Vânzări și taxe imobiliare: totul despre taxa de înregistrare, TVA și taxa de timbru

Cuprins:

Anonim
Ce se schimbă anul acesta pentru impozitarea actelor de transfer al drepturilor imobiliare cu titlu oneros? Agenția pentru venituri explică acest lucru cu litera circulară nr. 2 / E.

Conținut procesat

  • Setați jurnalul
  • Tabelul "Vânzarea clădirilor rezidențiale"
  • Tabelul "vânzarea clădirilor rezidențiale scutite de TVA"
  • Taxă de timbru, taxe speciale cadastrale și taxe ipotecare

În modificările aduse se aplică impozitarea în scopul taxei de înmatriculare, ipotecare și de carte funciară, la faptele de transfer sau de stabilire pentru luarea în considerare a drepturilor imobiliare, cum ar fi vânzarea de bunuri imobiliare, fac obiectul circularei explicative a Agenției de Venituri, nr. 2 / E din 21 februarie 2022-2023. Circulara amintește modul în care Legea Stabilității din 2022-2023 a introdus, începând cu 1 ianuarie 2022-2023, modificări semnificative în regimul fiscal aplicabil, în scopul impozitării indirecte, la fapte, cu titlu oneros, translațional sau constitutiv al drepturilor imobiliare. De fapt, articolul 1 din tarif, prima parte, atașat TUR, care identifică cotele de impozitare aplicabile pentru fapte, cu titlu oneros, traducător sau constituind drepturi imobiliare de bucurie, a fost reformulat.

Setați jurnalul

În prezent, ca urmare a acestor modificări, sunt prevăzute trei rate ale taxei de înregistrare pentru actele de transfer al legislației imobiliare. Aceste rate sunt, respectiv, în măsura în care:
• 9% pentru actele de transfer pentru luarea în considerare a dreptului de proprietate asupra bunurilor imobile în general și a actelor de transfer sau constitutive ale drepturilor imobiliare de bucurie, inclusiv renunțarea pură și simplă la aceleași măsuri de expropriere. pentru utilități publice și transferuri obligatorii
• 2% pentru transferurile care implică case rezidențiale, cu excepția celor din categoria cadastrală A1, A8 și A9, unde sunt îndeplinite condițiile stabilite în nota II-bi
• 12% pentru transferurile care implică terenuri agricole și accesorii aferente în favoarea altor subiecți decât fermierii direcți și antreprenorii agricoli profesioniști, înscriși în securitatea socială relativă și managementul bunăstării
Agenția specifică faptul că în legătură cu astfel de transferuri, pentru care se aplică taxa de înregistrare proporțională de 2, 9 și 12%, taxa datorată nu poate fi mai mică de 1.000 de euro. Mai mult, aceste acte și toate formalitățile care rezultă în mod direct pentru îndeplinirea obligațiilor la registrul funciar și la registrele imobiliare sunt scutite de taxe de timbru, impozite speciale cadastrale și impozite ipotecare și sunt supuse fiecăruia dintre impozitele ipotecare și cadastrale din masura fixa de 50 euro.
Pentru a explica mai bine noua impozitare, Agenția raportează un tabel care rezumă impozitarea aplicabilă transferurilor de clădiri rezidențiale , pe baza legislației în vigoare până la 31 decembrie 2013 și a celei aplicabile de la 1 ianuarie 2022-2023 ( uita-te jos).

Tabelul "Vânzarea clădirilor rezidențiale"

Noua reglementare care prevede aplicarea taxei de înregistrare cel puțin în limita a 1.000 EUR, în aplicarea impozitelor ipotecare și cadastrale în limita a 50 EUR fiecare și în absorbția taxei de timbru, a impozitelor speciale cadastrale și din impozitele ipotecare, se aplică și actelor imobiliare supuse TVA, sub scutire, pentru care taxa de înregistrare se aplică proporțional, astfel cum se prevede la articolul 40 din TUR, care prevede un principiu de Alternativă TVA / registru, conform căreia pentru actele referitoare la vânzarea de bunuri și servicii, supuse taxei pe valoarea adăugată, taxa de înregistrare se aplică la o rată fixă.

TVA
Circulara agenției se concentrează, de asemenea, pe analiza noii impozite pe TVA impuse sectorului imobiliar care a introdus o scutire generalizată de taxa pe valoarea adăugată , cu unele excepții, pentru transferurile de clădiri. De fapt, legislația actuală prevede că transferurile de clădiri sunt supuse taxei de înregistrare în măsura proporțională de 9 sau 2%, iar aceste rate se aplică și cu referire la ipoteza vânzărilor de proprietăți scutite de TVA . De asemenea, în aceste cazuri, este de așteptat ca impozitul să nu poată fi mai mic de 1000 de euro. În mod similar, impozitele ipotecare și cadastrale sunt datorate în valoare fixă ​​de câte 50 de euro.
În circulara sa, Agenția raportează, de asemenea, un tabel care rezumă impozitarea aplicabilă transferurilor de clădiri rezidențiale, scutite de TVA, pe baza legislației în vigoare până la 31 decembrie 2013 și a celei aplicabile de la 1 ianuarie 2022-2023 și care raportăm mai jos.

Tabelul "vânzarea clădirilor rezidențiale scutite de TVA"

Taxă de timbru, taxe speciale cadastrale și taxe ipotecare

Agenția amintește, de asemenea, că începând cu 1 ianuarie 2022-2023, este prevăzută scutirea de taxe de timbru, taxe speciale cadastrale și taxe ipotecare pentru actele pentru care se aplică articolul 1 din prima parte a tarifului. atașat TUR. O măsură favorabilă similară este prevăzută pentru toate actele și formalitățile care rezultă direct din actele menționate anterior de transfer sau stabilire a drepturilor imobiliare de bucurie, instituite pentru îndeplinirea obligațiilor aferente la registrul funciar și registrele imobiliare. Cu toate acestea, în legătură cu aceste acte, se aplică taxa de înregistrare, acolo unde este datorată. Cu referire specială la impozitele ipotecare și cadastrale, se specifică,că măsura fixă ​​de 50 EUR se aplică numai în ceea ce privește actele supuse impozitului de înregistrare menționat la articolul 1 din tarif, precum și în ceea ce privește actele și formalitățile direct consecutive puse în aplicare pentru a îndeplini formalitățile la registrul funciar și registre imobiliare.