Atunci când trebuie efectuate intervenții de construcție care au o importanță deosebită, este necesar să se obțină așa-numita autorizație de construire , o calificare cerută de municipalitate. Să aruncăm o privire mai atentă asupra intervențiilor pentru clădiri pentru care trebuie solicitat, cui trebuie să i se solicite și documentele care trebuie prezentate.
Aceasta este legea care reglementează autorizația de construire în Legea consolidată a construcției, din 6 iunie 2001, nr. 380. Este definit ca actul administrativ care înlocuiește vechea autorizație de construire și este emis de municipalitate pentru a efectua intervenții de construire, ca să spunem „grele”.
În special, intervențiile de construcție pentru care este necesară solicitarea autorizației de construire sunt:
- intervenții de renovare a clădirilor care conduc la o organizare a clădirii care este total sau parțial diferită de cea anterioară și care implică o creștere a unităților imobiliare, modificări de volum, formă, ridicări sau suprafețe sau care, limitate la clădirile incluse în zonele omogene A , implică modificări ale utilizării prevăzute, precum și intervenții care implică modificări ale formei clădirilor supuse restricțiilor în temeiul Decretului legislativ 22 ianuarie 2004, n. 42 și modificările ulterioare
- lucrări de construcții noi
- intervenții de restructurare urbană (destinate celor care vizează înlocuirea clădirii existente cu alta diferită prin modificarea proiectării loturilor, blocurilor și rețelei rutiere).
Regiunile sunt cele care stabilesc transformările clădirii care fac obiectul eliberării acestei prevederi de către municipalitate.
În vederea simplificării procedurii birocratice, anul acesta a fost semnat un acord între Guvern, Regiuni și Organismele locale pentru a aplica pe întreg teritoriul o formă standard și unificată pentru așa-numita SuperDia, un raport de pornire alternativ pentru permisiunea de a construi. Acest formular este aplicabil începând cu 14 octombrie trecut și revine regiunilor individuale să îl aprobe.
În acest moment, este adecvat să se facă unele distincții între diferitele calificări administrative care trebuie solicitate atunci când se intenționează să se efectueze intervenții în construcții.
Se face distincția între:
- CIL, Comunicare Începutul lucrărilor : este necesar pentru lucrări de întreținere obișnuite, adică reparația, renovarea și înlocuirea finisajelor clădirilor și lucrările necesare pentru integrarea sau întreținerea sistemelor tehnologice existente
- CILA, Comunicarea privind certificarea de începere a lucrărilor : este necesară pentru acele intervenții de întreținere extraordinare, adică lucrări și modificări necesare pentru reînnoirea și înlocuirea părților structurale ale clădirilor, precum și pentru crearea și integrarea serviciilor de salubrizare și tehnologice, cu condiția ca volumele și suprafețelor unităților imobiliare individuale și nu implică modificări ale utilizării prevăzute
- SCIA, Raport de începere a activității: este necesar pentru toate acele intervenții de întreținere extraordinare care nu pot fi efectuate cu CILA și pentru intervențiile de restructurare, restaurare și reabilitare conservatoare a clădirilor. Prima, intervențiile de renovare a clădirii sunt cele care includ restaurarea sau înlocuirea unor elemente ale clădirii, eliminarea, modificarea și inserarea de elemente și sisteme noi. Renovarea include și intervenții de demolare și reconstrucție cu același volum ca și clădirea existentă, cu excepția inovațiilor necesare adaptării la legislația antiseismică. Pe de altă parte, consolidarea, restaurarea și reînnoirea elementelor constitutive ale clădirii se numără printre cele de restaurare și reabilitare conservatoare.
SCIA, în special, a înlocuit DIA, notificarea de începerea activităților, chiar dacă alegerea este lăsată la latitudinea regiunilor și a municipalităților individuale dacă este sau nu să solicite în continuare eliberarea DIA, de exemplu pentru intervenții pentru schimbarea utilizării intenționate.
Revenirea la autorizația de construire pentru a o solicita poate fi proprietarul bunului obiect al intervențiilor sau profesionistul . Cererea de autorizație de construire trebuie trimise autorității municipale și fiecare municipalitate stabilește documentația care trebuie să fie atașat în continuare la permisul, dar , în general , se referă la :
- atestarea privind titlul de legitimitate
- documente de proiectare
- o declarație a proiectantului în care declarați conformitatea intervenției cu instrumentele de planificare urbană, reglementările clădirii, reglementările sectoriale privind construcția antiseismică, siguranța, reglementările de prevenire a incendiilor, reglementările igienico-sanitare și performanța energetică.
Cererea trebuie depusă la Municipalitate și în termen de 60 de zile managerul municipal al procedurii trebuie să înceapă ancheta , dobândind opiniile, autorizațiile și alte acte de consimțământ care nu au fost atașate cererii și apoi formulează propunerea către managerul municipal cu privire la dispoziția finală. În termen de 30 de zile de la această propunere , managerul sau managerul trebuie să adopte măsura finală și apoi să elibereze autorizația de construire persoanei în cauză. În cazul în care dispoziția nu este adoptată, se formează consimțământul tăcut .