În plus față de arenda clasică imobiliară, posibilitatea locatarului de a subînchiria proprietatea este prevăzută în Codul civil , dar există condiții care trebuie respectate în mod necesar. Să vedem totuși ce sunt acestea, amintindu-ne că proprietarul are întotdeauna dreptul de a obiecta.
Contractul de închiriere este unul în care un subiect, numit locator, pune la dispoziția altui, chiriașului, utilizarea unei proprietăți pentru uz rezidențial, la plata unei taxe stabilite de părți, chiria. Prin subînchiriere, chiriașul poate subînchiria proprietatea pentru a fi folosită unei terțe părți, dar doar parțial, de exemplu, chiriașul poate închiria o cameră în apartamentul său unei alte persoane.
Așa cum legea nr. 392 din 1978 , subînchirierea poate fi parțială, cu excepția cazului în care locatorul refuză. Proprietarul din contract poate întotdeauna să interzică în mod expres subînchirierea, deci înainte de a continua este întotdeauna recomandabil să citiți cu atenție toate clauzele contractului de închiriere.
Dacă nu există nicio interdicție, atunci chiriașul poate proceda la subînchirierea proprietății. Cu toate acestea, proprietarul trebuie să fie informat cu o notificare prealabilă trimisă prin scrisoare recomandată . Astfel, se creează două contracte distincte: pe de o parte, contractul de închiriere obișnuit între locator și chiriaș și, pe de altă parte, contractul de subînchiriere între chiriaș și locatar.
Care sunt cerințele pe care trebuie să le respecte chiriașul ? În primul rând, așa cum am spus mai devreme, trebuie să anunțăm proprietarul printr-o scrisoare recomandată care trebuie trimisă în avans cu privire la data stipulării subînchirierii.
Scrisoarea trebuie să indice:
- date ale locatarului
- durata subînchirierii
- numărul de camere subînchiriate
În ceea ce privește durata, aceasta nu poate fi niciodată mai mare decât cea a contractului de leasing, în timp ce suma chiriei este gratuită. Proprietarul poate încasa în orice caz chiria subînchirierii dacă chiriașul nu a plătit chiria.
O altă obligație care trebuie respectată este înregistrarea contractului la Agenția pentru venituri. Pentru a face acest lucru, puteți utiliza formularul RLI , disponibil pe site-ul aceleiași agenții, îl puteți imprima și completa. În special, în partea A, codul 2 trebuie introdus în caseta „Cazuri speciale”. Odată ce formularul RLI a fost completat, acesta trebuie trimis agenției, de asemenea, în format electronic. Odată cu înregistrarea contractului, trebuie plătită taxa de înregistrare, care măsoară 2%. Atunci când o proprietate este subînchiriată, nu este posibil să se opteze pentru regimul de impozitare forfetară, chiar dacă contractul de închiriere inițial aplică impozitul substitutiv al regimului opțional, acesta nu poate fi extins la subînchirieri.
După primirea comunicării, proprietarul are la dispoziție 30 de zile pentru a obiecta din motive serioase. Motivele serioase sunt, în general, indicate ca orice comportament grav care justifică negarea locatorului, de exemplu poziția economică și fiabilitatea locatarului.