Sunt mulți italieni care decid să închirieze un apartament în care să petreacă vara . O oportunitate și pentru proprietarii de proprietăți care prin închirierea celei de-a doua case chiar și pentru perioade scurte de timp pot recupera astfel cel puțin o parte din suma plătită între impozite și diverse costuri de întreținere a proprietății. Dar care este contractul care trebuie semnat? Există obligații speciale care trebuie respectate pentru cei care închiriază și cei care închiriază o casă de vacanță? Care sunt taxele de plătit? Încercăm să răspundem la cele mai dese îndoieli.
Pentru cei care decid să închirieze o casă pentru vacanța de vară, primul pas este evident să găsească un apartament care să le satisfacă nevoile. În zilele noastre, cel mai folosit mijloc de căutare a casei de vacanță ideală este internetul, unde există numeroase site-uri dedicate închirierilor turistice, unde pentru fiecare anunț puteți vedea fotografii, descrierea interioarelor și exteriorelor, a mobilierului și a electrocasnicelor prezente, a locației și a chiriei, contactând direct proprietarul. Alegând casa potrivită pentru dvs., este esențial să citiți cu atenție contractul pe care proprietarul trebuie să îl trimită. În funcție de perioada de ședere, există trei tipuri de contracte de închiriere în scopuri turistice care pot fi utilizate:
• închiriere turistică lungă (așa-numitul contract de casă de vacanță sau contract de utilizare a vacanței) în care durata șederii este de la 1 la 2-3 luni
• închiriere turistică scurtă (contractul „vacanțe scurte”) în care durata șederii este mai scurtă, în general 10/15 zile până la o lună maximă
• închiriere turistică foarte scurtă (contractul cu formula „weekend”) în care vacanța este foarte scurtă, un weekend sau în orice caz câteva zile.
Referința de reglementare este Codul civil, în special din articolele 1571 și următoarele, și nu Legea nr. 431 din 1998 privind contractele de leasing în general. Aceasta înseamnă că contractul de închiriere în scopuri turistice nu este supus regulilor prevăzute pentru contractul de închiriere general, iar părților le este acordată o largă discreție în căutarea acordului cel mai convenabil . Cu siguranță, contractul trebuie să indice în mod specific scopul turistic al contractului de închiriere, deci motivele care au determinat părțile să stipuleze actul. Nevoile turistice sunt toate cele care apar cu ocazia unei călătorii sau a unui sejur pentru agrement, pentru vacanță, pentru tratament, pentru educație, pentru interese religioase.
Indiferent de durată, contractul trebuie întocmit în scris . Aceasta este o obligație în favoarea locatarului care trebuie să primească proprietatea așa cum este descris în contract, dar și a proprietarului întrucât, în caz de deteriorare a locuinței, furt sau incendiu, el se poate proteja împotriva chiriașului. În leasingul turistic, atât pentru utilizarea vacanței pe termen scurt , cât și cu formula „weekend”, trebuie prevăzute și clauze detaliate cu privire la modalitățile de plată a chiriei (vă rugăm să rețineți că este posibil să plătiți în numerar până la 999 euro, în caz contrar trebuie să utilizeze instrumente de plată trasabile, cum ar fi cecuri, transferuri bancare), orice depozit de garanție și utilizarea spațiilor accesorii, dacă acestea există, cum ar fi locul de parcare sau pivnița.Depozitul de garanție este în general egal cu 30% din chirie și reprezintă primul pas în rezervarea casei de vacanță. În plus, consumul global de gaz, electricitate și apă poate fi indicat în contract, care poate fi plătit direct în chirie sau separat, în funcție de contract. Contractul trebuie să fie, de asemenea, echipat cu APE, certificatul de performanță energetică.
În cazul în care proprietarul are obligația de a livra proprietatea într-o stare bună de întreținere, cu toate caracteristicile indicate în contract, oricine închiriază un apartament de vacanță are obligația să îl păstreze și este responsabil pentru orice daune care ar putea apărea. apar. Prin urmare, sfatul este, înainte de semnarea contractului, să verificați cu proprietarul starea proprietății, mobilierul și funcționalitatea aparatelor din casă. În plus, chiriașul trebuie să respecte reglementările condominiului dacă există și toate regulile vieții civile. Câinii, pisicile și animalele de companie pot fi luați în vacanță numai dacă nu este expres interzis în contract.
În ceea ce privește aspectele fiscale, pe contract trebuie să existe o ștampilă de 16 euro la fiecare 4 fețe scrise și, în orice caz, la maximum 100 de linii. În cazul în care contractul de închiriere depășește 30 de zile, la fel ca în cazul contractului pe termen scurt și al contractului pentru utilizare în vacanță (nu în contractul cu formula „weekend”), proprietarul trebuie să îl înregistreze la oficiul teritorial al Agenției pentru venituri, în termen de 30 de zile de la stipulare sau de la începutul contractului de închiriere. Proprietarul proprietății poate merge direct la biroul teritorial al agenției și poate completa formularul RLI sau poate angaja un profesionist pentru a face acest lucru.
Taxa de înregistrare, precum și taxa de timbru nu se datorează în cazul în care proprietarul bunului închiriat ca un opts turistice pentru regimul alternativ al cuponului uscat pe chiriile, adică plătește un impozit substitutiv al impozitului pe venit și ratele de impozitare suplimentare 21%, deoarece chiria primită constituie venituri care trebuie declarate în scopuri de impozit pe venitul personal în declarația de impozitare. Rămânând asupra aspectelor pur fiscale din punctul de vedere al proprietarului proprietății, pentru a închiria casa de vacanță nici nu este necesar să vă înregistrați pentru TVA. Acest lucru se datorează faptului că activitatea este ocazională, pentru un anumit număr de zile pe an.
Proprietarul trebuie să îndeplinească o altă obligație foarte importantă, adică să se raporteze autorității locale de siguranță publică în termen de 48 de ore de la livrarea proprietății . O comunicare cunoscută și sub denumirea de „raport anti-terorism” care trebuie întocmită pe baza unor formulare specifice găsite pe site-ul Poliției de Stat (www.poliziadistato.it) și livrată personal sau trimisă prin scrisoare recomandată cu confirmare de primire. Odată ce contractul a fost semnat și proprietatea livrată, nu mai rămâne decât să intri în casă și să te bucuri de sărbătorile binemeritate.