Conținut procesat
- Prima unitate de acasă
- Leasing imobiliar: deduceri pentru tinerii sub 35 de ani
- Bonus cupluri tinere
Cumpărarea unei case este unul dintre cei mai importanți pași de făcut și mai ales pentru tineri, având în vedere diferitele dificultăți întâmpinate astăzi, autoritățile fiscale oferă stimulente și beneficii. Să aruncăm o privire mai atentă la ceea ce sunt.
Prima unitate de acasă
Primul beneficiu fiscal acordat celor care cumpără o casă, indiferent de vârstă, este prima subvenție pentru locuință. Pentru cei care își cumpără prima casă, Autoritatea Fiscală recunoaște facilitatea „prima casă” care constă în plata taxelor aferente vânzării la o rată redusă. Deci, dacă cumpărați de la o persoană fizică, plătiți o taxă de înregistrare de 2% și impozitele ipotecare și cadastrale într-o sumă fixă, fiecare egală cu 50 de euro. Dacă, pe de altă parte, cumpărați prima casă de la constructor, plătiți TVA redusă la 4% și alte impozite (registru, ipotecă și carte funciară) într-o sumă fixă, fiecare egală cu 200 de euro. Nu toate proprietățile primelor case pe care le cumpărați vă permit să vă bucurați de reduceri fiscale. Trebuie să fie întotdeauna o proprietate pentru uz rezidențial în clasa cadastrală A / 2 (tip rezidențial), A / 3 (locuințe de tip economic), A / 4 (locuințe de tip popular), A / 5 (locuințe de tip ultra popular), A / 6 (locuințe rurale),A / 7 (case în vile mici) și A / 11 (case și cazare tipice locurilor). Mai mult, este necesar ca proprietatea să se afle pe teritoriul municipalității în care cumpărătorul își are sau își stabilește reședința în termen de 18 luni de la cumpărare. Declarația de dorință de stabilire a reședinței în municipiul în care se află proprietatea achiziționată trebuie făcută de cumpărător în actul de cumpărare.
Leasing imobiliar: deduceri pentru tinerii sub 35 de ani
Închiriere rezidențialeste un instrument nou oferit celor care trebuie să cumpere o casă ca alternativă la o ipotecă. Leasingul este o formă de finanțare similară cu cea utilizată de obicei pentru achiziționarea unei mașini pentru care activul este plătit în rate și apoi există răscumpărarea finală. Cu leasingul imobiliar, o bancă se angajează să cumpere sau să construiască proprietatea aleasă de utilizator și o pune la dispoziția acestuia pentru o anumită perioadă de timp, la plata unei taxe - de obicei lunare - care ține cont de prețul de achiziție sau de construcție și durata contractului. La expirarea contractului, utilizatorul poate dobândi dreptul de proprietate asupra activului la un preț stabilit inițial (răscumpărare).Trebuie remarcat faptul că opțiunea finală de cumpărare reprezintă o facultate a utilizatorului care poate alege, de asemenea, să nu o exercite. În acest caz, el trebuie să restituie proprietatea băncii. Leasingul imobiliar diferă de ipotecă, deoarece cu acesta din urmă o sumă de bani este pusă la dispoziția solicitantului pentru cumpărarea proprietății, iar ipoteca este garantată printr-o ipotecă care urmează să fie înregistrată pe proprietatea astfel cumpărată. Pe de altă parte, cu leasingul imobiliar, proprietatea este pusă la dispoziția solicitantului, pe care utilizatorul o poate cumpăra dacă intenționează să facă uz de dreptul de răscumpărare.Leasingul imobiliar diferă de ipotecă, deoarece cu acesta din urmă o sumă de bani este pusă la dispoziția solicitantului pentru cumpărarea proprietății, iar ipoteca este garantată printr-o ipotecă care urmează să fie înregistrată pe proprietatea astfel cumpărată. Pe de altă parte, cu leasingul imobiliar, proprietatea este pusă la dispoziția solicitantului, pe care utilizatorul o poate cumpăra dacă intenționează să facă uz de dreptul de răscumpărare.Leasingul imobiliar diferă de ipotecă, deoarece cu acesta din urmă o sumă de bani este pusă la dispoziția solicitantului pentru cumpărarea proprietății, iar împrumutul este garantat printr-o ipotecă care urmează să fie înregistrată pe proprietatea astfel cumpărată. Pe de altă parte, cu leasingul imobiliar, proprietatea este pusă la dispoziția solicitantului, pe care utilizatorul o poate cumpăra dacă intenționează să facă uz de dreptul de răscumpărare.
