Conținut procesat
- Înălțimea minimă a mansardei
- Recuperarea mansardei în condominiu
- Deduceri fiscale pentru recuperare
O cameră dedicată hobby-urilor tale, echipării unei săli de sport acasă sau crearea unui birou respectabil la domiciliu: dar dacă există puțin spațiu în casă, cum să o faci? Puteți obține o cameră suplimentară, dacă este evident posibil, recuperând mansarda.
Dar înainte de a continua, este necesar să se verifice conformitatea cu anumite cerințe, inclusiv înălțimea minimă . De fapt, mansarda trebuie să aibă o înălțime minimă pentru a fi considerată locuibilă.
Înălțimea minimă a mansardei
Minimă ponderată înălțimea medie a unui pod pentru a fi locuibile ar trebui să fie 2,70 m (2,40 pentru coridoare sau sub mezanine). De asemenea, poate fi mai mic decât standardul de 2,70 m (2,40 pentru coridoare sau sub mezanin): fiecare regiune și-a dictat propriile reguli în acest sens. În majoritatea cazurilor, înălțimea medie a unei mansarde locuibile este de 2,40 m, în altele poate fi coborâtă în continuare pentru încăperi de serviciu, coridoare și băi. În cazul municipalităților montane sau semi-montane sau a celor situate la o anumită altitudine, înălțimea minimă poate fi redusă în continuare.
La rândul lor, Regiunile pot rezerva municipalităților posibilitatea de a decide ce lucrări pot fi realizate la mansardă și în ce zone pot fi realizate. Pe scurt, pentru cei care doresc să recupereze podul, primul sfat pe care trebuie să-l oferi este să afli ce poți și ce nu poți face, verificând limitele sau constrângerile, pe baza reglementărilor municipale privind construcția, la Municipalitatea de reședință.
Recuperarea mansardei în condominiu
Pentru cei care locuiesc într-un condominiu, dacă mansarda nu este indicată în actele cadastrale ca parte comună sau nu a fost împărțită între diferiții proprietari ai condominiei, aceasta devine automat proprietatea apartamentului de la ultimul etaj. Acestea fiind spuse, acest lucru nu înseamnă că, dacă chiriașul de la ultimul etaj dorește să continue lucrările de renovare, nu ar trebui să informeze celelalte condominii.
Proprietarul este obligat să îi informeze conform indicațiilor art. 1102 din Codul civil și are dreptul să continue lucrările de renovare. Este necesară o autorizație de construire sau SCIA (raport certificat de începere a activității).
Deduceri fiscale pentru recuperare
Recuperarea mansardaeste inclus pe deplin printre lucrările de renovare care dau dreptul la posibilitatea deducerii a 50% din cheltuielile efectuate până la 31 decembrie 2022-2023 din impozitul pe venit datorat. Limita maximă de cheltuieli pe care se face deducerea este de 96.000 de euro, iar deducerea trebuie împărțită în 10 rate anuale de aceeași sumă. Pentru a obține deducerea, cheltuielile trebuie plătite prin transfer bancar sau poștal, în care legislația de referință trebuie indicată drept motiv (articolul 16-bis din Decretul prezidențial 917/1986), codul fiscal al beneficiarului deducerii și codul fiscal sau Numărul de TVA al beneficiarului plății. În momentul plății transferului, băncile și Poste Italiane Spa trebuie să facă un impozit reținut la sursă de 8% ca avans asupra impozitului pe venit datorat de compania care efectuează lucrările.
Cum se obține deducerea?
Trebuie doar să completați cadrul 730 referitor la aceste intervenții și să păstrați și să arătați, în caz de verificări, chitanța transferului împreună cu:
- chitanțe pentru plata impozitului municipal (imu), dacă este scadentă
- rezoluția adunării acționarilor prin care se aprobă executarea lucrărilor și o a mia tabelă pentru repartizarea cheltuielilor, pentru intervenții asupra părților condominiale
- declarație de consimțământ pentru executarea lucrărilor de către proprietarul proprietății, pentru intervenții efectuate de proprietarul proprietății, dacă este diferit de membrii familiei care conviețuiesc
- calificările administrative cerute de legislația actuală în domeniul construcțiilor în legătură cu tipul de lucrări care urmează să fie efectuate (concesiuni, autorizații etc.) sau, dacă legislația nu prevede nicio calificare, o declarație substitutivă a actului de notorietate în care să se indice data de începere a lucrărilor și certifică faptul că intervențiile efectuate se numără printre cele care pot fi facilitate.