După ce am explicat în detaliu într-un articol anterior regimul fiscal favorabil care constituie prima facilitare a locuinței și cerințele obiective privind proprietatea și cerințele subiective cu privire la cumpărător, este oportun să ne oprim asupra cazurilor în care beneficiul fiscal poate fi pierdut. . Când se pierde primul ajutor pentru locuință , toate impozitele plătite la o rată redusă trebuie plătite împreună cu dobânzi și o penalitate egală cu 30% din impozitul propriu-zis. Dar care sunt cazurile de confiscare a primei subvenții la domiciliu? Legea le enumeră după cum urmează:
- declarații false se fac în actul de cumpărare a casei
- casa este vândută sau donată înainte de trecerea a 5 ani de la data cumpărării. În acest caz, este posibil să scăpați de confiscare dacă în termen de 1 an de la donație sau vânzare a proprietății cumpărați înapoi una, chiar și gratuită, pentru a fi folosită ca reședință principală. În acest caz, stipularea în termen de 1 an de la contractul preliminar nu este valabilă
- în termen de 18 luni de la cumpărare, dacă reședința nu s-a mutat în municipiul în care se află proprietatea.
Într-o trimitere la motivele de revocare a subvenției „prima locuință” pentru nereușita transferului de reședință în termen de 18 luni, venitul intern a arătat clar că, dacă termenul de 18 luni pentru transferul de reședință este încă în curs, „ cumpărătorul care nu poate respecta angajamentul asumat poate revoca declarația formulată în actul de cumpărare a proprietății. Precum? Va fi suficient să prezentați o cerere de revocare la biroul Agenției pentru venituri unde a fost înregistrat actul, solicitând reevaluarea impozitului.
Depinde apoi de birou să re-lichideze actul de vânzare și să notifice cumpărătorului avizul de lichidare care va trebui să plătească impozitul datorat împreună cu dobânzile. Penalitatea de 30% nu va fi aplicată. Dacă cele 18 luni trec fără a fi transferat reședința și cererea de revocare nu este depusă la Oficiul pentru venituri, prima unitate de domiciliu este pierdută.
În orice caz, este posibil să vă pocăiți înainte ca notificarea de plată a impozitelor să fie notificată prin transmiterea întotdeauna la Biroul de venituri a unui act care să declare confiscarea facilității și să solicite reglarea și aplicarea impozitului. penalizări reduse.
Prima unitate de origine nu se pierde atunci când, în termen de 1 an de la vânzare sau donație, contribuabilul cumpără o proprietate situată într-o țară străină sau cumpără în aceeași perioadă un teren pe care realizează o clădire non-luxoasă pentru a fi folosită ca reședința principală. În acest din urmă caz , nu este necesar ca proprietatea să fie finalizată în termen de 1 an, dar este suficient să existe și un rustic care să includă pereți perimetrali și acoperirea să fie finalizată. În acest fel, avantajul fiscal nu se pierde.