Leasingul poate fi solicitat de subiecții care au un venit care nu depășește 55 de mii de euro pe an și care nu sunt deja titulari de drepturi de proprietate asupra proprietăților rezidențiale. Pentru tinerii sub 35 de ani, Legea stabilității a prevăzut o scutire de impozite dacă decid să cumpere sau să construiască o casă cu leasing. Cu vârsta sub 35 de ani, în scopul determinării impozitului pe venit, este posibil să beneficiați de:
- o deducere egală cu 19% din cheltuielile efectuate aferente ratelor de leasing, precum și taxele aferente aferente, pentru o sumă care nu depășește 8.000 de euro pe an;
- o deducere egală cu 19% din costul de răscumpărare contra exercitării opțiunii finale, pentru o sumă care nu depășește 20.000 de euro.
Pentru a beneficia de deducerile fiscale în cauză, este necesar ca proprietatea supusă operațiunii de leasing imobiliar rezidențial să fie destinată de utilizator ca reședință principală în termen de un an de la livrare. În acest scop, reședința principală este considerată a fi cea în care locuiesc de obicei persoana fizică sau membrii familiei sale. Prin urmare, nu este necesar ca utilizatorul să locuiască în mod normal în proprietate, dar este suficient ca un membru al familiei (soția, rudele din gradul III și rudele din gradul II) să locuiască acolo. Deducerile se datorează și oricărei locuințe, chiar dacă aparține categoriilor cadastrale A / 1, A / 8 și A / 9, adică lux sau valoare.
Bonus cupluri tinere
Cuplurile tinere care cumpără o casă de la 1 ianuarie până la 31 decembrie a acestui an pot profita și de un nou avantaj important, noul bonus de mobilier.Tinerii sub 35 de ani care și-au cumpărat casa principală în 2022-2023 sau care vor face acest lucru până la 31 decembrie 2022-2023, pot profita de o deducere din impozitul pe venitul personal a 50% din cheltuielile suportate pentru achiziționarea de mobilier nou destinat mobilării casă cumpărată. Deducerea trebuie calculată pe o sumă maximă de 16.000 de euro și trebuie împărțită în 10 rate anuale de aceeași sumă. Cu toate acestea, această sumă trebuie trimisă cuplului. Prin urmare, dacă cheltuielile efectuate sunt mai mari de 16.000 de euro, deducerea trebuie calculată pe această sumă maximă și împărțită între membrii cuplului pe baza cheltuielilor pe care le-a suportat fiecare dintre ei.
Mobilierul trebuie achiziționat până în 2022-2023 și trebuie să fie bunuri noi, cum ar fi paturi, dulapuri, sifoniere, biblioteci, birouri, mese, scaune, noptiere, canapele, fotolii, bufeturi, saltele și echipamente de iluminatcare constituie o completare necesară a mobilierului clădirii tânărului cuplu. Cheltuielile care urmează să fie deduse pot include cele de transport și asamblare a bunurilor achiziționate. Pe de altă parte, bonusul nu este, la fel ca bonusul clasic legat de restructurare, pentru achiziționarea de electrocasnice mari. Subvenția nu se datorează, de asemenea, achiziționării de uși, pardoseli (de exemplu, parchet), perdele și draperii, alte accesorii de mobilier. Pentru a avea deducerea achizițiilor de mobilier, trebuie să plătiți prin transfer bancar sau card de debit sau de credit. Cu toate acestea, nu este permis să plătiți prin cec bancar, numerar sau alte metode.
Pentru a profita de deducere este indiferent cine dintre cele două componente ale copiei a făcut achiziția mobilierului. Prin urmare, cheltuielile pot fi suportate de ambii membri ai tânărului cuplu sau doar de unul dintre ei, chiar dacă diferă de proprietarul proprietății și chiar dacă acesta are peste 35 de ani. Pentru a avea dreptul la „bonusul mobil” este esențial ca cuplul să fie căsătorit în 2022-2023 sau să locuiască împreună mai mult de uxorio de cel puțin trei ani -după cum arată statutul familiei sau se poate face o auto-certificare. Cu toate acestea, cel puțin unul dintre membrii cuplului nu trebuie să aibă vârsta de peste 35 de ani. Pe lângă cerința de date cu caracter personal, pentru a avea noul bonus de mobilier este esențial să fi achiziționat, cu titlu oneros sau gratuit, o unitate imobiliară care să fie folosită ca reședință principală a tânărului cuplu. În special, pentru a obține beneficiul:
- unitatea imobiliară trebuie achiziționată în anii 2022-2023 și 2022-2023
- proprietatea trebuie folosită ca reședință principală a ambilor membri ai tânărului cuplu și această destinație trebuie să fie în anul 2022-2023. Cu toate acestea, pentru proprietățile achiziționate în 2022-2023, destinația ca reședință principală poate avea loc în termenul limită pentru depunerea formularului Persoanelor singure 2022-2023 (declarația de impozitare pe venit 2022-2023).