În estimările imobiliare auzim adesea despre metri pătrați sau metri pătrați comerciali, care sunt esențiali atunci când se calculează valoarea unei proprietăți euro / mp . Calculul se poate referi la unități imobiliare individuale (UI), cum ar fi case private sau birouri profesionale, sau o clădire întreagă, cum ar fi vile, depozite și centre comerciale.
Dar ce sunt de metri pătrați comerciale și cum se calculează ? Sunt rezultatul dat de suma tuturor spațiilor care alcătuiesc proprietatea . De fapt, unitățile imobiliare sunt alcătuite din medii diferite, inclusiv camere principale (bucătării, camere de zi, dormitoare, saloane), camere accesorii conectate direct (coridoare, intrări, băi, dulapuri, mansarde) , aparate de servicii exclusive conectate indirect (mansarde, beciuri, garaje, locuri de parcare neacoperite și acoperite) și aparate ornamentale (terase, balcoane și grădini).
Este important de remarcat faptul că calculul zonei comerciale poate fi determinată prin diferite metode și aplicarea lor variază de la municipalitate la municipalitate . În general, însă, reglementările la care se face trimitere pentru a determina valoarea economică a unei proprietăți într-un mod matematic sunt două: DPR n. 138/98, anexa C și UNI 10750: 2005 înlocuite de la 1 ianuarie 2011 cu UNI EN 15733/2011 . În ambele standarde, metri pătrați includ pereții interni și exteriori și sunt rezultatul adunării tuturor părților care alcătuiesc unitatea, care, așa cum este ușor de ghicit, nu pot avea toate aceeași valoare.
Să încercăm să simplificăm conceptul cu un exemplu practic. Dacă suprafața camerelor principale este calculată la 100%, zonele de servicii necomunicante, cum ar fi pivnițele, sunt calculate prin aplicarea unui procent de 50% . Astfel, un apartament de 100 metri pătrați (camere principale) și o pivniță de 10 metri pătrați, nu are o suprafață comercială de 110 metri pătrați, ci 105. De fapt, deoarece procentul de reducere de 50% se aplică pivniței, este evaluat la 5 metri pătrați și nu 10 mp. Trebuie subliniat faptul că procentele de reducere nu sunt aceleași pentru toate spațiile și, în practica obișnuită, se face adesea referire la cele indicate în Decretul prezidențial nr. 138/98 .
În colaborare cu Silvio Rezzonico - președintele Confappi-Fna
