Conținut procesat
- Transformarea mansardei într-o casă: cerințele
- Diferite limite
- Garantează aerul și lumina
- Ridicarea acoperișului: unde da și unde nu
- Taxele și concesiunile variază
- Casetă sau contribuție la municipalitate
- Asigurați economii de energie
Utilizarea spațiilor de sub acoperiș vizează reamenajarea clădirilor și permite optimizarea activelor imobiliare existente prin limitarea utilizării terenurilor urbane. Acesta este motivul pentru care este admis în toată Italia și este guvernat de legi regionale , cu unele diferențe.
Transformarea mansardei într-o casă: cerințele
Înălțimile și luminozitatea minimă a incintei stau la baza legilor italiene privind construcțiile, determinate de reglementări care se referă la Ministerul Sănătății, deoarece acestea sunt destinate protecției acestora. Există întotdeauna o excepție de la reguli și este cea prevăzută de legile din aproape toate regiunile și provinciile autonome ale peninsulei cu privire la înălțimile mansardelor. Fiecare regiune (Valle d'Aosta exclusă) a dorit ca aceste excepții de la regulile de înălțime să fie valabile numai în recuperarea mansardelor existente la o anumită dată (vezi tabelul). Pe de altă parte , se acordă posibilitatea de a face o excepție de la reglementările edilitare municipale, care nu ar permite creșterea volumului care va fi folosit ca locuință.
Diferite limite
De Excepțiile prevăd o scădere a plafoanelor în ceea ce privește măsura minimă de 2,7 metri sancționate de legislația națională. Cât este stabilit de fiecare regiune: de la 2,4 metri în Abruzzo, Campania, Lombardia, Puglia și Veneto până la 2 metri în Lazio și Sicilia. Chiar și măsurile mai mici sunt uneori permise pentru băi și coridoare , la fel și în cazul locuințelor montane . În acest din urmă caz, deoarece acoperișurile sunt adesea înclinate, sunt trasate două reguli diferite : prima este că partea podelei sub o anumită înălțime nu poate fi călcată, al doilea este că este „înălțimea medie ponderată”, adică a unei medii între diferitele înălțimi ale tavanului.
Garantează aerul și lumina
O a doua constrângere impusă de reglementările de construcție este aceea a raporturilor aero-iluminante (adică proporțiile dintre ferestre - și luminatoare - care dau lumină și aer încăperilor și suprafeței acestora). Nu toate regiunile comentează acest lucru : în Abruzzo, Campania, Lombardia, Marche, Piemont, Puglia, Sardinia și Sicilia raportul cerut de legislația națională este respectat (ferestrele de cel puțin 1/8 din podea). În schimb, o posibilă reducere este sancționată în toate celelalte regiuni (așa cum se poate vedea din tabel).
Ridicarea acoperișului: unde da și unde nu
În Friuli Veneția Giulia, Lazio, Lombardia, Sardinia și Umbria pentru a atinge înălțimile minime prescrise este posibil să se ridice acoperișul (sau să se schimbe liniile de pantă ale terenurilor). În Piemont, dreptul de a crește este exclus, dar orice creștere permisă de instrumentele de planificare urbană în vigoare rămâne atâta timp cât aceste creșteri sunt în scop rezidențial, cu excepția camerelor auxiliare, cum ar fi mansardele. În alte părți este exclusă ridicarea acoperișurilor.
Desenele ilustrează un exemplu de ridicare a acoperișului pentru recuperarea mansardei în scopuri rezidențiale: a fost posibil să se combine mansarda cu casa și să o facă locuibilă ridicând înălțimea acoperișului pentru a obține înălțimea minimă necesară în interiorul acesteia, necesară din Regulamentul privind igiena clădirilor. În scopuri birocratice, ridicarea creastei este considerată „supraînălțare”, deoarece implică o creștere a volumului. De asemenea, în scopul habitabilității noului spațiu recuperat și unit cu podeaua de mai jos, s-au făcut deschideri în pasurile acoperișului, vizibile pe fațadă, care sunt esențiale pentru a avea rapoartele aero-iluminante corecte, adică cele care exprimă proporția dintre suprafața podelei. interior și deschideri care garantează aer și lumină naturale.În general, se poate spune că modificările fațadei, acolo unde sunt permise ca în acest caz, trebuie, în orice caz, să păstreze decorul arhitectural al clădirii: ne referim la acel set de linii arhitecturale care dau armonie fizionomiei exterioare a clădirii în ansamblu.
