Conținut procesat
- Crăpături și cădere: trebuie verificate imediat după verificările periodice
- Verificări periodice: expertul în acțiune
- Pe scurt, programul controalelor periodice
Verificările periodice ale clădirii sunt esențiale pentru a detecta semnele de deteriorare care, dacă sunt rezolvate imediat, pot evita intervenții mai radicale și mai costisitoare. Și cu siguranță, pentru cei care locuiesc acolo, evitați expunerea la riscuri. Dar care sunt cele mai delicate puncte ale clădirii și care, în consecință, ar trebui monitorizate mai frecvent? Nu există nicio îndoială, sunt cei din afară.
Acoperișul (vezi programările ulterioare). Poate avea probleme cu acoperirea acoperișului, accesoriile sau conexiunea cu coșurile de fum. Dar, de asemenea, suferă de o degradare mai gravă care ajunge la straturile cele mai interioare (de la izolație la structura de susținere).
Pereții (vezi programările ulterioare). Tencuiala poate avea fisuri sau umflături; dale, pe de altă parte, sau piatra, s-ar fi putut desprinde de suport sau rupt la suprafață.
Balcoane și terase (vezi programările ulterioare). Petele de umezeală, podeaua denivelată, desprinderea rafturilor, elementele metalice ruginite: acestea sunt cele mai frecvente semne de îmbătrânire de monitorizat.
Crăpături și cădere: trebuie verificate imediat după verificările periodice
Prezența unei serii de fisuri pe pereții exteriori poate indica deteriorări grave, care necesită consolidare structurală. Dacă excludem micile fisuri de mică adâncime, care sunt consecința deteriorării stratului de tencuială, adesea datorită așezării naturale a structurilor, fisurile mai profunde pot reprezenta în schimb un semnal de alarmă de posibilă afundare a fundațiilor sau a terenului pe care se află acestea sunt acceptate.
Așezările pot fi cauzate de diverși factori:
• scăderea solurilor de fundație datorită golurilor și cavităților
• creșterea sarcinii pe fundații cauzată de ridicările clădirilor neprevăzute în proiectul inițial
• daune cauzate de factori externi, cum ar fi cutremure.
Până la 31/12/2022-2023 pentru o serie de lucrări de construcții la clădiri, inclusiv cele pe părți comune din condominii, sunt disponibile unele reduceri fiscale.
În fotografie: fațade finisate cu Acrisyl de Colorificio San Marco, grundul de finisare pigmentat pentru exterior pe bază de dispersii acril-siloxan în apă și agregate foarte umplute
Verificări periodice: expertul în acțiune
Dacă sunt excluse dezastrele naturale, structura unei clădiri este supusă, odată cu trecerea timpului, îmbătrânirii naturale datorită degradării materialelor utilizate și acțiunii agenților atmosferici. În prezența daunelor evidente, este necesar să se intervină în timp util pentru a oferi proprietății un aspect estetic decent. Și, mai presus de toate, restabiliți condițiile de siguranță pentru cei care locuiesc acolo.
Pentru a face un diagnostic corect al pagubelor în curs și pentru a identifica soluțiile posibile care trebuie implementate, este esențial să contactați numai tehnicieni calificați (topograf, arhitect, inginer) . Profesionistul va alege soluția cea mai potrivită pe baza caracteristicilor structurii și a materialelor care au fost utilizate, mai ales dacă întâmpină o problemă gravă, cum ar fi semnele de eșec. În acest caz, de fapt, este necesară o analiză atentă a structurii; înainte de a lua în considerare intervențiile, poate fi chiar necesară monitorizarea clădirii cu instrumente adecvate, să înțeleagă cauza problemei și să evalueze cea mai bună soluție care trebuie implementată. Cunoașterea tipologiei clădirii este foarte importantă, nu numai în scopul conservării sale arhitecturale, ci și pentru asigurarea solidității sale structurale. Una dintre cele mai frecvente greșeli, de fapt, este de a interveni rapid, dar fără o conștientizare perfectă a „stării de lucruri”. Deoarece, dacă, în general, intervențiile care urmează a fi implementate sunt substanțial aceleași, indiferent de tipul de structură considerat, metodele și mijloacele variază semnificativ. De obicei, în cazul unei defecțiuni structurale severe, este necesar să se planifice:
• armarea elementelor rezistente(„Coaseți și deșurubați” pe pereții vechi pentru a elimina partea deteriorată și a o restabili conform regulilor din artă)
• inserarea de elemente noi (cum ar fi fundațiile) pentru a spori siguranța
• reducerea tracțiunii arcurilor și bolților (cu introducerea tiranților sau lanțurilor)
• creșterea rezistenței zidăriei, a stâlpilor și a stâlpilor (cu încercuirea stâlpilor: înfășurarea profilelor metalice sau, mai nou, cu materiale compozite)
• îmbunătățirea legăturii dintre piese (cu o bordură între podea și perete)
• reducerea deformabilității podelelor (cu o placă care colaborează cu intradosul).
Pe scurt, programul controalelor periodice
ACOPERIŞ
Inspecție generală: anual
Verificați jgheaburile și jgheaburile: de două ori pe an
Întreținere extraordinară: la fiecare 10 ani
Restructurare: la fiecare 10/40 de ani
PERETI EXTERNI
Inspecție vizuală: anuală
Întreținere extraordinară: la fiecare 25 de ani
BALCONI ȘI TERASE
Întreținere extraordinară: la fiecare 5/10 ani
Întreținerea unei singure case este responsabilitatea proprietarului. Pe de altă parte, într-un condominiu, administratorul este responsabil: obligațiile pentru siguranță și întreținere sunt ale sale. Acesta trebuie să respecte prevederile Codului civil cu privire la sarcinile sale pentru binele clădirii. Într-un condominiu, deci, fiecare decizie referitoare la clădire, în întregime și în părțile comune, trebuie să fie deliberată în adunare de către majoritate.