Pentru a proteja chiriașii, Legea Stabilității din 2022-2023 a introdus o serie de reguli menite să împiedice fenomenul chiriilor ilegale, adică leasinguri care nu sunt înregistrate în mod regulat la Agenția pentru venituri și cele înregistrate, dar care prevăd o chirie mai mică decât cea plătită efectiv de chiriaș.
În primul rând, proprietarului locuinței i se cere să înregistreze contractul în termen de 30 de zile, iar în următoarele 60 de zile trebuie să anunțe chiriașul cu o copie a bonului de înregistrare și a plății aferente impozitului. În cazul în care proprietatea închiriată este situată într-un condominiu, proprietarul trebuie să notifice și administratorul condominiei cu privire la înregistrare, astfel încât acesta să poată actualiza registrul condominiului. În cazul în care proprietarul nu își îndeplinește această obligație, chiriașul nu este răspunzător, iar contractul este indicat ca inexistent. Cu toate acestea, acest lucru nu înseamnă că proprietarul poate evacua chiriașuldar pentru a recupera proprietatea va trebui să procedeze în fața instanței cu o hotărâre de ocupație obișnuită fără titlu, care durează perioade foarte lungi.
Dacă o sumă din chirie care depășește cea care rezultă din contractul scris și înregistrat este convenită, legea vorbește despre nulitatea contractului. O nulitate care se aplică atât în cazul chiriei gratuite, cât și al contractelor de închiriere convenite. În acest caz, chiriașul poate solicita instanței restituirea sumelor suplimentare plătite, dar în termen de 6 luni de la returnarea bunului închiriat. De asemenea, chiriașul poate contacta judecătorul în timpul contractului de închiriere, fără a fi nevoie să aștepte eliberarea proprietății. În acest caz, în special, chiriașul îi cere judecătorului că contractul continuă să existe, însă plătind chiria preconizată (convenită sau gratuită).
În cele din urmă, Legea stabilității din 2022-2023 a oferit o noutate pentru acei chiriași care au raportat contractul de închiriere neînregistrat autorităților fiscale. Situația este de fapt cel puțin complexă (ne-am ocupat de Chiriile în negru: Curtea Constituțională respinge sancțiunile maxime). În practică, decretul legislativ 23/201 1 prevedea posibilitatea locatarilor de a-și raporta proprietarii, prevăzând penalități foarte mari pentru proprietar și avantaje pentru chiriaș, cum ar fi prelungirea duratei contractului în formula 4 + 4 și plata unei chirii foarte mici.
Cu toate acestea, Curtea Constituțională cu sentința nr. 50 din 2022-2023 declarase nelegitime aceste reguli și, în consecință, contractele înregistrate de chiriași în urma denunțării negrii, după 6 iunie 2011 (data intrării în vigoare a decretului legislativ nr. 23 din 2011), erau nule. Pentru a evita riscul de evacuare a multor chiriași (Chiriile negre: riscul de evacuare pentru cei care au raportat), Legea Stabilității prevede acum pentru cei care au raportat nereguli la Fisc până la 16 iulie 2022-2023 plata unei mini chirii a cărei sumă este egal cu triplarea venitului cadastral și fără aplicarea actualizării Istat.