O serie de drepturi și obligații apar atât pentru proprietarul casei, cât și pentru chiriaș atunci când încheie un contract de închiriere. Să încercăm să înțelegem care sunt aceste drepturi și îndatoriri din partea chiriașului.
Contractul de închiriere este cel cu care o parte (proprietarul sau locatorul) se angajează să facă o altă persoană (chiriaș sau chiriaș) să se bucure de o proprietate imobiliară, pentru o anumită perioadă de timp, contra cost sau plata unei sume de bani, chiria.
Primul drept al chiriașului este, prin urmare, bucurarea proprietății în timpul contractului de închiriere. În plus, chiriașul va avea dreptul la livrarea bunului de către locator, așa că în același mod trebuie să primească bunul neafectat de defecte sau defecte care de la început limitează sau nu permit în totalitate utilizarea convenită a acestuia. Dacă da, veți avea dreptul să solicitați rezilierea contractului sau o reducere a taxei.
Deci, de exemplu, dacă trebuie să înlocuiți sistemul electric care face apartamentul temporar inutilizabil, aveți dreptul să suspendați chiria și, în unele cazuri, la despăgubiri pentru daune.
De asemenea, chiriașul are dreptul să primească proprietatea într-o stare bună de întreținere . Este responsabilitatea locatorului să prevadă lucrări de întreținere extraordinare care să garanteze chiriașului o bucurie reală a proprietății (lucrările minore de întreținere sunt în schimb responsabilitatea chiriașului).
Dacă apartamentul este situat într-un condominiu, chiriașul poate participa și la ședințele de condominiu, cu drept de vot și posibilitatea de a contesta rezoluțiile, dar pentru cele referitoare la cheltuielile de întreținere obișnuită și metodele de gestionare a serviciilor de încălzire. și aer condiționat. Dar nu doar drepturile, chiriașul trebuie să respecte și îndatoririle specifice. În primul rând, deja la momentul livrării proprietății, el trebuie să respecte diligența bunului tată al familiei și să o folosească pentru utilizarea convenită în contractul de închiriere.
La sfârșitul contractului de închiriere, el trebuie să elibereze și proprietatea și să restituie cheile proprietarului, returnându-le în starea în care a primit-o, cu excepția deteriorării normale pe care proprietatea ar fi putut să o aibă doar din cauza trecerii timpului. De exemplu, dacă proprietatea închiriată tocmai a fost renovată de proprietar, chiriașul va trebui să-l împrospăteze înainte de a pleca. În cele din urmă, revine chiriașului plata plății chiriei în termenele convenite în contract, în măsura și în modul convenit.