Poți deveni proprietar de locuință chiar și fără să ceri o ipotecă, datorită formulei chiriei cu răscumpărare, așa-numitei „chirii de cumpărat” . Consiliul Național al Notarilor a publicat un vademecum pentru a ajuta cetățenii care doresc să abordeze acest nou tip de vânzare imobiliară care se răspândește în ultimii ani, ca răspuns la criza economică și pe care legiuitorul a reglementat-o pentru prima dată cu decretul Deblocare. Italia .
În vademecum este specificat în primul rând faptul că chiria pentru cumpărare este un nou tip de contract în care un contract de închiriere și o vânzare preliminară a unei proprietăți sunt fuzionate . În practică înseamnă că proprietarul livrează imediat proprietatea chiriașului-viitor cumpărător , care plătește chiria; după o anumită perioadă de timp, chiriașul poate decide dacă cumpără proprietatea, deducând o parte din chiriile plătite din preț .
Chiriașul nu este obligat să cumpere casa după „chirie“ perioadă într - un termen stabilit de părți, în general , 10 de ani, dar el are dreptul de a face acest lucru . Dacă părțile convin că chiriașul este obligat să cumpere, nu mai este un contract de închiriere cu răscumpărare.
Principalul avantaj pentru cei care vând, în conformitate cu Notariat, este posibilitatea de a găsi un număr mai mare de potențiali cumpărători . Pe de altă parte, riscul este ca chiriașul să decidă să nu cumpere casa. În acest caz, însă, proprietarul poate păstra tot sau o parte din ceea ce a fost plătit (și va fi o sumă mai mare decât o chirie normală). Celălalt risc este acela de a găsi proprietatea ocupată de chiriașul care a intrat în lipsă și de a face apel la judecător pentru a elibera proprietatea și a o vinde altora. În caz de ne-cumpărare sau neplată a taxelor proprietarul va trebui să se angajezeo acțiune nu de evacuare, ci de eliberare a proprietății, care este mult mai rapidă și mai puțin costisitoare , dar totul este întotdeauna lăsat în seama instanțelor individuale.
Pentru a se proteja, vânzătorul poate crește chiria în comparație cu un contract de închiriere normal și partea de chirie pe care o poate reține în cazul în care nu se ajunge la vânzare trebuie să fie convenită , astfel încât să poată fi compensat în mod adecvat pentru eșecul încheierii altor activități. Pe de altă parte, chiriașul este, de asemenea, protejat, deoarece legea prevede transcrierea în registrele imobiliare a contractului de închiriere pentru cumpărare, cu o durată de 10 ani, care îi va permite chiriașului să cumpere proprietatea fără ipoteci, executări silită sau alte prejudicii. , care apar după transcrierea chiriei de cumpărat.
Puteți închiria cu răscumpărare nu numai un apartament, ci și un garaj, pivniță, magazine, birouri, depozite și magazine până la pământ.
Obiectul chiriei de cumpărat poate fi și o proprietate în construcție . În cazul în care afacerea falimentează, chiriașul nu își pierde banii și contractul continuă chiar și în cazul falimentului proprietarului.
Din punct de vedere contractual, Notariatul, pentru a facilita cetățenii care doresc să realizeze chiria cu răscumpărare, a dezvoltat un model de schemă contractuală. La fel ca toate contractele preliminare, părțile pot desemna un terț în act.
Din punct de vedere fiscal, însă, în perioada de utilizare a proprietății, deci în timpul contractului de închiriere, taxele aferente deținerii proprietății sunt percepute proprietarului, ca în orice contract de închiriere . Costurile de transcriere a contractului în registrele imobiliare sunt, pe de altă parte, suportate de cumpărător, la fel și costurile și impozitele datorate pentru actul de vânzare a proprietății.
Atunci când procedați la vânzarea proprietății , pentru a înțelege câte taxe de plătit , inclusiv TVA, registru și ipotecare și impozite cadastrale, se face trimitere la impozitele obișnuite prevăzute pentru vânzarea imobiliară care disting între vânzarea de către o persoană privată (impozit de înregistrare, ipotecă și cadastral) și de către o companie (4% TVA ipotecă și impozite cadastrale).
Faceți clic aici pentru a vedea contractul de închiriere pentru cumpărare.