Conținut procesat
- Reforma condominiului: noutățile dintr-o privire
- Desprinderea de sistemul centralizat
- Echilibrul de funcționare: ce înseamnă
- Sondajul pentru detașarea de încălzire centrală
- Cheltuieli post-afișare
Desprinderea de la sistemul de încălzire centrală în condominii este posibilă de la 18 iunie 2013, odată cu intrarea în vigoare a legii din 11 decembrie 2012, nr. 220 conținând „Modificări ale reglementărilor condominiului în clădiri”, publicat în Monitorul Oficial din 17 decembrie 2012, nr. 293.
Reforma condominiului: noutățile dintr-o privire
Reforma condominiului a introdus multe caracteristici noi. Cele mai importante sunt:
• Numirea administratorului : aceasta devine obligatorie numai atunci când condominii au mai mult de opt ani și trebuie să revină subiecților care nu sunt condamnați pentru infracțiuni împotriva administrației publice, credința publică, bunuri și orice altă infracțiune nevinovată pentru care legea prevede pedeapsa închisorii de cel puțin cinci ani, în posesia unei diplome de învățământ secundar și a unui certificat de participare la cursuri de perfecționare. La alegerea adunării condominiei, numirea poate fi, de asemenea, condiționată de prezentarea unei polițe de asigurare individuale pentru răspundere civilă.
• Site web: ședința va putea rezolva cu majoritatea celor prezenți și cel puțin jumătate din miimi, crearea, de către administrator, a unui site web care permite consultarea și extragerea copiilor documentelor tratate prin rezoluția acționarilor.
• animale de companie: în regulament nu se va mai putea interzice deținerea sau păstrarea animalelor de companie.
• Condominii restante : în caz de neplată, este sarcina administratorului să ia măsuri pentru recuperarea taxelor de condominiu în termen de șase luni de la sfârșitul exercițiului financiar în care s-a datorat creditul, cu excepția cazului în care adunarea decide altfel. După 6 luni, condominiu implicit poate fi suspendat de la utilizarea serviciilor comune.
• Cont curent dedicat: posibilitatea înființării c / c a condominiului, pe care vor trece toate mișcările de numerar.
• Desprinderea sistemului de încălzire , pe care vedem câteva specificații mai jos.
Desprinderea de sistemul centralizat
Una dintre cele mai importante inovații se referă la detașarea de sistemul de încălzire centrală . Astfel, art. 1118 din codul civil, prevăzând că condominiul poate renunța la utilizarea sistemului centralizat de încălzire sau aer condiționat, dacă din detașarea acestuia nu apar însă dezechilibre de funcționare semnificative sau creșteri ale costurilor pentru celelalte condominii . Prin urmare, există două condiții pentru care este posibilă detașarea, și anume: 1) absența unor dezechilibre operaționale semnificative, 2) absența creșterilor de costuri pentru alte condominii. Dacă una sau cealaltă condiție există sau ambele, nu va fi posibilă.
Echilibrul de funcționare: ce înseamnă
În acest moment pare important să subliniem semnificația „dezechilibrelor de funcționare”, a căror absență sau prezență afectează posibilitatea sau nu de detașare de sistemul centralizat de încălzire. În acest sens, Dpr n. 412 din 1993 să fi identificat în măsură de 20 de grade, cu o toleranță mai mare de 2 grade, temperatura ideală de funcționare a unui sistem de încălzire centrală. Prin urmare, echilibrul funcțional înseamnă atingerea și menținerea, în fiecare anotimp termic, cu diferențele diferite de temperaturi externe și absorbția diferită a apartamentelor individuale, temperatura menționată anterior . Dacă detașarea modifică acest echilibru, atunci prima condiție nu este garantată și nu va fi posibil să se detașeze de sistemul centralizat.
Sondajul pentru detașarea de încălzire centrală
Depinde de condominiu să încerce să nu provoace o creștere a cheltuielilor celorlalte condominii și să nu modifice dezechilibrul termic al întregului condominiu cu detașamentul. Această dovadă trebuie prezentată cu un raport special întocmit de un tehnician calificat, care este un profesionist înscris în registrele profesionale, competent în tratarea sistemelor de încălzire . Pe lângă consumul real al sistemului, trebuie indicat și consumul estimat după deconectare, însoțită de documente care dovedesc absența modificării sistemului central. Cu toate acestea, dacă, chiar și după operațiunea de detașare și în ciuda evaluării, se constată că intervenția a produs dezechilibre operaționale și a crescut costurile pentru celelalte condominii, va trebui să continuați reconectarea pe cheltuiala condominiului care a efectuat operațiunea .
Cheltuieli post-afișare
Tocmai în ceea ce privește cheltuielile de condominiu după afișare, reforma prevede că condominiu nu mai este obligat să participe la costurile obișnuite pentru încălzirea centrală, ci trebuie să contribuie întotdeauna la cele pentru întreținerea extraordinară, conservarea și respectarea aceluiași sistem .