Când vindeți sau cumpărați o casă, este important, din momentul semnării contractului preliminar, ca vânzătorul să declare starea sistemelor electrice, a gazului etc. Nu există nicio obligație, totuși este o bună practică să citiți certificatul de conformitate. a sistemelor atât pentru vânzător , care, atunci când vinde, trebuie să se asigure că sistemele sunt conforme pentru a nu fi contestat de cumpărător pentru orice defecte și defecte ale proprietății, precum și pentru cumpărătorul care are astfel încă un motiv să încheie contractul și plătiți prețul casei. Dar ce este certificatul de conformitate a instalației? Cine o întocmește? Să încercăm să răspundem la aceste întrebări într-un mod concis și clar.
Certificatul de conformitate al sistemelor certifică faptul că sistemele clădirii (sistemul electric, sistemul sanitar și de încălzire, sistemul de utilizare a gazului, a sistemului radio și de televiziune etc.) respectă standardele de siguranță în vigoare la momentul construcției acestora. Este un certificat foarte important, deoarece măsoară gradul de securitate al proprietății. Cu toate acestea, se subliniază faptul că nu există nicio obligație în vânzarea imobiliară că toate sistemele trebuie să respecte standardele actuale de siguranță. În realitate, sistemele trebuie să respecte reglementările în vigoare la momentul construirii casei.
Cu toate acestea, în ceea ce privește sistemele electrice , trebuie făcută o distincție între locuințele construite înainte de 13 martie 1993 și cele construite ulterior. Primele sunt considerate adecvate dacă sunt echipate cu secționare și protecție împotriva supracurenților plasați la originea sistemului, protecție împotriva contactelor directe, protecție împotriva contactelor indirecte sau protecție cu întrerupător diferențial având un curent diferențial nominal care nu depășește 30 mA. Cu alte cuvinte, sunt conforme cu legea dacă sunt echipate cu un salvator de viață. Plantele construite după 13 martie 1990, pe de altă parte, trebuie să respecte în mod necesar reglementările în vigoare la momentul construcției lor și, prin urmare, trebuie realizate în conformitate cu art., adică trebuie să fie echipate atât cu întrerupătorul diferențial, cât și cu sistemul de împământare coordonat și trebuie să aibă componentele instalației și echipamentele utilizatorului într-o stare bună de întreținere. Certificatul de conformitate este livrat de compania instalatoare la finalul lucrărilor de instalare a unui sistem de orice tip sau de refacere totală a acestuia. Certificatul trebuie întocmit pe baza unui model standard publicat ca atașament la Decretul ministerial 37/08 în care elementele obligatorii sunt:
- tipul de sistem
- datele managerului tehnic al companiei, ale clientului
- datele proprietarului proprietății
- amplasamentul plantei
- respectarea reglementărilor în vigoare.
În plus, o serie de documente trebuie atașate certificatului, cum ar fi proiectarea instalației, lista materialelor utilizate și certificatul de înregistrare la Camera de Comerț a companiei . Pentru sistemele construite înainte de intrarea în vigoare a legii sau pentru cazurile în care nu este posibilă găsirea declarației de conformitate, decretul 37/08 a introdus așa-numita Declarație de conformitate, făcută de o persoană care deține cerințe legale, în care aceleași atestă faptul că, în urma inspecției și inspecțiilor, sistemele respectă legislația în vigoare la momentul construcției lor.