Conținut procesat
- Există constrângeri care trebuie respectate
- Verificați întotdeauna fezabilitatea
- Intervenția
- Noul acoperiș
O idee care nu trebuie aruncată, având în vedere rezultatul excelent obținut, care i-a permis proprietarului să obțină o soluție de locuință hotărâtă originală într-o zonă foarte populară, unde, prin urmare, prețurile apartamentelor sunt destul de mari. Metamorfozarea a fost posibilă deoarece un studiu preliminar atent al clădirii - cercetările geometrice efectuate de arhitect și o investigație la Registrul Funciar (Agenția Funciară) - au dat rezultate pozitive și încurajatoare pentru schimbarea utilizării. De fapt, clădirea a fost catalogată ca un laborator (chiar dacă a fost folosită ca garaj, cu uși deasupra capului pentru a înlocui ferestrele) și, prin urmare, deja în posesia clădirii și a planificării urbane premise utile pentru transformarea în reședință (înălțimea interioară, de exemplu, era de 270 cm). Mai Mult,suprafața de 30 de metri pătrați corespundea exact cu minimul impus pentru o casă de reglementările locale. Astfel ideea a prins contur și s-a putut materializa prin două etape de construcție, fiecare precedat de propriul proces birocratic.
Există constrângeri care trebuie respectate
Fostul laborator este situat într-o curte pe care o împarte cu o clădire cu mai multe etaje. Și proiectul de transformare a trebuit să țină cont de acest lucru, respectând tipologia clădirii și propunând din nou morfologia și estetica sa, de asemenea, pentru casa unică. ● Prin urmare, intervenția a dorit nu numai să pună în valoare clădirea mică existentă, ci și să reamenajeze contextul condominiului în care se află. ● Prin urmare, printre lucrări a fost prevăzută amenajarea spațiului comun, cu așezarea unui nou pardoseală și adăugarea de ghivece pentru flori și plante. Cu un mare avantaj final în ceea ce privește aspectul general, caracterul practic și siguranța pentru întregul condominiu.
Verificați întotdeauna fezabilitatea
O astfel de intervenție este supusă legislației locului în care se află clădirea. Și sunt multe aspecte de luat în calcul.
● În primul rând trebuie să știți dacă clădirea poate fi transformată într-o locuință: în registrul funciar verificați care este destinația sa (rețineți că unele autorități locale interzic această modificare în anumite situații); în Municipalitate sunt verificate prevederile instrumentelor de planificare urbană (Pgt) și cele ale reglementărilor de construcție (Regulamentele clădirilor și reglementările privind igiena clădirilor). ● Scopul acestor investigații este de a înțelege dacă proprietatea este deja caracterizată de cerințele de locuință (ca în cazul prezentat) sau, dacă nu, dacă este posibil să se facă modificările necesare pentru a obține o reședință legală.
A fost așa
Intervenția
Prima parte
S-a construit spațiul de târâre ventilat (gol sanitar sub nivelul interior al podelei) care distanțează încăperile de sol. ● Ulterior, zidăria exterioară a fost înfundată pentru a transforma cele două uși existente într-o ușă de intrare și trei ferestre. ● În interior, au fost construite noi partiții pentru a defini baia și holul, apoi echipate cu toate sistemele.
A doua parte
Spațiul la mansardă obținut cu noul acoperiș sugerează o modificare internă, neacceptată anterior: demolarea parțială a vechii plăci (păstrată doar în baie) și construirea unui mezanin, cu rampa relativă, pentru a face acest spațiu accesibil și utilizabil. ● Pentru a nu crește suprafața utilizabilă, aceasta are o lățime mai mică de 180 cm (limită cerută de reglementările locale pentru a nu calcula mezaninul din suprafața GFA - suprafață brută).
În această
fază inițială , acoperișul a fost, de asemenea, construit în această fază inițială:
o cerință legată de noua utilizare a clădirii,
dar și utilă pentru obținerea uniformității cu contextul clădirii curții.
Noul acoperiș
Realizat ținând seama de legislația privind izolarea energiei (Legea 10/91), este compus dintr-o structură portantă din lemn - cu o creastă lamelară cuplată la o grindă de fier - și un cadru secundar de grindă ancorat de o bordură din beton armat. Deasupra este o scândură de mărgele de brad. Se continuă cu un strat de material nețesut respirabil și un panou izolator gros de 10 cm. În cele din urmă, impermeabilizarea învelișului și mantaua de țiglă.
