Conținut procesat
- Acestea sunt lucrările de mărire a ferestrei
- Poate fi întotdeauna mărită o fereastră?
- De asemenea, este mai bine să știți că …
- Ce practici de construcție sunt necesare pentru a mări o fereastră
- Cât costă mărirea unei ferestre?
- Ferestre cu lumină completă
Mărirea sau mărirea unei ferestre este o necesitate care apare mai des decât crezi: să ai mai multă lumină în interior, dar și să îmbunătățești estetica unei fațade . Merită luată în considerare această ipoteză, ținând cont însă că nu sunt puține constrângeri care pot limita implementarea acesteia .
În primul rând: nu compromiteți statica clădirii . Din acest motiv, modificarea unei ferestre necesită o analiză structurală preventivă și atentă de către un tehnician specializat (inginer sau arhitect structural), menită să verifice, într-un mod conex, tipul de structuri pe care s-ar efectua intervenția și amplasarea proprietății. (și deci gradul de seismicitate locală).
Calculul avantajelor este simplu: pe o bază standard de 1 metru, pentru fiecare centimetru suplimentar de suprafață de sticlă, se câștigă 1% din lumină.
Acestea sunt lucrările de mărire a ferestrei
Schimbarea unei singure ferestre durează aproximativ două zile de muncă . In practica:
- Fereastra existentă și pervazul ferestrei sunt eliminate.
- Este poziționată o nouă arhitectură (prefabricată sau care urmează să fie construită pe șantier), care permite continuarea demolării porțiunii de perete.
- După ce ați deschis deschiderea ferestrei în noua dimensiune, cadrul secundar este plasat în intradosul relativ (ceea ce va facilita instalarea noului cadru al ferestrei).
- Odată ce pervazul a fost fixat, terminăm cu instalarea ușilor.
Poate fi întotdeauna mărită o fereastră?
Există într-adevăr mulți factori care afectează fezabilitatea schimbării. Dar, în multe cazuri, din fericire, acestea sunt obstacole care pot fi depășite.
Limitele extinderii unei ferestre sunt legate în principal de locația clădirii și sunt valabile pentru casele unice și clădirile cu mai multe etaje cu mai multe locuințe: se ia în considerare dacă proprietatea este situată într-o zonă protejată cu istoric, arhitectural și / sau peisaj sau în centrul istoric , unde modificarea fațadelor sau clădirilor este deseori interzisă, variația dimensiunii deschiderilor este împiedicată (extindere sau reducere / înfundare).
Alte reglementări peisagistice din Master Plan ar putea permite în continuare lucrul în centrele istorice, reglementând totuși forma și dimensiunea acestora (simetria, regularitatea și armonia fațadei).
O altă constrângere este cea a distanței față de alte proprietăți : extinderea unei ferestre de „vizualizare” care este direct la granița cu proprietatea terților nu este permisă.
➜ Casă în condominiu
Pe lângă limitele legate de normele care guvernează clădirile și țesăturile urbane la nivel teritorial, în acest caz - spre deosebire de o singură casă - există și constrângeri strict legate de clădire și proprietăți, deoarece implică intervenția asupra părților comune (zidurile perimetrul sunt astfel).
Prin urmare, intervenția în clădirea condominiului necesită suplimentar un studiu preventiv al reglementării condominiului (în acest caz s-ar putea, de exemplu, să fie interzis în mod expres modificarea fațadei) și într-o a doua analiză obținerea opiniei favorabile a condominiilor .
Este clar că procedarea cu acordul adunării condominiei este singura alegere corectă, tot din cauza art. 1117 din Codul civil, cu condiția să fie certificat de un tehnician că intervenția - de modificare - nu provoacă daune structurale clădirii și, în plus, utilizarea comună (a părților comune de fapt) nu este prejudiciată .
De asemenea, este mai bine să știți că …
Spre deosebire de casele construite în trecut, în cele noi dimensiunile ferestrelor depind de suprafețele camerelor: trebuie să existe, de fapt, o proporție care să garanteze iluminarea și ventilația corectă a camerelor unei case , pe baza utilizării prevăzute a aceste.
Prin urmare, vorbim de rapoarte aeroiluminante (RAI) care sunt stabilite de reglementările locale de igienă a clădirilor și care variază în funcție de utilizarea încăperilor. Pentru ferestre, trebuie respectate distanțele minime față de clădirile cu față la ele, care sunt guvernate în primul rând de reglementările locale de igienă a clădirilor și de Codul civil. Când o fereastră are vedere la solul (solul) vecinului, se distinge prin „lumină” și „vedere”.
