Conținut procesat
- Pavaj solar
- Acoperisuri
- Mansarde, plafoane și bolți
- scară
Când vine vorba de condominii, există proprietăți comune ale condominiilor a căror utilizare este reglementată parțial de regulamentul condominiului și parțial de lege. Dacă, de regulă, unicul condominiu poate utiliza în mod liber unitatea imobiliară pe care o deține în modul pe care îl consideră cel mai potrivit, trebuie totuși să respecte drepturile celorlalte condominii. De fapt, nu sunt permise intervențiile asupra propriei unități locative care pot deteriora părțile comune, stabilitatea și siguranța, precum și decorul arhitectural al întregii clădiri. În orice caz, condominiu unic care intenționează să efectueze intervenții asupra unității imobiliare pe care o deține are datoria de a comunica acest lucru administratorului, dar nu trebuie să obțină aprobarea de la adunarea condominiilor pentru a realiza lucrările. În ceea ce privește părțile comune ale condominiului, situația este diferită. În primul rând, trebuie remarcat faptul că părțile comune, în conformitate cu articolul 1117 din Codul civil, sunt:
- terenul pe care se află clădirea, fundațiile, pereții principali, acoperișurile și acoperișurile plate, scările, ușile de la intrare, vestibuli, pasajelor, arcade, curți și , în general , toate părțile din clădire necesară pentru uz comun;
- în camerele de loja portarului și pentru locuința de serviciu a lui Porter, pentru rufele, pentru încălzire centrală , pentru rack - uri de uscare și pentru alte servicii similare comune;
- lucrările, instalațiile, artefactele de orice fel care servesc uzului și plăcerii comune, cum ar fi ascensoare, fântâni, cisterne, apeducte și, de asemenea, canalizare și canale de drenaj, sisteme de apă , pentru gaz, pentru electricitate, pentru încălzire și altele asemenea, până la punctul de ramificație al centralelor până la sediul deținut exclusiv de condominii individuale.
Locuind într-un condominiu, se întâmplă să se confrunte cu cheltuieli care privesc părțile comune și, adesea, ne întrebăm cum să le împărțim . Este bine de știut în primul rând că fiecare condominiu trebuie să utilizeze aceste bunuri comune în conformitate cu regulile conținute în reglementările condominiului, pe baza utilizării lor normale intenționate și fără a aduce atingere utilizării lor de către alții. Apoi este posibil să se schimbe utilizarea intenționată a unui anumit activ, de exemplu, camerele de concierge pot fi utilizate în alt scop, dar în acest caz este necesară o majoritate de 4/5 din valoarea totală a clădirii. Mai mult, niciun condominiu nu poate renunța la drepturile lor asupra părților comune și nici nu poate scăpa de obligațiile de cheltuieli în cazul lucrărilor.Cu excepția cazului în care s-a convenit altfel, de fapt, cheltuielile pentru părțile comune trebuie să fie suportate de condominii proporțional cu valoarea proprietăților respective, făcând referire la tabelele a mia. Deci, dacă lucrările de întreținere sau renovare privesc părți comune destinate deservirii condominiilor în egală măsură, cheltuielile sunt împărțite în funcție de tabelele a mia.
Dacă, pe de altă parte, este vorba de părți comune care, prin natură sau poziție, sunt folosite într-un mod diferit de condominii (gândiți-vă la scări sau la lift), cheltuielile sunt împărțite în funcție de utilizarea pe care o poate face fiecare condominiu. În cazul zonelor comune, cum ar fi curțile, acoperișurile plate sau sistemele care pot fi utilizate doar de o parte din condominii, costurile sunt împărțite numai între cei care le folosesc și le profită.
Pavaj solar
Mai trebuie spus câteva cuvinte despre acoperișurile plate. De fapt, ele formează acoperișul multor clădiri și fac parte din zonele comune, dar pot fi deținute, pentru utilizarea exclusivă, a unuia dintre condominii. În ceea ce privește costurile de întreținere, în cazul condominiilor care au proprietatea și utilizarea exclusivă a acoperișului, acestea sunt împărțite între condominii pe baza celei de-a mia tabele. Dimpotrivă, dacă acoperișul plat este deținut sau utilizat exclusiv de unul sau mai multe condominii, aceștia vor fi obligați să plătească o treime din cheltuieli, în timp ce restul de două treimi vor fi împărțite între proprietarii unităților imobiliare situate pe verticala suprafeței acoperite de acoperișul plat menționat anterior, inclusiv aceiași proprietari care au utilizarea exclusivă sau proprietatea acoperișului plat, dacă locuințele lor sunt situate sub pavaj la fel.
Acoperisuri
Cheltuielile pentru întreținerea și reconstrucția acoperișurilor înclinate sunt, în general, împărțite între condominii, ținând cont de miimi. Cu toate acestea, dacă o porțiune din acoperiș acoperă o aripă independentă a unei clădiri, costurile sunt suportate de proprietarii care se află pe verticala acoperișului pe care urmează să se efectueze intervenția.
Mansarde, plafoane și bolți
Solariile, plafoanele și bolțile care separă două apartamente sunt deținute în egală măsură de proprietarii celor două apartamente. Rezultă că toată lumea este obligată să contribuie în părți egale la cheltuielile necesare lucrărilor de întreținere și renovare.
scară
În cele din urmă, în ceea ce privește scările de uz comun, jumătate din cheltuieli sunt împărțite ținând cont de mesele a mia, în timp ce cealaltă jumătate este împărțită în funcție de înălțimea fiecărui etaj de la sol.