Conținut procesat
- Contract de închiriere gratuit
- Contract de închiriere asistat de chirie
- Contract de închiriere pentru utilizare tranzitorie
- Cum vă înregistrați și ce impozite plătiți
În zilele noastre este din ce în ce mai dificil să cumperi casa viselor, datorită crizei economice care împiedică accesul la credit, în special pentru tineri. Prin urmare, mulți decid să închirieze un apartament . Cu chirie asistată sau utilizare temporară sau chiar cu formula „4 + 4”, există multe tipuri de contracte de închiriere prevăzute de lege. Vă explicăm câte și ce sunt acestea și regimul fiscal aplicabil.
În arendă, există două părți: pe de o parte, proprietarul proprietății, numit locator și pe de altă parte, chiriașul, numit chiriaș sau locatar . Regulile generale privind chiriile sunt dictate de Legea din 9 decembrie 1998, nr. 431 , intitulat „Disciplina contractelor de leasing și eliberarea clădirilor utilizate în scopuri rezidențiale”. Contractul de închiriere este un contract cu caracter consensual și formă gratuită. Durata urmează, în general, formula clasică a „4 + 4”, înțeleasă ca patru anuități regenerabile din alte 4.
Contract de închiriere gratuit
Cea mai utilizată închiriere de locuințe este cea cu chirie gratuită, așa-numita deoarece suma este determinată în mod liber de către părți. Durata minimă și procedurile de reînnoire, retragere etc. sunt dictate de lege.
Contract de închiriere asistat de chirie
În municipalitățile cu o densitate mare a populației, proprietarul-proprietar, în fața concesiunilor fiscale, poate decide să utilizeze modele contractuale standard pentru arendă, care sunt stipulate la nivel local de către asociațiile care reprezintă categoria de proprietari și cea a chiriașilor. Chiria este asistată în sensul că face obiectul negocierilor și nu poate fi decisă liber de către proprietar. În general, are o durată fixă de 3 ani, prelungibilă cu alți doi, cu condiția ca locatorul, pentru nevoi personale, să nu fi trimis imediat anularea chiriașului în termen de 6 luni înainte de expirarea celor trei ani.
Contract de închiriere pentru utilizare tranzitorie
Din motive de muncă, se poate întâmpla ca o persoană să se mute în alt oraș și, prin urmare, apare nevoia de a închiria o proprietate. În acest caz, poate fi utilizat tipul contractului de închiriere pentru uz temporar. Prin acest contract, proprietarul unei proprietăți acordă utilizarea unei proprietăți contra plată pentru o perioadă limitată de timp și pentru o anumită nevoie tranzitorie (de exemplu, din motive de muncă), pentru o perioadă limitată de 1 până la maxim 18 luni. Durata, precum și necesitatea temporară, trebuie să fie specificate în contract în mod specific, în caz contrar aceasta este supusă regulilor obișnuite cu o durată de 4 ani + 4 ani. Nu este necesar să se acorde anularea, deoarece contractul expiră în mod natural la sfârșitul timpului indicat.
Un tip special de contract de închiriere pentru utilizare tranzitorie este cel prevăzut pentru studenții universitari din afara sediului. În acest caz, cerința tranzitorie se referă la șederea într-un oraș universitar din motive de studiu: chiria nu este convenită în mod liber de către proprietar, ci trebuie să respecte cea stipulată prin acordurile teritoriale. Durata contractului de leasing variază de la un minim de 6 până la un maxim de 36 de luni.
Cum vă înregistrați și ce impozite plătiți
Odată ce contractul de închiriere a fost stipulat, acesta trebuie înregistrat la Agenția pentru venituri (trebuie menționat că înregistrarea este obligatorie numai dacă durata contractului depășește 30 de zile pe an) urmând proceduri specifice:
• On-line de pe site-ul agenției, cu acreditări (nume de utilizator și parolă)
• La birourile locale de venituri, prin prezentarea formularului RLI; completat corespunzător, care poate fi descărcat gratuit de pe site-ul web (www.agenziaentrate.gov.it).
Pentru înregistrarea unui contract de închiriere, se datorează taxa de înregistrare și taxa de timbru. Taxa de înregistrare pentru proprietățile rezidențiale este egală cu 2 la sută din chiria anuală înmulțită cu numărul de ani de închiriere. Pentru contractele de închiriere cu chirie convenită, referitoare la proprietățile situate într-una dintre municipalitățile cu o densitate mare a populației, baza impozabilă pe care se calculează impozitul este redusă cu 30%. Locatorul și chiriașul îl plătesc, 50 și 50. Pentru fiecare copie a contractului care urmează să fie înregistrată , se achită taxa de timbru de 16 euro pentru fiecare 4 pagini scrise .
De asemenea, puteți opta pentru plata unui impozit substitut, și anume cuponul uscat . Regim alternativ de impozitare , cu cuponul plătiți un impozit care înlocuiește impozitul pe venitul personal și impozitele suplimentare aferente. Cei care aleg cuponul nu vor trebui să plătească nici taxa de înregistrare și nici taxa de timbru. Impozitul are rate diferite în funcție de tipul de leasing la care se aplică:
• 21% din chiria anuală stabilită de părți pentru contractele de închiriere gratuită
• 10% din 2022-2023 până în 2022-2023 (și de la 15% din 2022-2023) pentru contractele stipulate în municipalitățile cu deficit de locuințe (Bari, Bologna, Catania, Florența, Genova, Milano, Napoli, Palermo, Roma, Torino și Veneția și municipalitățile învecinate, precum și celelalte capitale de provincie) și în cele cu tensiune ridicată a locuințelor.