Consiliul de Miniștri a aprobat decretul legislativ privind ipotecile care transpune o directivă comunitară din 2022-2023. Principala noutate a dispoziției se referă la posibilitatea includerii așa-numitei clauze de neplată în contractul de împrumut.
Această clauză prevede că, în cazul neachitării a 18 rate din împrumut, banca va vinde imediat proprietatea fără să treacă prin licitația imobiliară de la Curte. Includerea clauzei nu este obligatorie și se va aplica numai noilor contracte de împrumut care vor fi stipulate după intrarea în vigoare a decretului. Prin urmare, posibilitatea aplicării clauzei de neîndeplinire nu se aplică ipotecilor vechi și nici măcar ipotezei subrogării contractelor de împrumut semnate anterior.
Clientul băncii care alege să includă clauza implicită în contractul de împrumut va trebui să fie asistat de un consultant, astfel încât acesta să poată evalua pe deplin comoditatea sau altfel a stipulării clauzei. Pentru cei care decid să introducă această clauză, există două garanții . Pe de o parte, vânzarea directă a casei de către bancă, la neplata a 18 rate, implică dispariția întregii datorii, chiar și veniturile din vânzare sunt mai mici decât datoria reziduală. Dacă apare un exces din vânzare, acesta este dat consumatorului.