Acasă și întreținere: calendarul lucrărilor

Casa face un control pentru a-și evalua starea de sănătate. De la acoperiș la balcoane, un ghid pentru planificarea clădirii funcționează la timp.

Conținut procesat

• Întreținerea acoperișului
• faţade
• balcoane
• Zidărie externă
• Pereții interiori
• Camere subterane
• Programe
• Spații comune
• Lucrări de întreținere în condominiu: calendarul
• Întreținere obișnuită sau extraordinară? Municipalitatea o stabilește

Casa, sau mai bine zis starea sa de conservare, trebuie verificată cu oarecare constanță. Aceasta este modalitatea corectă de a menține clădirea eficientă. Până la punctul în care este o idee bună să respectați un program de intervenții care vă permite să luați măsuri cu promptitudine de îndată ce se constată orice daune, cu economiile rezultate. Iată un ghid pentru a nu rata nimic și a planifica orice lucru la timp.

Întreținerea acoperișului

Discontinuitatea mantalei - Oxidare - Infiltrații

Pentru acest element atât de important pentru durata întregii clădiri, tipul de manta contează foarte mult. Deoarece fiecare material răspunde la stresuri într-un mod diferit, degradarea poate avea manifestări diferite. Cu excepția prezenței infiltrațiilor și umidității în încăperile de mai jos, care indică întotdeauna puncte de discontinuitate la suprafață.

Acoperiș cu plăci

Problemele se referă la alinierea greșită a elementelor de pas și a terminalelor de creastă și la crăparea - sau chiar ruperea - acestora. Dar, de asemenea, modificarea prelucrării tablelor și a etanșărilor în legăturile cu canalele de ardere.

Metal

Chiar și non-experții nu pot scăpa de fenomenele de oxidare ale plăcilor și de coroziunea sistemelor de fixare relative, care trebuie monitorizate. De fapt, integritatea acestor elemente garantează continuitatea și stabilitatea acoperișului.

În teacă

Umflarea, detașarea lambourilor, leziuni vizibile precum deteriorarea superficială nu trebuie neglijate, dar trebuie ținute sub control pentru a le urmări evoluția. Pe de altă parte, este necesară o intervenție dacă punctele de stagnare a apei sau punctele de ridicare se găsesc în corespondență cu conexiunile, suprapunerile și pliurile dintre benzile de așezare.

Pentru toate tipurile de acoperire , trebuie efectuate controale vizuale periodice, cu o frecvență care nu depășește un an, pentru a evita apariția fenomenelor grave de infiltrare.

• De asemenea, trebuie spus că acest lucru poate să nu fie suficient; infiltrațiile circulă adesea de-a lungul drumurilor greu de identificat dintr-o privire, iar prezența lor este descoperită numai după ce a văzut efectele.
• La fiecare 5 ani, poate fi util să consultați un tehnician sau companii specializate pentru o analiză aprofundată a acoperișului.
• O curățare constantă a punctelor de colectare a apei de ploaie (cu o atenție deosebită la canalele jgheabului și gura canalelor de descărcare) ar trebui programată înainte de toamnă și după o ploaie deosebit de abundentă. De fapt, este ușor să se formeze depuneri de frunziș și resturi din cauza vântului.
• De asemenea, trebuie efectuate verificări în jurul perimetrului canalului de fum, pentru a verifica etanșeitatea acestuia, iar la ramele luminatoarelor, pentru a verifica starea garniturilor.

faţade

Fisuri - Desprinderea materialului

Evaluările trebuie să fie distinse în funcție de tipul de material de finisare. Printre cele mai frecvente:

• cu tencuială și / sau strat termic ras poate prezenta probleme legate de apariția petelor de suprafață în principal datorate umidității și carbonatării (un fenomen chimic care afectează betonul, dar care afectează negativ tijele de armare care se oxidează) și la fisuri și detașarea materialului;
• ventilate sau acoperite necesită o verificare concentrată în special pe plăci sau plăci - pentru a verifica alinierea acestora - și pe elementele de etanșare (care se pot slăbi și deteriora ca urmare a poluării atmosferice).

Ce sa fac

Pentru toate tipurile de placări externe este recomandabil să se efectueze o verificare anuală a suprafețelor, care să fie efectuată vizual și, în cazul în care este identificat orice semn de deteriorare, este necesar să se efectueze verificări tactile, sau cu ajutorul unor instrumente specifice, ale stabilității placării.

