Pentru a găsi o soluție la disputele legate de condominiu, nu există doar mediere. Excluzând întotdeauna intervenția judecătorului, există și negocieri asistate.
Una este negocierea asistată , un acord între părți pentru a găsi o soluție cu ajutorul unuia sau mai multor avocați, „negociatorii”. Părțile promit să „coopereze cu bună credință și loialitate” și vor contrasemna decizia luată în urma negocierii (decretul-lege 132/2021), care echivalează cu o sentință.
Negocierea este obligatorie în unele cazuri, dar nu toate sunt întotdeauna aplicate. Procesul are o durată maximă de 3 luni, care poate fi prelungită cu 30 de zile la cererea ambelor părți.
În cadrul procedurii, avocatul are datoria etică de a informa cu privire la posibilitatea utilizării acordului de negociere asistată, cu interdicția de a contesta ulterior acordul.
Contrapartea primește o invitație scrisă de a încheia un acord de negociere asistată, o invitație care trebuie să specifice motivul litigiului și avertismentul că nerespunsul sau refuzul acestuia pot fi evaluate de către judecător în scopul costurilor instanței, al răspunderii agravate și executare provizorie.
Omologul, în termen de treizeci de zile de la primire, poate să refuze invitația, să nu se alăture sau să se alăture. Dacă invitația este refuzată sau nu este acceptată în termenul menționat, cererea judiciară trebuie depusă în același termen (30 de zile) începând de la refuz, de la neacceptare sau de la declarația de neînțelegere certificată de avocați.
Acordul de negociere asistată, pe lângă subiectul litigiului, trebuie să indice termenul convenit de părți pentru finalizarea procedurii. Acordul constituie un titlu executoriu pentru înregistrarea unei ipoteci judiciare (înregistrare înregistrată la Registrul imobiliar în urma unei condamnări).