervenții care fac parte din întreținerea obișnuită sau care fac parte din întreținerea extraordinară.
Întreținere extraordinară: ceea ce indică
Articolul 3 din Legea consolidată a clădirilor (Decretul prezidențial 380 din 2001) oferă o definiție a întreținerii extraordinare.
Prin aceasta înțelegem „lucrările și modificările necesare pentru renovarea și înlocuirea părților structurale ale clădirilor, precum și pentru crearea și integrarea serviciilor de salubrizare și tehnologice, atâta timp cât acestea nu modifică volumul total al clădirilor și nu implică schimbări în destinațiile din utilizare. Intervențiile extraordinare de întreținere includ și cele care constau în împărțirea sau fuzionarea unităților imobiliare cu executarea lucrărilor, chiar dacă implică variația suprafețelor unităților imobiliare individuale, precum și sarcina urbană, cu condiția ca volumul total al clădirilor să nu fie modificat și mențineți utilizarea intenționată originală ".
Decretul de lege nr. 133 din 2022-2023, cunoscut și sub numele de decretul Sblocca Italia, a introdus o serie de inovații foarte importante în ceea ce privește sectorul construcțiilor, extinzând seria de lucrări care fac parte dintr-o întreținere extraordinară.
În detaliu, sunt lucrări de întreținere extraordinare:
- construirea, renovarea completă sau integrarea serviciilor de salubrizare;
- reconstrucția completă sau modificarea sistemelor, de asemenea, cu instalarea de panouri solare sau fotovoltaice;
- reconstrucția sau realizarea nouă a tencuielilor externe;
- înlocuirea ușilor și ferestrelor exterioare, obloanelor, obloanelor etc., cu alte tipuri de rame diferite ca formă și materiale;
- construirea de porți, balustrade, ziduri și garduri înconjurătoare;
- deschiderea de noi uși sau ferestre spre exterior;
- intervenții care vizează formarea curților și grădinilor, tot cu plantarea de copaci;
- consolidarea statică a structurilor portante ale clădirii, atât în fundație, cât și în elevație;
- instalarea de ascensoare și scări de siguranță
- renovarea scărilor și rampelor
- înlocuirea partițiilor interne fără a modifica tipul de proprietate
- înlocuirea plăcilor de acoperiș cu altele cu materiale și structuri diferite, fără a schimba înălțimea coamei sau a streașinii.
Toate aceste intervenții nu trebuie să modifice volumul total al clădirilor și nu trebuie să implice modificări ale utilizării prevăzute, deci de la rezidențial la birou sau invers.
Lucrările de întreținere extraordinare includ și cele care constau în împărțirea sau fuzionarea unităților imobiliare cu executarea lucrărilor chiar dacă acestea implică variația suprafețelor unităților imobiliare individuale, precum și sarcina urbană. Chiar și în acest caz, condiția care trebuie respectată este ca volumul total al clădirilor să nu fie modificat și utilizarea menționată inițial să fie menținută.
Aceste lucrări includ, de asemenea, intervenții care vizează economisirea energiei, cum ar fi izolarea sau refacerea acoperișului și construirea de straturi exterioare.
bonusuri fiscale care pot fi utilizate cu o întreținere extraordinară
Cei care efectuează lucrări de întreținere extraordinare pe proprietatea lor au dreptul de a beneficia de deducerea fiscală, prelungită până la 31 decembrie 2022-2023, în limita a 50%. Acest tip de muncă poate beneficia de deducerea pentru renovare atât dacă este efectuată pe părți comune ale clădirilor rezidențiale, cât și dacă este efectuată pe unități imobiliare individuale. Scutirea de impozite are ca limită maximă de cheltuieli admise pe unitate unică de proprietate de 96 mii euro și este împărțită în 10 tranșe anuale de aceeași sumă.
Munca extraordinară de întreținere a apartamentelor individuale și a părților comune ale clădirilor rezidențiale dă dreptul, de asemenea, titularului să beneficieze de bonusul pentru mobilier, deducerea de 50% a impozitului pe venit pentru achiziționarea de mobilier și electrocasnice mari dintr-o clasă nu mai mică de A + (A pentru cuptoare), destinate mobilării unei clădiri supuse renovării. Atunci când se efectuează o intervenție asupra părților din condominiu (de exemplu, gardieni, apartamentul portarului, spălătorii), condominii au dreptul la deducere, fiecare pentru partea lor, numai pentru bunurile cumpărate și destinate mobilării acestor părți. Bonusul pentru mobilier se datorează achiziționării de mobilier nou: bucătării, paturi, dulapuri, dulapuri, biblioteci, birouri, mese, scaune, noptiere, canapele, fotolii, bufete, saltele, echipamente de iluminat; electrocasnice noi : frigidere, congelatoare, mașini de spălat, uscătoare, mașini de spălat vase, aparate de gătit, sobe electrice, cuptoare cu microunde, plite electrice, dispozitive de încălzire electrice, calorifere electrice, ventilatoare electrice, aparate de aer condiționat.