• De fapt, stratul care protejează pereții se deteriorează odată cu trecerea timpului, dar și ca urmare a unor evenimente atmosferice excepționale și a expunerii la smog.
• Trebuie monitorizați în special, deoarece sunt mai supuși degradării, pereții orientați spre nord și cei către surse de vibrații, umezire și carbonatare puternică (cum ar fi drumurile cu trafic intens).
• Verificările frecvente trebuie, de asemenea, programate pentru finisaje de culoare închisă, deoarece, datorită absorbției căldurii datorate radiației solare, pot provoca șoc termic asupra materialului pe care sunt aplicate.

balcoane

Deteriorarea armurii - Flăcări - Crăpături

Cele mai frecvente probleme se referă la prezența unor pete umede extinse și a eflorescenței (depozite cristaline la suprafață): două fenomene care sunt indicatori ai performanței ineficiente a stratului impermeabil. În timp ce apariția fisurilor și a fisurilor pe parapetele din beton și pe placa din balcon se datorează adesea contracției betonului și extinderii celorlalte componente ale structurii. În ambele cazuri, acestea sunt semne ale unei stări avansate de deteriorare care necesită rezolvarea imediată a problemei. În cazurile în care balconul este susținut de rafturi (de exemplu în unele clădiri de epocă), acestea trebuie verificate frecvent: se pot desprinde de fațadă și se pot prăbuși; din când în când este necesar să se furnizeze o evaluare statică a stării lor.

Deoarece acestea sunt elemente care sunt vizibile și accesibile zilnic, controlul ar trebui să fie continuu ; în realitate, însă, care sunt primele semne ale unor probleme structurale grave pot scăpa.

• De exemplu, așa cum se întâmplă cu tencuiala externă, chiar și balcoanele din zidărie pot fi atacate de efectul hidroxidului de calciu (conținut în ciment) care, în contact cu dioxidul de carbon al atmosferei , se transformă în carbonat de calciu. și declanșează problema carbonatării. Acest fenomen declanșează apoi o serie de probleme care afectează armătura structurii și o fac instabilă.
• Pentru identificarea corectă a problemei, este nevoie de un tehnician care, uneori cu sprijinul unei companii, efectuează analize invazive care sunt absolut necesare.

Zidărie externă

Crăpături - Umiditate - Așezări

Pereții perimetrali pot prezenta fenomene de fisurare mai mult sau mai puțin extinse. Cauzele pot fi diferite; pentru a identifica corect originea lor, poziția lor pe suprafața peretelui și evoluția lor în timp contează, de asemenea. Dacă sunt ușoare și urmează profilul grinzilor și stâlpilor, de exemplu, acestea pot fi cauzate de mișcarea mecanică normală a clădirii, generată de expansiunea termică, vibrații, presiunea vântului. Dacă, pe de altă parte, fisura este evidentă și profundă sau apare în zone neobișnuite, este necesar să se intervină diferit, cu avizul prealabil al unui inginer structural (topograf, arhitect sau inginer calificat). Pete întunecate, umede și paralele cu solul(chiar și peste un metru înălțime) sunt urme de umiditate în creștere. Umezeala din condens și infiltrații se manifestă prin pete pe profilul superior al pereților (care afectează adesea și mediile interne).

Ce sa fac

În cazurile de fisuri compatibile cu mișcările structurale fiziologice, întinderea acestora trebuie încă evaluată: dacă sunt minime și fără detașare materială, transformarea lor trebuie monitorizată în timp, pentru a preveni daune mai grave; de obicei poate fi remediat prin umplerea golului cu produse specifice (umplutură de silicon sau etanșant în funcție de adâncime) și acoperirea cu o vopsea nouă.

• Pe de altă parte, pentru crăpăturile grave (adânci sau neobișnuite pentru punctul în care s-au format), un profesionist trebuie să evalueze dacă restaurarea tencuielii este suficientă, cu inserarea de plase anti-contracție sau dacă consolidarea statică este esențială .
• În prezența unor pete umede, trebuie să contactați companii specializate în restaurare .

