Condominiu trebuie să plătească costurile legate de intervențiile de întreținere efectuate pe fațada clădirii pe baza celei de-a mia cote, deși intervenția se referă doar la îmbunătățirea unor balcoane ale condominiei și nu a tuturor . Acest lucru a fost stabilit de Curtea de Casație cu sentința nr. 21028 din 2022-2023.
Fațada unei clădiri este partea principală externă a unei clădiri și include atât structura zidului, cât și lucrările arhitecturale. Când vorbim despre fațadă într-o clădire de apartamente, ne referim la toate laturile clădirii. În cazul adus în atenția Curții Supreme, un condominiu a depus un recurs împotriva unei rezoluții a condominiului său, care a împărțit costurile pentru lucrările de întreținere care au fost efectuate pe fațada clădirii, pe care doar unele balcoane au dat spre diferitele condominii. .
Potrivit condominiului, rezoluția ar fi încălcat articolul 1123 alineatul 3 din Codul civil conform căruia: „Când o clădire are mai multe scări, curți, acoperișuri plate, lucrări sau sisteme destinate deservirii unei părți a întregii clădiri, cheltuielile aferente acestora întreținerea este responsabilitatea grupului de condominii care beneficiază de aceasta ". În cazul de față, reclamantul s-a plâns că costurile de întreținere ar trebui suportate numai de acele condominii care dețin balcoanele de pe fațada clădirii care face obiectul lucrărilor, având în vedere beneficiul exclusiv pe care îl obțin din aceasta.
Conform Curții Supreme, totuși, întrucât intervențiile legate de conservarea artefactelor proprietății comune, cheltuielile trebuie împărțite între toate condominii, indiferent de utilizarea efectivă a spațiilor respective. Cu această ocazie, judecătorii Curții fac distincție între cheltuielile necesare conservării proprietății și cheltuielile funcționale pentru bucurarea acestora . Primele se datorează datorită apartenenței la acel condominiu și sunt împărțite în funcție de cea de-a mia parte și sunt necesare pentru a păzi și păstra binele comun, astfel încât să dureze în timp, fără a se deteriora. Printre altele, acestea se datorează indiferent de avantajul subiectiv cauzat condominiului individual. Costurile de utilizare, pe de altă parte, trebuie împărțite între condominii proporțional cu avantajul rezultat.