Puteți deveni proprietarul unei proprietăți, precum și cu o vânzare clasică, de asemenea, printr-o donație. Donația este contractul cu care, dintr - un spirit liberal, o parte (donator) îmbogățește un alt (donatar) prin aranjarea unui drept în favoarea sa și presupunând o obligație față de ea. Donația poate fi pentru proprietăți imobiliare, credite, afaceri, bani, opere de artă și chiar vehicule.
Dacă donați o proprietate unui copil, alții pot face reclamații? Cine plătește Imu pe proprietatea donată? Cum se determină valoarea proprietăților obiect al donației? Iată toate răspunsurile la cele mai frecvente întrebări oferite de Consiliul Național al Notarilor.
Înainte de a intra în detalii, este necesar să furnizați câteva informații preliminare despre donație. Donația care se face moștenitorilor legitimi ai donatorului este considerată un avans al moștenirii. Doar cei care au capacitatea deplină de a dispune de bunurile lor pot face o donație. Prin urmare, aceștia sunt considerați incapabili să doneze minori, cu dizabilități și interdicții. Am spus că este un contract real al cărui element esențial este forma. De fapt, donația trebuie încheiată prin act public de către un notar în prezența a doi martori.
În ceea ce privește donația clădirilor existente, proprietarii sunt obligați să declare în actcă datele și planurile depuse în registrul funciar sunt conforme cu stadiul actual al lucrurilor sau cu locația, utilizarea preconizată și configurația actuală și actuală a proprietății care se negociază, sub sancțiunea nulității. Înainte de semnarea donației, donatorii sunt obligați să verifice cu atenție corespondența datelor cadastrale și a planurilor de etaj depuse în starea actuală, în special în ceea ce privește utilizarea preconizată (categoria cadastrală) și consistența (camere și / sau suprafață) , pentru a raporta date veridice și corecte în act. Declarația poate fi înlocuită cu certificatul de conformitate emis de un tehnician calificat să prezinte documentele de actualizare a documentelor cadastrale (arhitect, topograf, inginer).
În cazul donației unei case care implică consum de energie , actul trebuie să fie echipat cu certificatul de performanță energetică, dar nu există obligația de a face acest lucru, deoarece donatorul nu este obligat să garanteze conformitatea sistemelor la reglementările de siguranță. În schimb, i se va cere să informeze donatarul despre starea echipamentului clădirii donate.
Donația poate fi revocată pentru două ipoteze obligatorii:
- pentru nerecunoștință donatarului, adică atunci când donatarul a comis fapte deosebit de grave față de donator sau patrimoniul acestuia
- pentru situațiile neprevăzute ale copiilor, adică atunci când donatorul are copii sau descendenți sau descoperă că îi are după donație.
Destinatarul donației trebuie să plătească impozitul care diferă în deductibile, adică pragurile în care impozitul nu este datorat:
- soț și rude în linie dreaptă (copii, părinți și, în general, ascendenți și descendenți): 4%, cu o deductibilă de până la 1.000.000,00 EUR în valoarea moștenirii;
- frați și surori, 6%, cu o deductibilă de 100.000,00 EUR;
- alte rude până la gradul 4, înrudite în linie dreaptă, similare în linie colaterală până la gradul 3: 6% fără deductibilitate;
- toate celelalte materii, 8% fără deductibilitate.
Notarul în fața căruia se face donația este cel care prevede plata impozitului, împreună cu taxa de înregistrare în cuantum fix de 200 de euro. În cazul în care obiectul donației sunt imobiliare, impozitele ipotecare și cartea funciară sunt datorate și în cuantum de 2% și 1% (50 de euro dacă proprietatea îndeplinește cerințele „prima locuință”).
În ceea ce privește cazurile particulare care se referă în special la donația unei proprietăți, rezerva de uzufruct în beneficiul donatorului este foarte frecventă . De exemplu, gândiți-vă la o proprietate pe care un părinte o dă copilului său, dar în care primul continuă să trăiască. Legea permite donatorului să rezerve uzufructul bunurilor donate în propriul său avantaj: aceasta înseamnă că donatorul se privește de proprietatea asupra bunului în avans, păstrând uzufructul pentru sine, care va expira automat la moartea părintelui sau la un alt termen stabilit. în contract. Donatorul care a rezervat uzufructul va beneficia de proprietate și, prin urmare, va putea locui acolo sau, eventual, va încasa chiria dacă o va închiria.
O altă îndoială frecventă se referă la donația unui bun către un copil: pot alții să facă reclamații ? Legea prevede că, în cazul în care, la moartea donatorului, nu se găsesc suficiente active în patrimoniul său pentru a respecta cota legitimă recunoscută de lege pentru ceilalți copii, aceștia din urmă pot lua hotărâri împotriva donației până la împlinirea a 10 ani de la moartea donator, solicitând reducerea.
Atunci când o proprietate plătită de părinți este înregistrată direct copilului, este în acest caz o donație indirectă. Scopul donației este întotdeauna recunoscut în această situație, adică să îmbogățească un alt subiect, fără nicio obligație legală care să-l impună.
În ceea ce privește impozitele pe bunurile donate, acestea sunt suportate de donatar. Și pentru IMU? În cazul în care dreptul de proprietate sau dreptul de uzufruct și de locuire asupra unei proprietăți sunt donate, IMU îl taxează pe donatar de la data la care este stipulat actul de donație. Dacă, pe de altă parte, donatorul dă doar dreptul de proprietate asupra proprietății, rezervându-și dreptul de uzufruct și de ședere, Imu va continua să pună sarcina pe donatar.
Dar cum se determină valoarea proprietăților donate ? Baza de impozitare este determinată luând în considerare:
- pentru proprietate deplină: valoarea de piață în comerțul comun la data actului de donație
- pentru uzufruct, utilizare și drepturi de locuință: valoarea se obține prin înmulțirea valorii dreptului de proprietate deplină cu rata legală a dobânzii și cu coeficientul, în raport cu vârsta titularului dreptului.