Taxele și concesiunile variază
În majoritatea locurilor, contribuția este furnizată în mod obișnuit , ca și cum ar fi vorba de extinderea unei clădiri. În Lombardia și Lazio, municipalitățile pot aproba o creștere, până la o limită maximă de 20%. În Liguria, dimpotrivă, contribuția poate fi redusă la 50%, dacă nu este construită o unitate imobiliară autonomă sau dacă există o extindere a facilităților turistice sau a locuințelor publice. Aceeași reducere în Piemont, dacă este transcrisă o declarație notarială referitoare la sediul reședinței principale. În Sicilia, pe lângă contribuție, se datorează o sumă egală cu 20% din valoarea cadastrală crescută ca urmare a creșterii suprafeței. În cele din urmă, în Abruzzo, noua lege prevede dublarea numai a costurilor primare și secundare de urbanizare.
Casetă sau contribuție la municipalitate
Este necesar să aveți un garaj sau un loc de parcare pentru a face mansardele locuibile? În Emilia Romagna, răspunsul este „cu siguranță da”, cu precizarea că consiliile municipale pot solicita o sumă suplimentară care să transforme lipsa locurilor de parcare în numerar în favoarea municipalităților. Majoritatea regiunilor (Abruzzo, Lazio, Liguria, Lombardia, Molise, Piemont, Puglia) prevăd că spațiile vor fi găsite sau monetizate numai atunci când în mansardă este construită o unitate de locuințe autonomă. În Basilicata standardele sunt necesare numai dacă mansarda făcută locuibilă depășește volumul întregii clădiri cu 15%, iar în Calabria cu 25%. În Veneto, locurile de parcare sunt necesare numai în cazul în care Consiliul Local individual le cere printr-o rezoluție. În Umbriadimpotrivă, locurile auto nu sunt niciodată esențiale.
Asigurați economii de energie
În Emilia Romagna există cerințe de transmitere termică, răcire și control al condensului egale cu cele stabilite pentru renovările globale. În Molise, Piemont, Puglia și Liguria ne referim la legislația actuală privind consumul de energie. În Lombardia, trebuie „asigurate cerințele de performanță energetică prevăzute pentru renovările totale, dacă recuperarea mansardei se referă la un volum mai mare de 20% față de cel existent deja încălzit sau acesta este deservit de un sistem de încălzire dedicat”.
(1) Spațiile inferioare trebuie închise și utilizate numai ca depozitare sau dulapuri.
(2) Raport minim între suprafața podelei (excluzând spațiile sub înălțimile minime) și cea a ferestrelor.
(3) Municipalități identificate individual printr-o lege regională (Emilia 22/97, Lazio 9/1999, Liguria 20/1996, Piemont 16/1999, Toscana 82/2000, Veneto 19/1992).
(4) Standard valabil pentru toate zonele de locuit (nu doar mansardele) din municipalitățile aflate la peste 1.100 de metri deasupra nivelului mării
(5) În Umbria, sunt prevăzute excepții pentru clădirile existente la data intrării în vigoare a Decretului ministerial din 5 iulie 1975 sau după avizul ASL. De asemenea, nu vorbim de înălțime medie, ci maximă: primul (2,2 m) pentru acoperișurile plate și al doilea pentru acoperișurile înclinate. Se poate face o excepție de la relația aeroiluminantă cu sisteme de ventilație mecanizate și iluminare artificială adecvată.
(6) Pentru încăperile cu tavane boltite, înălțimea medie se calculează ca media aritmetică dintre înălțimea oblonului și cea a creastei bolții în sine, măsurată de la podea până la intrado-ul lor cu o toleranță de până la 5 procente.
(7) Recuperarea este posibilă numai în zonele A, B, C și E. Închiderea spațiilor mai mici de 1,5 metri nu este prescriptivă în corespondență cu sursele de lumină.
(8) Data până la care a fost depusă cererea pentru autorizația de construire.
(9) Clădirea poate fi în construcție atâta timp cât părțile structurale sunt finalizate.
(10) Pentru mansardele construite din 6/12/2000 până la 30/12/2009 legea a fost aplicabilă până la 30/6/2011.
(11) Regula extraordinară, valabilă pentru cererile depuse până la 30 iunie 2012. Recuperarea a permis până la 20% din volumul rezidențial preexistent.