Conținut procesat
- Locatarul poate subînchiria
- Închirieri scurte: există contractul „corect”
- Închirieri scurte: ce și cum să declarați autorităților fiscale
- O lege pentru economia comună?
Chiriile scurte pentru „turism social”, un aspect al economiei comune (literalmente „economie comună”). Un fenomen în creștere rapidă, se bazează pe o idee de bază „durabilă”: să ne punem activele la dispoziția altora în schimbul unei plăți. Un model planetar care a găsit teren fertil pe web pe care să se dezvolte, ajungând în scurt timp să cucerească segmente de piață din ce în ce mai variate. Astăzi, cu doar câteva clicuri pe computerul sau smartphone-ul dvs., vă puteți împărtăși casa, binele prin excelență. Un anunț online este vizibil pentru utilizatorii din întreaga lume, iar cererea și oferta se întâlnesc în timp real. La fel de imediată este plata, cu o parte din prețul convenit (aproximativ 3%) care trebuie plătită platformei (una dintre multele) care permite acest schimb și pe care trebuie să vă înregistrați întotdeauna.
Închirieri pe termen scurt: un contract trebuie încheiat între părți. Regulamentul condominiului poate interzice activitatea de leasing. Câștigurile trebuie înscrise în declarația fiscală.
Înainte de a vă decide să vă închiriați apartamentul sau chiar doar o cameră, este necesar să verificați dacă un regulament contractual este în vigoare în condominiu în care locuiți. De fapt, acest document ar putea interzice acest tip de activitate (interdicția trebuie totuși specificată în mod explicit) și, în acest caz, arendarea ar fi practic imposibilă, cu excepția cazului în care toate condominiile votează în unanimitate modificarea regulamentului. Cu toate acestea, nu există nicio problemă în absența reglementării contractuale. În acest din urmă caz, exact așa cum se întâmplă în cazul pensiunilor în condominii, nu este necesară opinia favorabilă a adunării. În ceea ce privește orice daune cauzate în cazul închirierilor pe termen scurt oaspeților și bunurilor acestora,Este întotdeauna recomandabil ca proprietarul unității de cazare să încheie o asigurare de răspundere civilă. Unele platforme de brokeraj online oferă pachete principale, care trebuie evaluate cu atenție și, dacă este cazul, completate cu o politică suplimentară.
Cei care au semnat un contract de închiriere nu pot închiria întotdeauna apartamentul sau o parte din acesta către terți. Acest lucru este posibil numai atunci când contractul (care trebuie înregistrat în mod corespunzător) prevede subînchiriere. În cazul în care întreaga unitate de cazare este închiriată, este încă necesară opinia proprietarului, în timp ce dacă închirierea este limitată la una sau mai multe camere, este suficient să îi trimiteți o scrisoare recomandată, cu datele locatarului, camerele subînchiriate și durata contractului.
Legea 431
Până în prezent, nu există nicio lege care să se ocupe de închirieri temporare administrate de site-uri de brokeraj. În termeni generali, închirierile turistice sunt reglementate de alin. 2 lit. c) din legea nr. 431 din 9 decembrie 1998 „Norme care reglementează arendarea și eliberarea proprietăților în scopuri rezidențiale” și Codul turismului anexat la Decretul legislativ 79/2011 „Arendele pentru uz rezidențial în scop turistic”. Acesta din urmă în art. 53 explică modul în care „(…) Cazările închiriate exclusiv în scopuri turistice, în orice loc situat, sunt guvernate de dispozițiile Codului civil privind închirierea”. Și printre tipurile de contracte prevăzute de art. 1571 și următoarele, include și „contractul de închiriere pentru uz rezidențial cu scop turistic”, cel care se aplică pentru închirieri temporare.
Veniturile din teren
Conform regulilor dictate de Tuir (Legea consolidată privind impozitul pe venit), veniturile provenite din chiria totală sau parțială a unui apartament sunt incluse în veniturile din teren, care sunt întotdeauna atribuite celor care au un drept real de bucurie pe proprietate sau către proprietarul legitim.
Puțini oameni semnează un contract regulat cu oaspeții. Chiar dacă legea nu se exprimă corect în această privință, este întotdeauna preferabilă notarea condițiilor acordului, indiferent de durata șederii. Cel mai potrivit este așa-numitul „contract de închiriere turistică”, care trebuie întocmit în scris și pentru care este necesară înregistrarea la Agenția pentru venituri numai atunci când perioada de închiriere este mai mare de 30 de zile. La sfârșitul contractului de închiriere, proprietarului (sau chiriașului care închiriază) trebuie să livreze o chitanță care să ateste plata, inclusiv o ștampilă de 2 euro, dar numai dacă suma este mai mare de 77,47 euro . Plata taxei turistice depinde de reglementările regionale și municipale, deși este o bună practică, în termen de 48 de ore de la livrarea proprietății,comunică (electronic) autorităților de securitate publică numele oaspeților, chiar dacă aceștia stau pentru perioade scurte.
