Conținut procesat
- Licitație imobiliară: ce este
- avantaje
- Expertiza
- Cum aflați despre o licitație imobiliară
- Cum să participați la licitație
- Atribuirea proprietății
- Când devii proprietar
- Sfaturile
Cumpărarea unei case a devenit mai dificilă în zilele noastre. Datorită crizei economice și dificultăților de accesare a creditelor și creditelor ipotecare, datele oficiale vorbesc despre un colaps al vânzărilor imobiliare care, prin urmare, scad valoarea locuințelor. Acestea sunt câteva dintre motivele care îi împing pe mulți să își investească economiile pentru a-și îndeplini visul pe tot parcursul vieții de a avea propria casă prin cumpărarea unei case la o licitație judiciară. Cumpărarea unei proprietăți la licitație este foarte convenabilă, deoarece prețul poate fi redus cu până la 25% .
Dar cine poate participa la licitație? Cum participi? Cum devii proprietar? Care sunt avantajele și sfaturile pentru cei care decid să cumpere o casă la licitație?
Răspundem la toate aceste întrebări cu manualul scurt care urmează.
Licitație imobiliară: ce este
Licitația imobiliară este procesul de cumpărare și vânzare a unei proprietăți care se desfășoară cu oferte și se perfecționează prin vânzarea aceleiași proprietăți către cel mai mare ofertant. În special, licitația imobiliară judiciară permite vânzarea forțată a unuia sau mai multor bunuri imobile ale unei persoane fizice sau juridice care este un debitor neplătit. Pot participa persoane fizice sau juridice, cu excepția debitorului și se desfășoară la instanța sau birourile profesionale delegate de judecătorul de executare.
avantaje
Pentru cei care decid să cumpere o casă la licitație, avantajele sunt multe. Primul este, fără îndoială, comoditatea din punct de vedere economic, deoarece puteți cumpăra o casă la un preț mai mic decât valoarea comercială estimată de un expert. Dacă licitația rămâne pustie, în sensul că activul nu este adjudecat, același lucru este scos din nou la licitație după câteva luni cu un preț redus de până la 25%. Un alt avantaj este dat de faptul că achiziția în sine este transparentă , deoarece evaluarea este întotdeauna vizibilă.
Expertiza
Expertiza este o condiție prealabilă fundamentală pentru licitație. Într-adevăr, acesta stabilește prețul de bază al vânzării . Trebuie să fie un profesionist desemnat de judecător să o întocmească și trebuie să conțină datele descriptive ale proprietății, cum ar fi planul de etaj, starea de întreținere, categoria cadastrală, existența sau nu a constrângerilor, servituților și orice datorii.
Atenție: Atunci când proprietatea este atribuită celui mai înalt ofertant, judecătorul executant este cel care transferă proprietatea asupra proprietății prin decret și dispune anularea transcrierilor de executare silită și a înregistrărilor ipotecare.. Cu toate acestea, pentru alte drepturi precum uzufructul sau locuința, anularea nu poate fi dispusă prin decretul judecătorului de executare, dar este necesară o dispoziție ad hoc a judecătorului competent. Evaluatorul trebuie să precizeze, de asemenea, dacă casa este în prezent vacantă sau ocupată și în ce calitate, de exemplu pe baza unui împrumut sau a unui contract de închiriere.
Cum aflați despre o licitație imobiliară
După redactarea evaluării, judecătorul emite ordinul de vânzare și stabilește condițiile licitației, de exemplu indicând prețul de bază cuprins în evaluare, condițiile de participare etc. O licitație judiciară este făcută cunoscută prin așa-numitul „aviz de vânzare” sau „aviz de licitație” , care este documentul public întocmit de grefierul sau notarul. Conține noutățile despre licitație, apoi locul și data participării, prețul de bază și condițiile de vânzare. Anunțul trebuie să fie afișat timp de 3 zile consecutive în avizierul instanței sau publicat pe site-uri web specializate sau chiar în ziare locale.
Cum să participați la licitație
Oricine dorește să participe la o licitație imobiliară trebuie să depună o cerere în locul și în zilele indicate în avizul de vânzare . Cererea poate fi depusă într-un plic sigilat sau pe hârtie legală, în funcție de faptul dacă oferta este la licitație sau fără.
Atenție: Licitația fără licitație este cea în care ofertantul își prezintă oferta într-un plic sigilat și prețul nu poate fi mai mic decât cel indicat în anunțul de licitație . Dacă există mai multe oferte, are loc o competiție între participanți începând cu cel mai mare preț. Licitația cu descântec este în schimb o licitație publică între ofertanțiși se realizează după ce cel fără vrăjitor a părăsit. În ofertă într-un plic sigilat, trebuie depus un depozit egal cu 10% din prețul oferit.
Atribuirea proprietății
Dacă oferta se desfășoară într-un plic sigilat și se prezintă o singură ofertă, mărită cu 1/5, bunul este atribuit singurului ofertant, în caz contrar se apelează o ofertă și bunul este atribuit celui care a depus cea mai mare ofertă .
Când devii proprietar
Odată ce bunul este atribuit și prețul plătit , după deducerea depozitului achitat conform termenelor și metodelor indicate în avizul de vânzare, judecătorul de executare emite decretul de transfer cu care transferă bunul expropriat, împreună cu ordonanță debitorului pentru a lăsa proprietatea vândută.
Sfaturile
Odată ce procedura tehnică a fost explicată în sumă, unele sfaturi sunt obligatorii pentru cei care doresc să cumpere o proprietate participând la o licitație judiciară. În primul rând, este necesar să evaluați confortul real al prețului , în raport cu nevoile dvs. personale. În acest caz, sfatul este mai presus de toate să examinați nu numai toate documentele vânzării, deci mai presus de toate evaluarea, obținând în acest caz ajutor de la profesionistul dvs. de încredere, ci și să vizitați proprietatea. În acest caz, vizita se poate face întotdeauna cu ajutorul îngrijitorului și în acest caz va fi posibil să verificați personal starea de întreținere a proprietății și comoditatea reală. Chiar dacă unul dintre avantajele cumpărării proprietății la licitație este tocmai acela de a putea obține o vânzare la un preț chiar mai mic de 25%, acordați atenție costurilor care trebuie încă suportate, cum ar fi depozitul care urmează să fie depus în momentul participării la rasă. De asemenea, este necesar să evaluați cu atenție metodele indicate în avizul de vânzare a plății odată ce proprietatea a fost atribuită. În multe cazuri, de fapt, sunt necesare termene foarte stricte pentru plată, deci, dacă nu aveți lichidități imediate, de exemplu, trebuie să solicitați o ipotecă și apoi să contactați o instituție de credit care își va dispune timpul pentru instruirea practicii. În sfârșit, există și posibilitatea, cu siguranță nu rară, de a avea o proprietate atribuită la licitație care este încă ocupată de debitor. Noul proprietar este cel care, pe cheltuiala sa, trebuie să efectueze evacuarea cu toate consecințele cazului . În acest caz, evaluarea trebuie citită cu atenție, care trebuie să indice chiar dacă proprietatea este ocupată în prezent pentru a evita surprize neplăcute ulterior.