| LUCRĂRI PROVIZORII | |
| Furnizarea și instalarea schelelor pentru o lună | 450 € |
| Instruire pe șantier | 450 € |
| demolari | |
| Demolarea porțiunii existente de plăci de acoperiș plat pentru a crea o deschidere la mezanin | 800 EUR |
| Scoaterea a 2 uși existente | 150 € |
| Demolarea fundației existente la parter pentru formarea spațiului de acces | 600 € |
| Excavare de aproximativ 50 cm adâncime pentru a forma un spațiu accesibil | 450 € |
| Încărcarea și transportul la depozitele de deșeuri autorizate de materiale care urmează să fie curățate | 420 € |
| Taxă pentru depozitele de deșeuri autorizate pentru transferul materialelor de demolare | 500 EUR |
| CLĂDIRI | |
| Crearea unui spațiu ventilat de accesare printr-un iglu și formarea unei suprafețe de mers, 33 m2 | 2.100 € |
| Închiderea peretelui perimetral și formarea ușii de intrare și a ferestrelor | 1.600 € |
| Furnizarea și instalarea unui strat izolator pe fațada exterioară orientată spre curte, cu grosimea de 6 cm, în polistiren expandat, inclusiv tot materialul necesar pentru fixarea și așezarea plasei pentru formarea pastei de ipsos colorat, 40 m2 | 1.300 € |
| Furnizarea și instalarea a 4 praguri / praguri în beton neted | 300 EUR |
| Formarea zidăriei perimetrale pentru ridicarea acoperișului | 400 € |
| Formarea unui nou acoperiș gablat cu structură în grinzi de lemn, scândură, țesătură nețesută, izolație de 10cm grosime și țiglă, 45 m2 | 4.800 € |
| Scânduri interne din cărămidă goală de 8x12x24 cm, grosime de 8 cm, inclusiv schele și mortar de ondulare, 16 m2 | 750 € |
| Netezirea noilor scânduri și a întregului perimetru interior perimetral, de 90 de metri pătrați | 1.800 € |
| Furnizarea și instalarea a 2 cadre contra ușilor batante și 3 pentru ferestre | 350 € |
| Furnizarea și instalarea unui cadru fals pentru ușa de intrare blindată | 120 € |
| Furnizarea și instalarea a 2 cadre contra ușilor batante și 3 pentru ferestre | 350 € |
| Formarea fundalului în tot apartamentul pentru a acoperi toate sistemele și formarea suprafeței de așezare, 31 m2 | 1.400 € |
| Crearea unui mezanin în panouri MDF, grosime 3 cm, 15 m2 | 300 EUR |
| LUCRĂRI DIN FABRICĂ ȘI TINMER | |
| Furnizarea și instalarea structurii pentru formarea mezaninului | 1.600 € |
| Furnizarea și instalarea unei scări de fier cu structură simplă cu suport central | 1.100 € |
| Furnizarea și instalarea parapetului de fier cu structură simplă pentru mezanin | 300 EUR |
| Furnizarea și instalarea de noi canale de jgheaburi, clapete de cap, burlane și turnuri de acoperiș pentru fum pe acoperiș, complet cu sisteme de fixare | 1.000 € |
| PODIURI ȘI PERETI | |
| Furnizarea și instalarea structurii pentru formarea mezaninului, mp. 20 | 1.500 € |
| Furnizarea și instalarea pardoselilor de teracotă de 5 × 25 cm, inclusiv chituirea la parter, 31 m2 | 2.200 € |
| Furnizare și instalare în baie (h 150 cm) în plăci ceramice, mp. 14 | 600 € |
| Furnizare și instalare la mezaninul unui soclu de lemn, 70 × 10 mm, 12 m | 60 € |
| Furnizarea și instalarea unei plinte de teracotă la parter, 20 m | 150 € |
| LUCRĂRI DE LUCRĂTOR ȘI INSTALATOR DE WINDOW | |
| Furnizarea și instalarea a 3 ferestre din aluminiu maro închis în două culori la exterior și interior alb, complet cu geam termopan, conform legislației, complet cu 3 obloane pliante maro închis | 2.300 € |
| Furnizarea și instalarea a 2 uși de interior albe, completate cu mâner | 800 EUR |
| Ușile din lemn spălate pentru a fi vopsite ca pereți pentru nișa cazanului | 150 € |
| Furnizarea și instalarea unei noi uși blindate de intrare | 1.200 EUR |
| Furnizarea și instalarea unui nou luminator de lemn de 50 × 90 cm, cu sticlă rezistentă | 600 € |
| SISTEM ELECTRIC | |
| Formarea unui nou sistem electric cu 40 de puncte de lumină, tablou nou, prize TV și telefon | 2.200 € |
| Sistem de motorizare pentru admisia forțată a aerului în baia oarbă | 150 € |
| Asistență la montarea sistemului electric | 1.050 € |
| HIDROCALDĂ ȘI PLANĂ DE GAZ | |
| Realizarea a 6 puncte de apă | 2.400 € |
| Instalarea articolelor sanitare și a robinetelor (furnizare exclusă) | 600 € |
| Furnizarea și instalarea unui cazan nou, conexiuni relative și radiatoare noi | 2.300 € |
| Asistență la instalarea sistemului sanitar | 1.300 € |
| SISTEM DE AER CONDITIONAT | |
| Sistem de aer condiționat cu unitate exterioară (pe acoperiș) și 1 despărțire internă de 12.000 btu | 1.400 € |
| Asistență pentru instalarea sistemului de încălzire | 480 € |
| FINISAJE | |
| Vopsirea pereților și tavanelor tencuite cu culori minerale pe bază de silicați puri, aplicată în două straturi în alb, 70 m2 | 600 € |
| Vopsire cu vopsea feromicacee a scării, parapetului și structura mezanin | 300 EUR |
| Total 44.580 € | |
*** Prețuri actualizate până în 2013
Proiect: arh. Daniela Fracassetti Curno (Bg), adf.projet@gmail.com
Foto: Cristina Fiorentini