Există și alte contracte ad hoc pentru închirieri turistice, precum cele două modele elaborate de Confedilizia. Primul, pentru închirieri mai lungi, este contractul de „casă de vacanță”, care specifică durata contractului de închiriere, anularea contractului, valoarea chiriei, costul cheltuielilor auxiliare și orice sumă a depozitului. Al doilea tip, numit „weekend”, este cel care se potrivește cel mai bine turismului social. Termenii acordului includ toate specificațiile contractului de casă de vacanță, cu adăugarea acordului forfetar privind consumul (electricitate, apă, gaz etc.). În ambele contracte este obligatorie aplicarea unei ștampile de taxă de 10,33 euro, care este responsabilitatea părților. Locatarul are obligația de a păstra proprietatea, este obligat să respecte reglementările condominiei și este responsabil pentru orice daune.
Cei care închiriază pentru perioade scurte și ocazionale folosind contractul de închiriere turistică nu sunt obligați să deschidă numărul de TVA.
Dacă, dimpotrivă, activitatea este obișnuită, va fi necesară regularizarea poziției fiscale a persoanei prin înregistrarea la Camera de Comerț și trimiterea comunicării „Scia” către municipalitatea relevantă.
Angajat sau lucrător independent, proprietarul trebuie să declare veniturile activității autorităților fiscale: acestea trebuie să fie înscrise în declarația fiscală la rubrica „venituri funciare”. În timp ce în cazul subînchirierii, chiriașul va introduce veniturile la rubrica „alte venituri”.
Este posibil să profitați de o deducere forfetară de 5%, în timp ce cheltuielile datorate site-ului intermediar sau cele de „gestionare”, precum costurile pentru curățarea camerelor, nu sunt deductibile.
Ca alternativă la impozitul pe venitul personal, puteți opta pentru cuponul uscat: veniturile din afaceri sunt supuse ratei de 21%.
Este dificil de evaluat consecințele pe care le are modelul economiei partajate pe piața actuală. De fapt, în aproape toate cazurile, cei care își închiriază locuința nu emit nicio chitanță și, prin urmare, se sustrag autorităților fiscale. În plus față de daunele fiscale, acest modus operandi dăunează hotelierilor profesioniști și, în general, tuturor celor pentru care ospitalitatea reprezintă sursa principală de venit. Din acest motiv, în martie anul trecut, un grup de parlamentari a prezentat Camerei Deputaților un proiect de lege pentru reglementarea economiei comune. Legea, care constă în prezent din 12 articole, pe lângă promovarea economiei comune, are ca obiectiv reglementarea aspectului fiscal. De fapt, legea prevede că veniturile primite de utilizatorii care operează prin intermediul platformei digitale,numit „venit din economia non-profesională de partajare” este indicat într-o secțiune specifică a declarației fiscale. «Pentru venituri de până la 10.000 de euro produse prin intermediul platformelor digitale - citim în artă. 5 - se aplică o taxă de 10 la sută. Veniturile care depășesc 10.000 de euro se cumulează cu venituri din muncă sau din activități independente și li se aplică rata corespunzătoare ”. Există, de asemenea, un registru electronic național specific ținut de Autoritatea Antitrust, la care trebuie să se înregistreze toate platformele de intermediere și a căror consultare va fi publică și gratuită.000 de euro produse prin intermediul platformelor digitale - așa cum se menționează la art. 5 - se aplică o taxă de 10 la sută. Veniturile care depășesc 10.000 de euro se cumulează cu venituri din muncă sau din activități independente și li se aplică rata corespunzătoare ”. Există, de asemenea, un registru electronic național specific ținut de Autoritatea Antitrust, la care trebuie să se înregistreze toate platformele de intermediere și a căror consultare va fi publică și gratuită.000 de euro produse prin intermediul platformelor digitale - așa cum se menționează la art. 5 - se aplică o taxă de 10 la sută. Veniturile care depășesc 10.000 de euro se cumulează cu venituri din muncă sau din activități independente și li se aplică rata corespunzătoare ”. Există, de asemenea, un registru electronic național specific ținut de Autoritatea Antitrust, la care trebuie să se înregistreze toate platformele de intermediere și a căror consultare va fi publică și gratuită.un registru electronic național special ținut de Autoritatea Antitrust, la care trebuie să se înregistreze toate platformele de brokeraj și a cărui consultare va fi publică și gratuită.un registru electronic național special ținut de Autoritatea Antitrust, la care trebuie să se înregistreze toate platformele de brokeraj și a cărui consultare va fi publică și gratuită.