Conținut procesat
- Avantajele cumpărării unei case
- Unde să găsiți vânzări la licitație
- Documentele de vizualizat
- Cum să participați la licitație
- Când devii proprietarul proprietății
O soluție alternativă la canalele tradiționale de cumpărare a unei case este participarea la o licitație judiciară . Dar care sunt avantajele pentru cei care decid să cumpere o casă participând la o licitație judecătorească? Ce procedură trebuie urmată? Iată un scurt vademecum.
Avantajele cumpărării unei case
Cumpărarea unei case la licitație are multe avantaje. În primul rând, economiile de costuri, având în vedere că proprietatea este achiziționată la prețul pieței, stabilită de un expert desemnat de Curte, de obicei mai mică decât ceea ce s-ar vinde fără licitație sau de către o agenție imobiliară. În plus , nu trebuie plătite taxe notariale deoarece proprietatea este transferată câștigătorului prin decretul de transfer adoptat de judecător. Un alt avantaj este transparența proceduriiîntrucât metodele de participare și cumpărare a unei proprietăți la licitație sunt dictate de Curte, care furnizează toate documentele necesare, inclusiv evaluarea, adică „fotografia” stării și condițiilor proprietății, care pot fi vizualizate întotdeauna. Achiziția este, de asemenea, sigură, deoarece proprietatea este supusă verificării de către un expert desemnat de instanță, tot din punct de vedere urbanistic și cadastral, cu verificări efectuate de biroul tehnic al municipalității pentru a evalua existența oricăror abuzuri sau amnistii ale clădirilor în curs.
Unde să găsiți vânzări la licitație
Anunțul privind vânzarea la licitație a unei proprietăți se face publică prin afișarea a cel puțin trei zile consecutive în registrul instanței de judecată unde are loc procedura de executare, publicarea pe site-uri web specializate și autorizate sau chiar în ziare de informare locale de circulație mai mare în zona în cauză sau, atunci când se consideră adecvat, în ziarele naționale de știri.
Pentru a cunoaște toate aspectele legate de licitație, persoana care trebuie contactată este custodele judiciar care oferă toate informațiile necesare. Custodele este, de fapt, cel căruia judecătorul îi încredințează sarcina de conservare, administrare și administrare a bunurilor sechestrate. Doar prin acordul cu custodele judiciare puteți face o programare pentru a vizualiza proprietatea .
Documentele de vizualizat
Pentru a participa la licitație este mai întâi necesar să vizualizați următoarele documente în registrul judecătoresc:
- evaluare, documentul în care expertul expert indică prețul de bază de vânzare al proprietății. Evaluarea indică datele descriptive ale proprietății, cum ar fi identificarea cadastrală, planul, starea de întreținere, descrierea detaliată a oricăror probleme inerente proprietății, de exemplu lucrări ilegale, remedierea acestora și costurile aferente, existența datorii către condominiu. Evaluarea specifică, de asemenea, dacă proprietatea este liberă sau ocupată de proprietarul executiv sau de terți și de ce titlu, de exemplu, cu un contract de închiriere sau de împrumut. Raportul este disponibil pentru consultare la cancelaria instanței sau la biroul profesionistului desemnat. Dacă licitația imobiliară este promovată pe site-uri web dedicate, evaluarea poate fi consultată și online.
- aviz de vânzare: este actul prin care judecătorul stabilește condițiile și termenii vânzării la licitație, deci prețul de bază indicat în evaluare, termenii și condițiile depunerii garanției, termenul limită pentru prezentarea oferte, audierea pentru ofertă între ofertanți și termenul în care trebuie plătită plata restului de preț.
Cum să participați la licitație
Licitația este în general de două tipuri:
- oferta într-un plic sigilat : participantul trebuie să depună, la locul și în zilele indicate în avizul de vânzare, o ofertă într-un plic sigilat și fără mărci de identificare, care să conțină o indicație a prețului oferit și un depozit egal cu 10% din acest în cele din urmă, împreună cu o copie a documentelor solicitate de ofertă.
- oferta cu descântec : participantul trebuie să depună, la locul și în zilele indicate în avizul de vânzare, să solicite în hârtie legală, un depozit al sumei indicate în aviz împreună cu o copie a documentelor solicitate de avizul de vânzare relevant, care trebuie să fie de referință.
În cazul unei vânzări fără licitație , va fi necesar să mergeți la locul indicat în avizul de vânzare. Dacă se depune o singură ofertă care este cu 1/5 mai mare decât prețul de bază, atribuirea se va face imediat. Dacă există mai multe oferte, se organizează o licitație , începând cu cel mai mare preț dintre cele oferite. Iar proprietatea este acordată oricui a făcut cea mai mare ridicare. În acest caz , premiul este definitiv .
Pe de altă parte , atribuirea este provizorie în cazul unei vânzări prin licitație . După 10 zile de la licitație, se poate depune o ofertă mai mare de cel puțin 1/5 din prețul ciocanului. Apoi, o altă ofertă se redeschide , de data aceasta doar între ofertantul câștigător, care a depus oferta a crescut cu 1/5 și participanții la prima ofertă, dacă sunt interesați, care au plătit dublul depozitului (20% din preț) . Celor care nu au câștigat licitația li se va restitui depozitul.
Când devii proprietarul proprietății
Odată ce proprietatea a fost atribuită, judecătorul (sau delegatul său) procedează la calcularea prețului proprietății, net din depozitul plătit. Prețul final este astfel comunicat ofertantului câștigător care are un interval de timp specificat, indicat în avizul de vânzare (în general 90 de zile) pentru a plăti prețul rămas al proprietății. Plata se poate face în două moduri:
- prin transfer bancar
- contractarea unui credit ipotecar.
În acest din urmă caz, este recomandabil să contactați banca înainte ca licitația să aibă loc, astfel încât investigația preliminară de către instituția de credit pentru debursarea împrumutului să fie efectuată în timp util. Apoi judecătorul semnează decretul de transfer care este actul care atribuie titlului de proprietar al proprietății ofertantului câștigător. Prin decret, judecătorul dispune anularea tuturor ipotecilor și executărilor silită asupra proprietății. Ofertantul câștigător care a devenit acum proprietar va trebui să suporte orice cheltuieli de condominiu în ultimii doi ani care nu au fost plătite . Custodele are sarcina de a livra proprietatea gratuit, chiar și de la orice persoană, ofertantului câștigător care a devenit acum proprietar.