Pe lângă clasica deducere fiscală pentru intervențiile de recuperare a clădirilor, există un alt tip de concesiune care se referă la proprietăți supuse restaurării, reabilitării conservatoare sau renovării. Este deducerea de 50% din impozitul pe venitul personal la care are dreptul cumpărătorul sau oricui i se atribuie o unitate imobiliară care face parte dintr-o clădire supusă în întregime restaurării, reabilitării sau renovării de către companiile de construcții sau cooperativele de construcții.
Singura condiție este ca aceste firme să continue vânzarea sau cesiunea ulterioară a proprietății în termen de 18 luni (anterior erau 6) de la data finalizării lucrărilor. Deducerea fiscală care poate fi utilizată de cumpărător (sau de cesionar) este de 50% și are o limită maximă de cheltuieli de 96 mii euro pe unitate de proprietate. Termenul limită pentru a beneficia de această deducere de 50% este 31 decembrie 2022-2023, chiar dacă s-a anunțat că o prelungire până în 2022-2023 va fi inclusă în următoarea lege de stabilitate . Să aruncăm o privire mai atentă la caracteristicile și condițiile pentru a beneficia de scutirea de impozite. În primul rând, intervențiile la care trebuie supusă proprietatea supusă cumpărării sau cesiunii trebuie să fie de:
- restaurare și reamenajare conservatoare : acestea sunt intervențiile care se efectuează pentru conservarea clădirii și asigurarea funcționalității acesteia, cum ar fi consolidarea, restaurarea și reînnoirea elementelor constitutive ale clădirii, inserarea elementelor accesorii și a sistemelor necesare
- renovarea clădirii: intervenții care vizează transformarea unei clădiri prin intermediul unui set sistematic de lucrări care pot duce la o structură a clădirii care este total sau parțial diferită de cea anterioară.
În ceea ce privește valoarea deducerii, aceasta este egală cu 50% pentru costurile suportate pentru achiziționarea proprietății din 26 iunie 2012 până la 31 decembrie 2022-2023 (probabil prelungibil în 2022-2023). Cumpărătorul sau persoana căreia i se atribuie proprietatea trebuie să calculeze deducerea indiferent de valoarea intervențiilor efectuate asupra unei sume forfetare egală cu 25% din prețul de vânzare, inclusiv TVA, sau alocarea locuinței.
Pentru a da un exemplu , luați în considerare contribuabilul care cumpără o proprietate renovată de la o firmă de construcții cu 150 de mii de euro. În acest caz, costul forfetar al renovării este de 37500 euro (25% din 150.000), iar deducerea utilizabilă este de 18750 euro (50% din 37.500).
Deducerea trebuie împărțită în 10 tranșe anuale de aceeași sumă și limita maximă admisibilă de cheltuieli, adică 96 de mii de euro , trebuie să se refere la unitatea imobiliară unică și nu la numărul de persoane care participă la cheltuieli.
Deducerea poate fi utilizată și în raport cu sumele plătite în avans, cu condiția să fie stipulată o vânzare preliminară și să fi fost înregistrată la biroul fiscal competent. În cele din urmă, în ceea ce privește documentația necesară pentru a profita de concesiune, actul de cumpărare sau cesiune (sau chiar vânzarea preliminară înregistrată) trebuie păstrat și expus la cererea Autorității fiscale. Cu toate acestea, nu este necesar ca plata să fie efectuată prin transfer bancar.