Conținut procesat
- Se așteaptă trei procente:
- În caz de cumpărare
- Care este diferența dintre o primă locuință și o reședință principală?
- Renovare
- Baie, aparate de aer condiționat și C.
Impozitul pe consum. Originea și disciplina: TVA, considerată cea mai importantă formă de contribuție indirectă din sistemul nostru fiscal, este taxa pe valoarea adăugată, care supune consumul de bunuri și servicii la impozitare; cu alte cuvinte, este impozitul pe consum prin excelență. Regulile pe această temă pot fi găsite în Legea consolidată, Decretul președintelui Republicii 26 octombrie 1972 n. 633 care la articolul 1, intitulat „Tranzacții impozabile”, citește textual: „Taxa pe valoarea adăugată se aplică vânzării de bunuri și prestării de servicii efectuate pe teritoriul statului în exercitarea afacerilor sau în exercitarea și profesii și asupra importurilor făcute de oricine ".
Persoanele cu TVA de plătit sunt cele care efectuează vânzări de bunuri sau servicii, tranzacții cu TVA impozabile pentru fiecare dintre care trebuie emisă o factură, de asemenea sub forma unei note, cont, colet și altele asemenea.
Se așteaptă trei procente:
- cota TVA la 4%,
- cota redusă de TVA la 10%
- cea obișnuită la 22%.
Acesta din urmă până în 2011 a fost de 20%, apoi a crescut la 21% începând cu 17 septembrie 2011, odată cu intrarea în vigoare a Legii nr. 148/2011 de conversie a Decretului legislativ 138 din 13 august 2011. Ulterior, de la 1 octombrie 2013, datorită efectului decretului de lege nr. 98 din 2011, modificat prin Decretul legislativ 76 din 2013, a fost declanșată o creștere cu un alt punct procentual, care a adus TVA obișnuită la 22%.
În caz de cumpărare
În sectorul imobiliar, aplicarea TVA are loc într-un mod diferit, în funcție de tipul de locuință: prima locuință, a doua sau proprietate de prestigiu.
Legiuitorul a oferit beneficii fiscale celor care cumpără o proprietate ca primă locuință și o folosesc ca reședință principală. Concesiunile constau în reprogramarea taxelor care trebuie plătite, inclusiv TVA, care în cazul achiziționării primei locuințe este stabilită la 4%, dar numai dacă cumpărați de la o companie cu vânzări supuse TVA (în cazul achiziționării de proprietate de la o persoană fizică sau de la o companie cu vânzări scutite de TVA, taxa pe valoarea adăugată nu este plătită).
Pentru a profita de reducere trebuie însă îndeplinite două cerințe importante:
- proprietatea nu trebuie să se califice ca o locuință de lux, prin urmare nu trebuie să se încadreze în categoriile cadastrale A / 1 (case impunătoare), A / 8 (case într-o vilă) și A / 9 (castele și palate de o valoare artistică sau istorică remarcabilă );
- proprietatea trebuie folosită ca primă locuință.
În plus, proprietatea trebuie să fie situată pe teritoriul municipiului în care cumpărătorul își are sau își stabilește reședința în termen de 18 luni de la cumpărare. Declarația de dorință de stabilire a reședinței în municipiul în care se află proprietatea achiziționată trebuie făcută, sub pedeapsa confiscării, de către cumpărător în actul de cumpărare. În scopul evaluării corecte a cerinței de reședință, se consideră că schimbarea de reședință a avut loc la data la care partea interesată face declarația de transfer către municipalitate.
Pentru cumpărarea unei proprietăți care nu este o primă locuință, deci utilizată pentru alte utilizări rezidențiale decât cea a unei reședințe principale, se aplică cota de 10% TVA. De asemenea, în acest caz trebuie respectate cerințele specifice, și anume:
- proprietatea nu trebuie să fie luxoasă;
- nu trebuie folosit ca reședință principală.
Pentru toate locuințele care se încadrează în această categorie, se aplică întotdeauna TVA obișnuită la 22%, indiferent dacă este sau nu o primă locuință.
Care este diferența dintre o primă locuință și o reședință principală?
Deși foarte asemănătoare, ele nu coincid întotdeauna. Prima casă este prima casă de pe pământul italian de care intri în posesia, indiferent dacă locuiești acolo sau nu. Reședința principală este în schimb proprietatea în care locuiți și locuiți în mod obișnuit și pentru care aveți dreptul la o serie de beneficii fiscale. Este bine să ne amintim că cei care fac schimbări de reședință sunt supuși vizitei poliției rutiere, care efectuează verificările necesare asupra schimbării efective, verificând astfel prezența în clădire a mobilierului, conexiunile la serviciile de alimentare cu energie electrică și apă etc. În absența proprietarului, aceștia contactează conciergeul clădirii sau vecinii pentru a verifica ocuparea efectivă a proprietății.
Renovare
Există două rate: 10%, aplicată intervențiilor în clădiri, și cea obișnuită 22%, pe onorariile profesioniștilor.
TVA de 10% pentru intervențiile de renovare a clădirilor este prevăzută pentru lucrările efectuate pe proprietăți rezidențiale utilizate ca locuințe primare și neprimare. Cu toate acestea, această rată nu se aplică în cazul intervențiilor de întreținere obișnuite sau extraordinare pentru:
- materiale sau bunuri furnizate de o altă persoană decât cea care efectuează lucrările;
- materiale sau bunuri achiziționate direct de la client;
- furnizarea de servicii prestate în executarea subcontractelor către firma care execută lucrările.
Cererea de aplicare a ratei reduse trebuie adresată societății care efectuează lucrările și / sau furnizează materialele.
În schimb, cota obișnuită de TVA se aplică onorariilor profesioniștilor implicați în lucrări (manager de construcții, topograf, arhitect, tehnician care întocmește certificatul de performanță energetică etc.). Trebuie reamintit faptul că noua rată de 22% trebuie raportată pe toate facturile profesionale datate după 1 octombrie 2013.
Baie, aparate de aer condiționat și C.
Pentru vânzarea de bunuri de valoare semnificativă, cum ar fi ascensoare și palanuri, corpuri de iluminat externe și interioare, aparate de aer condiționat, corpuri de baie și accesorii de baie, se aplică cota de TVA de 10%, dar numai până la valoarea serviciului care trebuie considerat net din valoarea activelor semnificative.
Gândiți-vă la lucrările extraordinare de întreținere a unei băi, pentru care se cheltuiesc 10.000 de euro, din care 6.000 pentru achiziționarea articolelor de baie și sanitare (bunuri de valoare semnificativă) și 4 mii de euro pentru lucrările de întreținere. TVA de 10% se va aplica la 4 mii de euro, adică diferența dintre 10.000 (valoarea serviciului) și 6.000 (valoarea activelor semnificative). La restul de 2 mii de euro, care se combină pentru a forma cei 6 mii de euro de active semnificative, se aplică TVA la 22%.