Printr-o hotărâre recentă, Curtea de Casație a afirmat că administratorul condominiului are dreptul de a contesta dispoziția prin care judecătorul anulează rezoluția condominiului, dar numai dacă aceasta avea ca obiect gestionarea lucrurilor comune.
În acest caz, obiectul contestației a fost o rezoluție a ansamblului condominiului cu care s-a procedat cu privire la împărțirea costurilor pentru serviciul de curățare a canalizării și eliminarea canalizării.
Judecătorii au declarat inadmisibil recursul la Curtea Supremă propus de unii condominii nemulțumiți de sentința de gradul al doilea, precizând că eșecul administratorului condominiului de a contesta această prevedere exclude posibilitatea, de către condominii individuali, de a formula recurs.
Înseamnă aceasta că condominii individuali nu au nicio posibilitate de a acționa singuri pentru a contesta conținutul dispoziției unui judecător în ceea ce privește rezoluțiile acționarilor? Răspunsul este simplu: depinde.
Curtea Supremă a identificat o distincție importantă între rezoluțiile adunării condominiei privind subdiviziunea cheltuielilor pentru „gestionarea” lucrurilor și serviciilor comune și a celor care se întâmplă în mod imediat și direct asupra drepturilor personale ale unui condominiu.
În prima ipoteză, singura persoană îndreptățită să facă apel este administratorul condominiului, deoarece privește litigii privind gestionarea unui serviciu destinat satisfacerii nevoilor comunității condominiale, în a doua ipoteză se recunoaște posibilitatea ca respectivul condominiu să acționeze. autonom.
În cele din urmă, din motive de completitudine, ar trebui subliniat faptul că, prin această sentință, judecătorii de casare neagă o orientare diferită care a fost afirmată abia în 2022-2023.
La acea vreme, judecătorii ajunseseră la o soluție diametral opusă și, de fapt, afirmaseră că în hotărârea de apel a rezoluției adunării condominiului, condominiu individual este îndreptățit să conteste sentința care nu a fost contestată de administrator, chiar dacă rezoluția este supusă. a litigiului urmărește scopul de a gestiona un serviciu comun și afectează interesul exclusiv al condominiului doar mediat.
Mai multe decizii cu privire la această problemă ne vor permite să înțelegem mai bine ce orientare va prevala în viitor.