Cuponul uscat pe chiriile este un anumit regim fiscal favorabil pentru cei care au închiriat o proprietate pentru uz rezidential. În esență, înseamnă plata unui impozit substitut pentru impozitul pe venitul personal și impozite suplimentare aferente, taxa de timbru și taxa de înregistrare cu o rată de 21% în majoritatea cazurilor și redusă la 15 și 10% în unele cazuri particulare.
Decretul fiscal nr. 193 din 2022-2023 convertit în legea nr. 225 din 2022-2023 au introdus câteva știri cu privire la cuponul de leasing și, în special, în ceea ce privește confiscarea, știri care au intrat în vigoare la 3 decembrie trecut. Înainte de a intra în detaliile știrilor, este bine să rezumăm regulile referitoare la cuponul uscat.
Proprietarii de proprietăți închiriate aparținând categoriilor cadastrale de la A1 la A11 (cu excepția categoriei A10, birouri și studiouri private) pot opta pentru acest regim. Prin alegerea cuponului uscat, cei care închiriază o proprietate pentru uz rezidențial plătesc un impozit substitut care se calculează aplicând o rată de 21% asupra chiriei anuale stabilite de părți. Rata este redusă la 15% pentru contractele de închiriere la o rată convenită referitoare la locuințele situate:
- în municipiile cu deficit de locuințe (articolul 1, litera a) și b) din decretul legislativ 551/1988). În practică, acestea sunt municipalitățile Bari, Bologna, Catania, Florența, Genova, Milano, Napoli, Palermo, Roma, Torino și Veneția și municipalitățile care le învecinează, precum și celelalte municipalități din capitala provinciei.
- în municipiile cu tensiune ridicată a locuințelor (identificate prin CIPE).
Din 2022-2023 și până în 2022-2023, această rată a fost redusă în continuare la 10% și se aplică și contractelor de închiriere stipulate în municipalitățile pentru care s-a aprobat starea de urgență în cei 5 ani anteriori 28 mai 2022-2023 după apariția de evenimente dezastruoase.
Când alegeți opțiunea cupon uscat? La înregistrarea contractului de închiriere sau chiar în anii următori. Prin alegerea cuponului uscat, proprietarul renunță la actualizarea anuală a chiriei pe baza variației Istat și este obligat să comunice în avans alegerea cuponului, prin scrisoare recomandată cu confirmare de primire, chiriașului.
Din punct de vedere tehnic, opțiunea de cupon uscat trebuie urmată cu modelul RLI, disponibil gratuit pe site-ul Agenției pentru venituri. Opțiunea de cupon durează pe întreaga durată a contractului (în general, durata contractelor de închiriere este „4 + 4”), dar locatorul are dreptul să o revoce în fiecare an contractual ulterior celui în care a fost exercitat . În acest caz, revocarea trebuie să fie exprimată în termenul limită pentru plata taxei de înregistrare aferente anului de referință sau în termen de 30 de zile de la sfârșitul anului precedent.
Ei bine, decretul fiscal care a intrat în vigoare la 3 decembrie 2022-2023 prevedea că, în cazul nedepunerii comunicării referitoare la prelungirea contractului de închiriere , revocarea opțiunii la cuponul uscat nu este prevăzută dacă contribuabilul s-a comportat în mod consecvent cu dorința de a opta pentru regimul cuponului favorabil, efectuând plățile relative și declarând veniturile care trebuie cuplate în declarația sa.
În cazul neprezentării comunicării privind prelungirea contractului de închiriere, pentru care se exercită opțiunea către cedolare Secca , se aplică în continuare o penalitate fixă de 100 de euro, redusă la 50 de euro dacă comunicarea de prelungire a contractului este prezintă o întârziere de cel mult 30 de zile.