Vin vacanțele de vară și mulți italieni aleg formula casei de vacanță pentru a petrece un timp relaxant. Confedilizia a întocmit un scurt manual privind închirierile apartamentelor de vară, pentru a evita disputele și disputele.
DECALOG PENTRU O VACANȚĂ DE VACANȚĂ FĂRĂ DISPUTE
1. Închirieri turistice - Închirierile turistice sunt supuse numai dispozițiilor Codului civil, care lasă o largă discreție voinței părților: aceasta înseamnă că proprietarul și chiriașul pot conveni asupra tuturor condițiilor care guvernează închirierea . Confedilizia a elaborat trei modele de contracte (disponibile la peste 200 de birouri locale) pentru a fi utilizate pentru satisfacerea nevoilor de închiriere turistică: „contractul standard pentru închirieri de vacanță”, „contractul standard pentru închirierile de vacanță scurte” și „contractul tip pentru închirieri de weekend ".
2. Nevoi turistice - Este esențial să se precizeze în contract motivele care au determinat părțile să stipuleze actul. Nevoile turistice includ toate cele care apar cu ocazia unei călătorii sau a unui sejur pentru petrecerea timpului liber, pentru vacanță, pentru tratament, pentru educație, pentru interese religioase.
3. Contract pentru închirieri de vacanță - „Contractul standard pentru închirieri de vacanță” reglementează închirierile care durează mai mult de o lună (dar, în orice caz, cu o durată consistentă - maxim, se crede, 2-3 luni - cu caracteristicile tipului particular de contract). Contractul include, printre altele, clauze detaliate cu privire la modalitățile de plată a taxei, la reevaluarea acesteia pe parcursul derulării contractului și la depozitul de garanție. Tipul particular de contract necesită reînnoirea tacită nu este prevăzută (așa cum nu este prevăzut în modelul Confedilizia).
4. Contract pentru închirieri de vacanță scurte - Cu „contractul standard pentru închirieri de vacanță scurte”, sunt reglementate închirierile pe termen mediu , adică de la 10/15 zile la maximum o lună . Contractul include, printre altele, clauze specifice referitoare la rezilierea contractului, valoarea costurilor auxiliare și utilizarea spațiilor auxiliare, dacă există (pivniță, garaj, loc de parcare). Tipul particular de contract necesită reînnoirea tacită nu este prevăzută (așa cum nu este prevăzut în modelul Confedilizia).
5. Contract de sfârșit de săptămână - Cu „contractul standard pentru închirieri de weekend” este posibil să închiriați o proprietate pentru un weekend sau, în orice caz, pentru câteva zile . În acest sens, ca și în celelalte două tipuri de contracte, există o mențiune specifică a scopului turistic al dirijorului. Există, printre altele, și acordul forfetar privind consumul de utilități (electricitate, apă, gaz etc.). De asemenea, chiriașul este informat că apartamentul este lipsit de lenjerie și că trebuie să asigure curățenia zilnică a casei. Tipul particular de contract necesită reînnoirea tacită nu este prevăzută (așa cum nu este prevăzut în modelul Confedilizia).
6. Obligația de custodie și raportul de livrare - Locatarul are, în orice caz, obligația de custodie a bunului și este responsabil pentru toate daunele care ar putea apărea în acesta. Pentru închirierile pe termen lung, este recomandabil ca proprietarul și chiriașul, la momentul semnării contractului, să pregătească un raport de livrare a apartamentului care să descrie starea locurilor și a mobilierului prezent în unitatea închiriată .
7. animale - În contract este întotdeauna bine să specificați autorizația (sau interdicția) pentru animale să intre în apartamentul închiriat.
8. Reglementări privind chiriașii și reglementări privind condominiul - În contract este recomandabil să se includă un acord privind respectarea de către chiriaș - și familia acestuia - a „Regulamentelor chiriașilor”, care conține reguli privind o viață corectă în clădire (înregistrat la 19.4. 2002 la Biroul Agenției pentru Venituri Roma 7, la nr. 3311, și disponibil de la asociațiile teritoriale din Confedilizia). Locatarul are dreptul să primească o copie. De asemenea, chiriașul trebuie să respecte reglementările privind construcțiile, dacă există.
9. Alocarea taxei de timbru și a taxelor de înregistrare - Contractul de închiriere trebuie să includă - începând cu 26.6.'13 - o ștampilă de 16 euro la fiecare 4 pagini și, în orice caz, la fiecare 100 de rânduri. În cazul în care contractul de închiriere are o durată mai mare de 30 de zile, contractul trebuie înregistrat, cu costurile suportate de părți, fiecare la jumătate . Obligația de înregistrare apare și atunci când aceleași părți au stipulat mai multe contracte pentru mai multe perioade care, împreună, depășesc treizeci de zile pe an. Taxele de înregistrare și timbru nu sunt datorate în cazul aplicării regimului fiscal al „cuponului uscat pe chirii”.
10. Raport de vânzare a clădirii - Dacă chiriașul nu este cetățean al UE , proprietarul trebuie să facă o comunicare specifică în termen de 48 de ore , indiferent de durata contractuală, către autoritatea locală de siguranță publică. Începând cu 21.6.'12, Decretul legislativ 79/12 (astfel cum a fost transformat în lege) prevedea că înregistrarea contractelor de închiriere și a contractelor de împrumut, sub rezerva înregistrării pe termen fix, absoarbe obligația de comunicare menționată la 'artă. 12 din dln 59 / '78 (transformată în lege), cunoscută și sub denumirea de „plângere antiterorism”.