Conținut procesat
- Ce este creditul ipotecar pe viață
- Durata împrumutului
- Când solicită banca rambursarea integrală a împrumutului într-o singură soluție?
- Ce se întâmplă atunci când partidul finanțat moare?
Un împrumut pentru peste 60 de ani cu cerințe și caracteristici speciale: vorbim despre creditul ipotecar pe viață , un împrumut acordat de bănci sau intermediari financiari persoanelor în vârstă avansată și garantat printr-un credit ipotecar asupra casei de reședință. De la Consiliul Național al Notarilor vine un vademecum util cu toate informațiile relevante, pentru a evita capcanele și capcanele.
Ce este creditul ipotecar pe viață
În primul rând este bine să clarificăm ce este. Creditul ipotecar durata de viață este un împrumut acordat de bănci sau intermediari financiari pentru persoanele cu vârsta de peste 60 de ani. Împrumutul este garantat printr-o ipotecă de gradul I înregistrată pe o proprietate rezidențială pentru a garanta rambursarea împrumutului, dobânzile și cheltuielile.
În cazul în care persoana care solicită împrumutul este căsătorită sau conviețuiește de cel puțin 5 ani și proprietatea care urmează să fie ipotecată ca garanție pentru împrumut este reședința ambilor soți sau a coabitanților, contractul de împrumut aferent trebuie semnat de ambii, chiar dacă proprietatea este deținută doar de unul, cu condiția ca și celălalt partener să aibă 60 de ani.
Durata împrumutului
Durata împrumutului nu poate fi stabilită a priori deoarece depinde de durata de viață a împrumutatului. Mai mult, dacă împrumutul este deținut în comun de soț sau coabitant, se face trimitere la durata vieții celor mai lungi dintre cei doi din cuplu.
Când solicită banca rambursarea integrală a împrumutului într-o singură soluție?
Cazurile în care banca poate face această solicitare sunt obligatorii și acestea sunt:
- moartea părții finanțate
- transferul, integral sau parțial, al dreptului de proprietate sau al altor drepturi reale sau de bucurie asupra proprietății date ca garanție
- efectuarea de acte care reduc în mod semnificativ valoarea proprietății, inclusiv stabilirea drepturilor colaterale în favoarea unor terți care împovără proprietatea (de exemplu, în cazul în care alți subiecți, după stipularea contractului de împrumut, iau reședința în proprietate, cu excepția membrilor familiei părții finanțate, adică copiii, soțul / soția sau cel mai uxorio coabitant, precum și personalul contractat regulat care locuiește cu partea finanțată pentru a-i împrumuta lui sau familiei sale Servicii?.
Rambursarea integrală a creditului poate avea loc în două moduri:
- fără capitalizare: în acest caz, partea finanțată rambursează treptat dobânzile și cheltuielile înainte de apariția evenimentelor indicate mai sus; prin urmare, în momentul rambursării, trebuie returnat doar capitalul;
- cu capitalizare: la scadența împrumutului, atât principalul, cât și dobânzile și cheltuielile capitalizate anual trebuie rambursate într-o singură tranșă.
Dacă apar astfel de evenimente, rambursarea trebuie efectuată în termen de 12 luni.
Ce se întâmplă atunci când partidul finanțat moare?
În termen de 12 luni de la decesul persoanei finanțate, este la latitudinea moștenitorilor să ramburseze integral împrumutul sau, în acord cu creditorul, să vândă singură casa. După această perioadă, numai creditorul are dreptul de a vinde casa , fără a fi nevoie să recurgă la o procedură de executare judiciară obișnuită, la prețul stabilit de un expert independent desemnat de creditor, care să-și satisfacă creditul și să dea orice surplus moștenitorilor. Dacă vânzarea nu este finalizată în alte 12 luni, prețul va scădea cu 15% în fiecare an, până când casa va fi vândută. Dacă veniturile din vânzare, net de cheltuielile efectuate, nu acoperă creditul împrumutătorului, acesta nu va putea cere moștenitorilor.