Atunci când se decide acordarea unei proprietăți de închiriere pentru uz rezidențial, legea pregătește diferite tipuri de contracte care pot fi stipulate, fiecare răspunzând nevoilor diferite, cum ar fi contractul de închiriere cu așa-numita chirie convenită sau subvenționată.
Contractul de închiriere cu chirie convenită a fost stabilit prin Legea nr. 431 din 1998 și a fost furnizat de legiuitor cu scopul specific de a putea stabili cuantumul chiriei pe baza nevoilor pieței, pe de o parte, dar și pe de altă parte. pentru a aborda situația de urgență a locuințelor în anumite orașe italiene cu deficit de locuințe. De fapt, acest tip de contract este aplicabil numai și exclusiv în așa-numitele municipalități cu densitate mare.Ce sunt aceste municipalități? O listă este furnizată de Cipe, Comitetul interministerial pentru planificare economică și printre acestea găsim orașe mari precum Roma, Napoli, Milano, Torino, Bari, Catania, Florența, Genova, Palermo, Torino și Veneția și municipalitățile învecinate, precum și alte municipalități din capitala provinciei.
Se spune cu o taxă convenitădeoarece părțile contractante - proprietar și chiriaș - pot defini în mod liber conținutul, dar valoarea chiriei și durata contractului trebuie să fie cele stabilite prin lege. În ceea ce privește cuantumul chiriei, trebuie să se facă trimitere la modelele contractuale standard, pregătite la nivel local, de către asociațiile care reprezintă categoria de proprietari și cea a chiriașilor care o determină având în vedere municipalitatea în care se află proprietatea, zona, apropierea de servicii etc. Din acest motiv, este bine să contactați aceleași asociații care activează la nivel local. În ceea ce privește durata, aceasta este stabilită la 3 ani. Ce se întâmplă la sfârșitul celor 3 ani? Părțile pot decide să încheie un nou contract sau în caz contrar, precedentul este reînnoit prin lege pentru alți doi ani,cu condiția ca locatorul pentru nevoi personale să nu fi prevăzut să notifice comunicând chiriașului prin scrisoare recomandată cu chitanță de returnare în termen de 6 luni de la termen.
Proprietarul care decide să încheie un contract cu o chirie convenită are un avantaj fiscal indubitabil, deoarece în ceea ce privește veniturile din leasing, poate opta pentru regimul fiscal al cuponului uscat.Cuponul uscat pe chirii constă în plata unui impozit substitut pentru impozitul pe venitul personal și impozite suplimentare și, în plus, prevede scutirea de la plata impozitului de înregistrare și a taxei de timbru, datorată în mod obișnuit pentru înregistrări, rezilieri și prelungiri de contracte leasing. Impozitul substitutiv se calculează prin aplicarea unei cote de 21% asupra chiriei anuale stabilite de părți. Și pentru contractele de leasing cu o chirie convenită, există un alt avantaj, dat fiind că rata este chiar mai mică, nu la 21%, ci la 15%. Numai pentru perioada de patru ani 2022-2023-2021, această rată a fost redusă în continuare la 10% și apoi, cu excepția oricăror prelungiri, va reveni la 15%.