O cercetare specială, realizată de Laboratorul Gesti.Tec al Politecnico di Milano, analizează soluțiile arhitecturale inovatoare în reamenajarea mansardelor și comoditatea investițiilor în acest domeniu în comparație cu alte tipuri de investiții imobiliare. „Restructurarea unei mansarde - spune Massimo Buccilli (președintele EdilegnoArredo) - echivalează cu realizarea unei investiții cu o valoare sigură care vă permite să obțineți un câștig imediat de 39%”.
Activitatea de cercetare a pornit de la o clasificare și o analiză a pieței italiene a mansardelor și mansardelor cu date furnizate de „Immobiliare.it”. Partea introductivă a cercetării oferă o fotografie cu privire la situația pieței imobiliare italiene cu referire la oportunitatea și comoditatea recuperării spațiilor mansardate. În limbajul comun, termenul mansardă este folosit foarte frecvent ca sinonim pentru mansardă reamenajat ca unitate rezidențială. Mansarda (de la mansarde franceză, numele arhitectului francez François Mansart (1598-1666) care a proiectat mai întâi acest element-spațiu arhitectural) este, din punct de vedere tehnic, o configurație particulară a acoperișului înclinat care are originea unui anumit volum la nivelul ultimul etaj al unei clădiri.
Din partea introductivă a cercetării, am trecut apoi la soluțiile inovatoare adoptate în reamenajarea mansardelor pentru a face investiția cât mai convenabilă. În acest scop, au fost intervievați unii operatori de proiect semnificativi, atât investitori, cât și planificatori.
Eșantionul a analizat a inclus toate capitalele din regiune și orașe non-capital cu un număr de locuitori mai mare de 150.000. Pentru orașele cu o populație mai mare de 500.000, s-a făcut și o analiză a întregii provincii, luând în considerare atât capitala, cât și municipalitățile din interiorul țării. În unele dintre cele mai importante orașe italiene există 12.895 oferte de mansarde / mansarde, comparativ cu o piață totală a altor tipuri de imobile (apartamente, vile, penthouse-uri, ferme etc.) de 248.744. În ceea ce privește procentul din numărul mansardelor / mansardelor oferite, acesta este 5% din numărul total de unități imobiliare de vânzare.
Datele prelucrate referitoare la oferta de mansarde / mansarde au făcut posibil să se afirme că prețul mediu pe metru pătrat al unei mansarde / mansardă, atât în oraș, cât și în provincie, este cu 943 euro pe metru pătrat mai mare decât cel al unei unități imobiliare. de alt tip. Cercetarea a mai arătat că mansardele / mansardele și unitățile imobiliare cu mansarde , în provinciile și orașele analizate, au perioade de vânzare mai mici de un an. În special, majoritatea mansardelor și mansardelor (aproximativ 40%) au timpuri de vânzare mai mici de 3 luni. Această cifră este decisiv mai bună decât cea a altor tipuri de proprietăți (9,4 luni).
Cercetarea a continuat prin trimiterea unui chestionar pe tema reamenajării mansardelor, mansardelor și / sau ridicării clădirilor către 195 de designeri și prin colectarea mărturiilor unor operatori importanți de pe piața imobiliară. Din datele prelucrate reiese că, pentru proiectanții intervievați, reamenajarea mansardelor , mansardelor sau ridicărilor etajului superior al unei clădiri constituie o activitate importantă. De fapt, realizarea a 100 de proiecte realizate din eșantionul analizat în ultimii doi ani, 18% este legată de această activitate.
În medie, costul renovării este egal cu 1.068 EUR / m2 , deși pentru majoritatea proiectanților (68%) costul renovării este de 819 EUR / m2. Cu toate acestea, proprietatea renovată dobândește o valoare de piață care fluctuează, în funcție de caz, cu 50% și 75% mai mult decât valoarea inițială.
Prin urmare, este posibil să se afirme că o familie care dorește să investească în achiziționarea unei mansarde ar putea realiza o creștere semnificativă a capitalului său dacă decide să renoveze și ulterior să vândă unitatea imobiliară într-un timp scurt. De fapt, prețul de vânzare al unei mansarde pe baza analizei ofertei de piață este în medie de aproximativ 2.000 € / mp. Prin adăugarea costurilor de renovare (2.819 € / mp) la valoarea de cumpărare și compararea acestei valori cu prețul mediu de vânzare al unei mansarde / mansardă (3.923 € / mp), se obține o creștere procentuală a valorii investite de 39% .. Acestea sunt datele medii ale pieței, dar, evident, fiind cele mai mari valori imobiliare din unele orașe, dacă operațiunea s-ar desfășura într-un oraș cu dimensiuni semnificative, creșterea procentuală pe care familia ar avea-o prin cumpărarea unei mansarde ar fi mult mai mare.
În concluzie, din cercetările Laboratorului Gesti.Tec reiese că mansardele și mansardele exprimă cele mai mari valori pe metru pătrat în cadrul ofertei globale a unităților imobiliare rezidențiale din țara noastră. Diferența de valoare care caracterizează mansarde și mansarde în comparație cu alte tipuri de unități imobiliare justifică interesul cererii față de achiziționarea de acest tip special de reședință. La această considerație ar trebui adăugat că, atunci când proiectul de reamenajare mansardă / mansardă are o calitate arhitecturală adecvată și relevantă, valoarea unității imobiliare crește extrem de semnificativ.
Mansardă cu fereastră de acoperiș Velux.