Pereții interiori

Umiditate - Crăpături - Umflare și detașare a finisajelor

În interiorul spațiului de cazare pot exista diverse semne de deteriorare, atribuite lipsei de întreținere regulată sau defectelor de construcție (mai frecvente decât credeți). Apariția petelor și umidității pe pereți poate indica o scurgere în conductele sistemului hidraulic și / sau de distribuție a încălzirii, dar și absența unei izolații termice adecvate a pereților (așa-numitele „punți termice” sau acele puncte de discontinuitate ale materiale care necesită o atenție deosebită în aplicarea izolației). Uneori, însă, petele sunt umede sau mucegăite, la colțuri, sunt urme lăsate de condens care, în majoritatea cazurilor, este cauzată de diferența de temperatură dintre aerul interior fierbinte și peretele rece. În timp ce fisurile pot fi generate prin separarea tencuielii de suportul peretelui subiacent, generând efectul numit „folder” (adică aderența imperfectă a suprafeței la substrat). Fisurile profunde pot fi semnul unei probleme statice.

Ce sa fac

S-a văzut că fenomenele posibile sunt de altă natură, precum și cauzele care stau la baza lor. Și unele dintre acestea sunt atribuite materialelor utilizate și tipului de construcție utilizat.

• Pentru a aprofunda verificările legate de orice daună, este mai bine să consultați un tehnician calificat: poate fi necesară opinia diferitelor personalități profesionale și, în unele cazuri, pentru o identificare corectă a problemelor legate de condițiile „termice” poate fi necesar să utilizați echipamente sensibile la căldură , cum ar fi camerele video sau camerele specifice , capabile să identifice zone critice atât în ​​interiorul, cât și în exteriorul clădirii.

Camere subterane

Umiditate - mucegai - cojire

Apariția depresiunilor pe pardoseală (datorită de exemplu mișcărilor structurii) poate genera stagnarea apei care, la rândul său, poate iniția o eroziune lentă a acoperirilor, precum și favorizarea creșterii umidității care o face nesănătoasă incinta și deteriorează pereții. Și chiar și casele situate la etajul superior, în timp, pot suferi din cauza problemei. Umezeala și matrițele , dacă au apărut la baza pereților perimetrali și / sau în contact cu solul, pot fi cauzate de creșterea fenomenelor de apă de la fundații sau de contactul direct al pereților cu solul adiacent. Dimpotrivă, dacă fenomenul apare în punctele înalte ale pereților, probabil există o lacrimă sau o scurgere în hidroizolație în spatele ei.

Ce sa fac

Toate aceste fenomene se deteriorează foarte mult: la primele semne este recomandabil să se efectueze verificări aprofundate, consultând un tehnician sau o companie specializată în domeniul hidroizolațiilor superficiale și profunde. Soluțiile depind apoi de amploarea daunelor și de cauza care a generat-o.

• În cazul unei situații grave, în care problema este contactul direct cu solul, este, de asemenea, posibil să se ia în considerare crearea unui spațiu ventilat de accesare ; din punct de vedere tehnic, este vorba de obținerea unui vid sanitar sub primul etaj al clădirii, pentru a-l detașa de sol și a facilita ventilația pentru a elimina excesul de umiditate.

Programe

Peeling - Deformare - Etanșare termică slabă

Starea de conservare și durata depind de tipul de material și de vechimea ferestrei: pvc nu necesită nicio întreținere specială și sunt rezistente la expunerea continuă la intemperii și la razele UV; în aluminiu au finisaje durabile și au aceleași caracteristici de rezistență la agenții atmosferici; o structură din lemn , mai ales dacă este datată, este cea mai supusă modificărilor odată cu trecerea timpului. Probleme legate de mecanismul de închidere și hardware , precum și de fixarea cadrului ferestrei la zidărie, pot apărea de-a lungul anilor pe toate tipurile.

Ce sa fac

Pentru ferestrele din lemn, este o idee bună să verificați de două ori pe an : înainte de vară și înainte de iarnă. Verificând frecvent starea de conservare, este posibil să se prevină deteriorarea acestuia și, dacă este necesar, să se intervină la timp asupra filmului de vopsea care protejează materialul.

