O sticlă spartă, cazanul vechi care urmează să fie înlocuit sau corpurile de iluminat care urmează să fie vopsite. Cine plătește aceste costuri atunci când proprietatea este închiriată? Pentru a răspunde la aceste întrebări, legea este utilă. Articolul 1576 din Codul civil stabilește criteriul general pentru care proprietarul, proprietarul proprietății trebuie să efectueze în timpul contractului de închiriere toate reparațiile necesare pentru a permite chiriașului să se bucure de proprietate, cu excepția întreținerii minore care sunt responsabilitatea celor din urmă.
O premisă este necesară și privește definirea lucrărilor de întreținere obișnuite, extraordinare și minore. Lucrările de întreținere extraordinare sunt acele lucrări care sunt previzibile pe termen lung pentru utilizarea proprietății și ca atare au un anumit cost. Exemple sunt refacerea acoperișului pavajului solar, înlocuirea cazanului sau înlocuirea liftului pentru condominiu. Lucrările de întreținere de rutină sunt cele legate de lucrări care de obicei trebuie efectuate la intervale prestabilite, cum ar fi revopsirea ușilor sau ferestrelor. Aceste două categorii de lucrări sunt responsabilitatea locatorului. Lucrările minore de întrețineresunt toate cele legate de utilizarea proprietății în sine, care nu depind de vechimea acesteia și au costuri mai mici. De exemplu, înlocuirea unui geam spart sau repararea unei bucăți de tencuială. Acest tip de muncă este responsabilitatea chiriașului.
Acestea fiind spuse, pentru a evita orice litigiu între părți, legiuitorul a încredințat unor tabele precise, care să fie actualizate după o anumită perioadă de timp, identificarea taxelor accesorii, înțelese ca cheltuieli de condominiu, care să fie suportate de proprietar și cele care să fie suportate de către 'chiriaş. În 2022-2023, cele mai reprezentative organizații la nivel național ale proprietății și chiriașul, Confedilizia pe de o parte și Sunia-Sicet-Uniat pe de altă parte, au actualizat acest tabel, care include și defalcarea costurilor aferente apartamentului unic închiriat . Iată cum sunt împărțite aceste cheltuieli:
- pe cheltuiala locatorului: înlocuirea completă a pardoselilor și pereților, întreținerea extraordinară a sistemului de încălzire și aer condiționat,
- de plătit de chiriaș: întreținerea obișnuită a pardoselilor și pereților, întreținerea obișnuită a corpurilor de iluminat, obloanelor și a sistemului sanitar, refacerea cheilor și încuietorilor, vopsirea pereților, înlocuirea sticlei, întreținerea obișnuită a aparatelor și a conductelor de electricitate, a cablurilor, de sisteme de interfonie și interfonie video și sisteme individuale de supraveghere video, pentru recepția radio și televiziune și pentru accesul la orice alt tip de flux de informații, inclusiv din satelit sau cablu, vopsirea lucrărilor din lemn și metal, întreținerea de rutină a sistemului de încălzire și condiționare. Lista oferă un criteriu general care poate fi folosit ca punct de referință dacă există cheltuieli legate de casa închiriată și nu este clar cine este responsabil.
Cine plătește taxele de condominiu?
Atunci când apartamentul închiriat este situat într-un condominiu, costurile care trebuie suportate trebuie considerate cele definite tehnic drept „ taxe accesorii”, adică cele referitoare la întreținerea obișnuită a proprietății, care include și casa închiriată pentru uz rezidențial sau, în orice caz, toate cheltuielile care se referă în mod obișnuit la gestionarea obișnuită a condominiului. Legea identifică unele taxe care trebuie suportate de chiriaș, cum ar fi costul serviciului de curățenie sau funcționarea și întreținerea obișnuită a liftului, furnizarea de apă, electricitate, precum și orice aer condiționat și încălzire a acțiuni în comun: pe scurt, toate acele cheltuieli legate de gestionarea spațiilor comune, definite și ca costuri obișnuite.
Pentru acestea, trebuie excluse cheltuielile datorate recondiționării sistemelor sau fațadelor care, pe de altă parte, trebuie considerate suportate de locator, precum și lucrările comune care pot fi considerate extraordinare. Tot în acest caz, tabelul pentru repartizarea cheltuielilor între chiriaș și proprietar, menționat în articolul Chirii, este util: repartizarea cheltuielilor între proprietari și chiriași a fost actualizată și la care ar trebui să se facă trimitere pentru informații suplimentare.