Această diferență este reglementată de Codul civil: primul caz se referă la o fereastră care permite trecerea numai a luminii și a aerului; al doilea se referă la unul care, în schimb, vă permite și să priviți afară. Luminile trebuie să urmeze anumiți parametri de construcție (să fie echipate cu balustrade, să aibă o înălțime de cel puțin 2,5 metri de podea etc.) în timp ce pentru vederi există distanțe între peretele în care se deschid și fundalul adiacent. Prin urmare, deschiderea sau extinderea luminilor reprezintă de obicei un drept de proprietate asupra terților, indiferent de distanța de la sol pe care o trec cu vederea, în timp ce subiectul referitor la modificarea unei vederi trebuie să fie studiat din când în când în profunzime.
Ce practici de construcție sunt necesare pentru a mări o fereastră
Este necesară prezentarea unei practici de construcție în municipiu : întrucât mărirea unei ferestre este o lucrare atribuită „întreținerii extraordinare”, procesul birocratic este cel al unei Cila (Comunicare jurată de începerea lucrărilor).
Cu toate acestea, dacă intervenția implică și lucrări structurale (acolo unde este permis), vom continua cu un Scia (Raport certificat de începere a activității) .
Dacă clădirea supusă modificării este supusă unei restricții (această verificare se poate face direct la biroul tehnic municipal), este necesar, de asemenea, să aveți autorizația de a proceda de la organismul responsabil (municipalitate sau regiune), în funcție de tipul de protecție , care va fi atașat la dosarul care urmează să fie prezentat. De exemplu, dacă este o constrângere peisagistică, este necesară autorizarea relativă pentru a stabili compatibilitatea peisajului a proiectului care urmează să fie realizat.
Pentru tot acest proces de calificare, este necesar să contactați un tehnician calificat (inginer, arhitect sau topograf) pentru pregătirea proiectului executiv și prezentarea procedurilor de autorizare corespunzătoare .
Evoluția standardelor seismice face ca aproape o datorie să aveți și figura unui inginer structural pentru finalizarea tuturor practicilor și cunoștințelor tehnice legate de modificare.
➜ Casă în condominiu
Procesul birocratic se extinde în timp pentru a obține avizul favorabil al adunării condominiei , care este, de asemenea, considerat un pas pregătitor pentru procesul de autorizare municipală. Este necesar să informați administratorul condominiului cu privire la începerea iminentă a lucrărilor și să urmați indicațiile furnizate de municipalitate cu privire la notificările și comunicările oficiale. Mai mult, este curtoazie să informăm și condominii (activitatea șantierului produce și zgomot și praf, care pot fi elemente deranjante).
Cât costă mărirea unei ferestre?
Intervențiile pentru mărirea unei ferestre nu necesită în mod normal plata taxelor de concesiune către organismul municipal. Doar contribuțiile corespunzătoare necesare pentru prezentarea diferitelor proceduri de autorizare necesare vor trebui plătite .
Costurile lucrărilor de construcție aferente sunt variabile, deoarece depind de situația specifică. Pentru a face o estimare, se poate ține cont de minimum o mie de euro (cu excepția cadrului ferestrei). Cu toate acestea, se pot ajunge la cifre mai importante pe baza lucrărilor, a accesibilității amplasamentului (costă mai mult să lucrezi la o înălțime decât parterul). Cu toate acestea, intervenția este una dintre cele care pot profita de scutirea de impozit „bonus de restructurare”, deoarece este o intervenție de întreținere extraordinarăa și permite recuperarea a 50% din cheltuielile efectuate.
➜ Casă în condominiu
În acest caz, cheltuielile cresc proporțional cu nivelul de la parter (etajul clădirii) unde lucrați, ceea ce determină condițiile șantierului. Trebuie, de asemenea, să se calculeze prețurile pentru închirierea structurilor auxiliare (schele) și pentru mai multe echipamente necesare pentru manipularea materialelor și a instrumentelor de șantier. Orice taxe pentru ocuparea terenurilor publice trebuie adăugate .
Ferestre cu lumină completă
În modelele produse recent există multe măsuri care vizează creșterea cantității de lumină primită: de la profile subțiri la sticlă extra-clară.
Faceți clic pe imagini pentru a le vedea pe ecran complet