• Indiferent de material, în toate tipurile de ferestre trebuie să se acorde atenție verificării stabilității și integrității garniturilor de contact : dacă sunt tăiate, stresate, uscate sau rupte, acestea tind să facă geamul să-și piardă capacitatea de etanșare.
• În ceea ce privește executarea unor eventuale reparații, fără a aduce atingere înlocuirii sticlei sparte și înregistrării mecanismelor de închidere, pentru toate celelalte probleme sarcina intervenției nu este proporțională cu rezultatul realizabil; soluția este, fără îndoială, înlocuirea completă cu un produs mai performant în scopuri de confort climatic și de economisire a energiei, luând în considerare și stimulentele de stat.

Spații comune

Pereții lipsă - Goluri

Curți, dar și acoperișuri plate, scări și spații verzi: trebuie verificată integritatea și stabilitatea elementelor prezente acolo. În special, pavajele și suprafața asfaltului pot suferi variații termice, efectele smogului și frecvența de utilizare și, în consecință, pot fi deteriorate. De fapt, pot apărea ridicări și scufundări, până la lipsa unor piese întregi. Obstrucțiuni pot apărea în corespondența căilor de evacuare a apei, datorită acumulării de frunze și resturi.

Ce sa fac

În ceea ce privește utilizarea spațiilor comune, a aparatelor sau în cazul în care există un drept de utilizare, trebuie asigurată o supraveghere constantă, cu verificări anuale , în special în ceea ce privește stabilitatea și consistența materialelor utilizate și funcționalitatea canalelor de scurgere.

• Obligațiile de control asupra sistemelor de condominiu intră în sarcinile administrării clădirii. Verificările și rapoartele (și în scop preventiv) sunt destinate „de către” condominiu individual ca prezență permanentă în clădire.

Lucrări de întreținere în condominiu: calendarul

Obiect	Intervenţie
Balcoane / Terase	Extraordinar: 10-15 ani
Curte	Recondiționare: 10-20 de ani
Cercei și descărcări	Ordinar: 1 an / Extraordinar: 10-15 ani
Sistem de canalizare	Ordinar: 6 luni / Extraordinar: 10 ani / Restructurare: 15-30 ani
Sistem de lumină	Ordinar: 1 an / Extraordinar: 10-15 ani / Restructurare: 20-30 ani
Sistem de gaz	Ordinar: 1 an / Extraordinar: 10-15 ani
Sistem de incalzire	Ordinar: 1 an / Extraordinar: 10-15 ani / Restructurare: 20-50 ani
Tencuială externă	Extraordinar: 10-25 ani
Placi de fațadă	Extraordinar: 15 ani
Tencuiala interna	Pictură: 2-5 ani / Recondiționare: 10-15 ani
Scurgeri și bazine de scurgere	Sângerare: 1 an
Lift	Ordinar: 6 luni / Extraordinar: 10-15 ani / Înlocuire: 20-30 ani
Jaluzele	Ordinar: 1 an / Restructurare: 20-50 de ani
usi	Ordinar: 5 ani / Restructurare: 15 ani
Scări și aterizări	Extraordinar: 10-15 ani
Mansarde și beciuri	Extraordinar: 10-20 de ani
Acoperiş	Ordinar: 1 an / Extraordinar: 10 ani / Restructurare: 15-40 de ani

Întreținere obișnuită sau extraordinară? Municipalitatea o stabilește

În unele cazuri, lucrările de întreținere sunt supuse prezentării în municipalitate a unei practici de construcție. Procedurile birocratice în acest sens sunt reglementate la nivel național de legile nr. 73 din 22/5/2010 și nr. 106 din 07.12.2011. Dar autoritățile locale au propriile directive pe teritoriul competenței lor. Din acest motiv, înainte de a întreprinde orice activitate de restructurare, este necesar să întrebați la biroul tehnic al municipalității unde se află proprietatea : adesea clasificarea lucrărilor variază în funcție de loc. În general, se poate considera că întreținerea obișnuită se înțelege a fi lucrările de reparații, renovare și înlocuire a finisajelor clădirilor; dar și cele necesare integrării sau menținerii eficiente a plantelor existente. Întreținerea extraordinară, pe de altă parte, include modificarea pieselor, inclusiv a celor structurale, ale clădirii . În plus, această clasă include și construcția de servicii de salubrizare și tehnologice.

În colaborare cu Zerotrearchitetti Associati, Concorezzo (Mi)