Pentru cei care decid să închirieze o proprietate, dar și pentru proprietarul care optează pentru închirierea apartamentului, este important, pentru a evita discuțiile și problemele pe viitor, să acorde atenție unor sfaturi chiar înainte de semnarea contractului.
Oricine deține o proprietate și decide să o închirieze trebuie să acorde atenție unor aspecte care îi protejează poziția în caz de probleme cu chiriașul. În primul rând, este o bună practică să puneți totul în scris, de la contract până la inventar. Având în vedere că, de cele mai multe ori, nu se știe că chiriașul are garanții privind fiabilitatea sa în plata chiriei lunare, poate fi util să solicitați ultimul salariu sau declarația fiscală. Mai mult, în zilele noastre multe instituții de credit oferă garanții mai mari pentru a se proteja de chiriașii care nu respectă obligațiile, cum ar fi stipularea așa-numitelor polițe de asigurare pe care chiriașul trebuie să le plătească. Faceți clic aici pentru a afla mai multe.
Trecând la chiriaș, este o regulă bună să inspectați cu atenție starea proprietății, deci lăsând în afară aspectul estetic, primul lucru de făcut este să verificați sistemul electric. Într-adevăr, se poate întâmpla să existe cabluri expuse care trebuie reparate. De asemenea, este necesar să verificați puterea pe care o poate suporta sistemul în sine folosind zilnic aparate precum mașina de spălat, fierul de călcat sau cuptorul, pentru a evita suprasolicitările sau scurtcircuitele care pot fi foarte periculoase.
Ținând cont de sisteme, este recomandabil să verificați și conductele . Dacă casa este foarte veche, pot exista țevi de plumb și este necesar să le schimbați, deoarece este un metal greu cancerigen. Cum se verifică dacă conductele sunt de plumb? Cu o simplă șurubelniță lovești tubul și iese un sunet plictisitor și nu sunet-metalic, este foarte probabil să existe. În plus, conductele de plumb sunt în general de culoare gri și nu au îmbinări de colț, dar au colțuri rotunde.
Un alt sfat este verificarea prezenței încălzirii : dacă este autonomă, este necesar să se evalueze capacitatea de încălzire a proprietății, deci dimensiunea camerelor și starea de întreținere a corpurilor de iluminat. Dacă nu există, puteți cere proprietarului să îl instaleze sau cel puțin să solicitați o reducere la chirie. De asemenea, este bine să întocmești un inventar al obiectelor, mobilierului și mobilierului deja prezente în casă, evitându-se astfel probleme sau dezacorduri cu proprietarul.
La momentul semnării contractului, chiriașul trebuie să achite și depozitul: este important să nu plătiți niciodată în numerar și, în orice caz, este bine să primiți o chitanță care să dovedească plata.
Chiriașul are, de asemenea, o serie de drepturi, dar și obligații, pe care este bine să le cunoașteți înainte de semnarea contractului, cum ar fi participarea la ședințe de condominiu sau bucurarea proprietății. Vezi și aici.