Conținut procesat
- În concluzie
- Chiar și ușile sau ferestrele noi
- Ce spune legea
- De la balcon la verandă: da
- Lumina verde la TV prin satelit și foișor
- Notificați administratorul
- Comunicări întotdeauna „scrise”
Articolul 1122 din Codul civil „Lucrări pe părți ale proprietății sau uz individual” a fost modificat prin legea de reformă a condominiului 220/2012 începând de la titlul secțiunii, care anterior scria „Lucrări pe părți ale clădirii deținute uzual". În acest fel, legiuitorul a dorit să includă în lista lucrărilor efectuate de condominiu individual, nu numai cele referitoare la părțile proprietății comune, ci și lucrările „destinate în mod obișnuit pentru uz comun, care au fost atribuite în proprietate exclusivă sau destinate „utilizare individuală”. Regula precizează, de asemenea, că „condominiul nu poate efectua lucrări care să deterioreze părțile comune sau să provoace daune stabilității, siguranței sau decorului arhitectural al clădirii.În orice caz, se anunță în prealabil directorul care îl raportează la ședință ”.
- Securitatea, stabilitatea și decorul trebuie protejate
- Puteți transforma balconul într-o verandă și puteți deschide o fereastră nouă
- Pildă TV pe fațadă chiar și fără părerea adunării
Indiferent de acțiunile de proprietate, fiecare condominiu are dreptul de a folosi binele comun în deplinătatea și integralitatea sa. Prin urmare, este permisă utilizarea mai intensă a lucrului comun, cu condiția ca dreptul celorlalte condominii de a utiliza în mod egal proprietatea să nu fie compromis. Curtea Supremă a recunoscut pe deplin legitimă deschiderea de noi uși și ferestre pe peretele condominiei sau extinderea celor existente.
Art. 1147 din Codul civil
(Părți comune ale clădirii) Acestea sunt proprietatea comună a proprietarilor diferitelor etaje sau porțiuni de etaje ale unei clădiri, dacă nu se reține clar din titlu:
1) solul pe care se află clădirea, fundațiile, pereții principali, acoperișurile și acoperișurile plate, scările, ușile de intrare, vestibulele, pasajele, arcadele, curțile și, în general, toate părțile clădire necesară pentru uz comun;
2) camerele pentru cabana portarului și pentru căsuța portarului, pentru spălătorie, pentru încălzire centrală, pentru uscătoare și pentru alte servicii comune similare;
3) lucrările, instalațiile, artefactele de orice fel care servesc uzului și plăcerii comune, cum ar fi ascensoare, fântâni, cisterne, apeducte și, de asemenea, canalizare și canale de drenaj, sisteme de apă , pentru gaz, pentru electricitate, pentru încălzire și altele asemenea, până la punctul de ramificare al sistemelor până la sediul deținut exclusiv de condominii individuale.
Art. 1122 din Codul civil
În utilizarea pieselor destinate utilizării comune, care au fost atribuite în proprietate exclusivă sau destinate utilizării individuale, dacă apar conflicte între condominii individuale, se pot aplica dispozițiile care reglementează relațiile de bună vecinătate.
De la balcon la verandă: da
Condominiu poate efectua lucrări pe zonele comune, atâta timp cât nu provoacă daune și nu afectează stabilitatea, siguranța sau decorarea arhitecturală a clădirii: acest lucru se aplică și în cazul transformării balconului în verandă (fără a aduce atingere aseveriției sau nu prin parte a municipiului).
Instanțele judecătorești și casarea, abordând întrebarea de mai multe ori, consideră posibilă această intervenție , deoarece nu modifică liniile și volumele fațadei sau caracteristicile arhitecturale ale acesteia. Lucrurile se schimbă dacă veranda este realizată într-un stil diferit de cel al clădirii. În acest caz, administratorul, sau fiecare coproprietar care se opune intervenției, poate contesta rezoluția adunării care a aprobat lucrarea în fața judecătorului, dar în termenul peremptoriu de 30 de zile, care începe de la data rezoluției pentru dizidenți sau abțineri și de la data comunicării rezoluției pentru absenți.
Lumina verde la TV prin satelit și foișor
La fel ca aparatul de aer condiționat, care a fost citat în primul exemplu, și vasul pentru recepția de televiziune , așa cum se specifică la articolul 1122 bis din Codul civil, poate fi instalat lângă balcon fără avizul adunării "așa că să provoace cele mai mici pagube părților comune și unităților imobiliare ale proprietății individuale, păstrând în orice caz decorul arhitectural al clădirii, cu excepția celor prevăzute în materia rețelelor publice ".
Discursul nu se schimbă pentru foișorul de pe acoperișul solar al proprietății exclusive , care, pe lângă faptul că nu trebuie să deterioreze decorul clădirii, nu trebuie să afecteze acoperișul, mai ales în ceea ce privește stabilitatea și etanșarea. Cu siguranță, legea permite un spațiu amplu de manevră, dar bunul simț al fiecărui condominiu contează în evaluarea în avans a oricărei forme alternative la utilizarea privată a părții comune.
Notificați administratorul
În partea de jos a articolului reformat 1122 din Codul civil, cu referire la construcția lucrărilor de condominiu individual, atribuite în proprietate exclusivă sau destinate uzului individual, pe părțile destinate uzului comun se precizează că „în orice caz, se anunță în prealabil „director care raportează adunării acționarilor”.
Această declarație a creat o mulțime de confuzie, deoarece nu este clar în ce cazuri condominiu este într-adevăr obligat să notifice administratorul . Luați din nou cazul balconului transformat în verandă. Înțelegându-se că operațiunea trebuie să fie compatibilă cu reglementările de construcție ale municipiului de referință și cu prevederile regulamentului contractului de condominiu, deși nu există nicio obligație specifică , este recomandabil ca condominiu care efectuează intervenția să ofere administratorului, înainte de începutul lucrărilor, un raport detaliat care explică în ce constă lucrarea.
Mai mult, oricine efectuează intervenția poate cere administratorului să includă întrebarea printre punctele de pe ordinea de zi a ședinței. În acest fel, cu majoritatea obișnuită (în a doua convocare, votul în favoarea a 1/3 din proprietari, reprezentând cel puțin 1/3 din valoarea clădirii), condominiu ar fi ferit de orice poziții viitoare luate de alte condominii .
Comunicări întotdeauna „scrise”
În ceea ce privește metodele de comunicare a intervenției către administrator, nici în acest caz nu se specifică dacă acest lucru trebuie făcut oral sau cu un document. Aplicând bunul simț, este recomandabil să evaluați amploarea lucrării și impactul asupra părților comune și, în consecință, să furnizați administratorului cât mai multe informații posibil, de asemenea, sub formă de documentație pe hârtie certificată.. La rândul său, administratorul, la prima întâlnire utilă, trebuie să raporteze adunării. Dacă săriți peste acest pas și în cazul în care intervenția dăunează clădirii sau, în general, afectează drepturile condominiilor asupra părților comune sau asupra proprietăților individuale ale fiecărui condominiu, administratorul poate fi acuzat de o neregulă gravă, în conformitate cu din articolul 1129 din Codul civil și, în orice caz, o răspundere contractuală pentru încălcarea obligațiilor mandatului.
În colaborare cu Avv. Silvio Rezzonico, președinte național al Federamministratori / Confappi, Tel. 02/33105242, www.fna.it