Un anumit tip de contract de închiriere, leasingul pentru uz temporar este ales pentru a satisface nevoile temporare non-turistice ale chiriașului și / sau locatorului.
De fapt, contractul de închiriere pentru utilizare tranzitorie permite proprietarului să acorde pentru o perioadă limitată de timp și pentru o nevoie tranzitorie foarte specifică, bucurarea unei proprietăți destinate reședinței chiriașului, la plata chiriei.
Legea identifică caracteristicile particulare pe care trebuie să le aibă acest contract. În primul rând, fiind tranzitorie, durata : trebuie să aibă minimum 1 lună și maxim 18 luni. Aceste contracte nu prevăd anularea, deoarece contractul încetează automat la sfârșitul perioadei indicate. Cu toate acestea, dacă chiriașul continuă să se bucure de proprietate, chiar și după data de expirare, contractul este transformat în obișnuit cu o durată clasică de 4 + 4. De asemenea, poate exista o reînnoire, dictată întotdeauna de persistența cerinței tranzitorii care a determinat părțile să încheie contractul. În acest caz, va trebui confirmat printr-o scrisoare recomandată care va fi trimisă înainte de expirarea termenului stabilit în contract.
În cazul în care proprietarul trebuie să restituie posesia proprietății, va fi obligat să comunice anularea înainte de expirarea contractului. În cazul în care notificarea de reziliere nu este trimisă sau condițiile care au determinat durata scurtă a acestui contract se modifică, contractul va fi automat schimbat de la tranzitoriu la un contract care va avea o durată de 4 ani plus 4 ani.
În acest moment, este bine să ne gândim exact la indicarea care sunt aceste cerințe tranzitorii tipice contractului în cauză. Conform Decretului ministerial din 10 martie 2006: „În fiecare municipalitate, părțile pot, în orice caz, să prevadă, indiferent de nevoile identificate în acordurile dintre asociațiile de proprietari și chiriași, contracte de închiriere tranzitorii pentru a răspunde oricărei nevoi specifice, indicate expres în contract, de locator. sau al unui membru al familiei sau al chiriașului sau al unui membru al familiei, conectat la un anumit eveniment la o dată fixă ".
Care sunt, spre exemplu, aceste ipoteze de tranzitorie ? Iată-le mai jos:
- transfer temporar pentru muncă;
- Mă întorc după o perioadă din străinătate;
- despărțirea de soț;
- asistență pentru membrii familiei care au nevoie de îngrijire specială sau asistență;
- angajarea cu stipularea contractelor de muncă pe durată determinată;
- realizarea etapelor de lucru;
- inutilizabilitatea temporară a locuinței cuiva din cauza evenimentelor atmosferice sau nevoia de a efectua lucrări de restaurare sau renovare.
În contractul de utilizare tranzitorie, trebuie prevăzută o clauză specifică care identifică necesitatea tranzitoriei proprietarului și / sau a chiriașului și care trebuie dovedită cu documentație specifică care trebuie atașată contractului. Dacă nevoile de natură tranzitorie nu sunt documentate, contractul de închiriere devine obișnuit.
Printre celelalte elemente care alcătuiesc arenda tranzitorie, de asemenea:
- detaliile părților
- descrierea proprietății
- chiria și modalitățile de plată
- clauza cu care chiriașul declară că a primit informațiile și documentația privind performanța energetică a proprietății, împreună cu APE, certificatul de performanță energetică.