Unul dintre cei mai importanți pași (atât pentru un singur, cât și pentru un cuplu) este cumpărarea primei locuințe și datorită importanței sale, contribuabilul recunoaște în aceste cazuri și, dacă există cerințe specifice, un regim fiscal favorabil. Când cumperi o casă trebuie să plătești impozite. Acestea au sume diferite, în funcție de faptul dacă vânzătorul este o companie de construcții sau o entitate privată . În primul caz, de fapt, vânzarea poate fi scutită de TVA cu impozitul de înregistrare la 9% și impozitele ipotecare și casale de 50 de euro.fiecare. Dacă, pe de altă parte, vânzarea este supusă TVA-ului (în special în cazul vânzărilor efectuate de companiile de construcții sau restaurări în termen de 5 ani de la încheierea lucrărilor sau intervenției sau în cazul vânzărilor de clădiri destinate locuințelor sociale. vânzătorul trebuie să indice în actul de vânzare că vânzarea este supusă taxei pe valoarea adăugată), rata care trebuie aplicată este de 10% (22% dacă proprietatea este de lux) și taxele ipotecare și registrul funciar sunt egală cu 200 de euro fiecare.
Dacă cumpărați o proprietate înainte de acasă, aceste taxe sunt mai mici. În special, se face distincția între două cazuri:
- achiziționarea unei prime locuințe de la o persoană privată sau o companie, dar fără TVA: taxa de înregistrare la 2%, taxa pe ipotecă și carte funciară de 50 de euro
- achiziționarea unei prime case dintr-o afacere și aplicarea TVA: cota redusă de TVA la 4%, impozite ipotecare, cadastrale și de registru de 200 de euro.
Notarul este cel care trebuie să plătească aceste taxe în numele cumpărătorului atunci când înregistrează actul de vânzare. Baza pe care se calculează impozitele care trebuie plătite este valoarea cadastrală a clădirii și nu contravaloarea plătită . Această valoare se determină prin înmulțirea venitului cadastral al locuinței, reevaluat la 5 la sută, cu coeficienți specifici care sunt 110 pentru prima locuință și accesorii aferente și 120 pentru celelalte clădiri care nu sunt prima locuință.
Dar când puteți profita de prima subvenție la domiciliu și puteți plăti impozite reduse? Legea indică cerințele necesare pentru a avea această facilitate și se referă în primul rând la proprietatea care urmează să fie cumpărată. De fapt, acest lucru nu trebuie să fie de lux sau de valoare, deci nu trebuie să fie de categoria cadastrală A1 (case impunătoare), A8 (locuința în vile) și A9 (palate cu merite artistice și istorice eminente și castele.
Deci, categoriile de proprietăți care pot fi achiziționate folosind prima subvenție pentru locuințe sunt:
- Locuințe de tip rezidențial A2
- A3 locuințe economice
- Locuințe polare A4
- Carcasă ultra-populară A5
- A6 locuințe rurale
- Case A7 în vile mici
- A11 case și locuințe tipice ale locurilor.
În plus față de categoria cadastrală, o altă cerință care trebuie respectată pentru a vă bucura de avantaj este locația proprietății . De fapt, casa trebuie să fie situată pe teritoriul municipiului în care cumpărătorul își are sau își stabilește reședința în termen de 18 luni de la cumpărare . În actul de cumpărare, cumpărătorul trebuie să atașeze o declarație, sub pedeapsa confiscării, în care declară că dorește să își transfere reședința. Dacă proprietatea se află într-o altă municipalitate decât cea în care cumpărătorul și-a stabilit sau își va stabili reședința în termen de 18 luni de la cumpărare, aceasta trebuie să se afle în continuare pe teritoriul municipalității în care cumpărătorul își desfășoară activitatea de studiu, voluntariat și sport.
Pentru a avea primul avantaj asupra locuinței, cumpărătorul trebuie să declare și în actul de cumpărare că nu este proprietarul, exclusiv sau în comuniune cu soțul său, a drepturilor de proprietate, uzufruct, utilizare și reședință pe o altă casă de pe teritoriul municipiului unde se află proprietatea. În plus, cumpărătorul nu trebuie să fie proprietarul unei alte proprietăți achiziționate și de soțul său în regim de comuniune legală, profitând de prima unitate de origine. Se poate întâmpla ca aceste declarații să nu fie făcute din greșeală în actul de vânzare. Cum să o rezolvi? Doar un act adițional în care aceștia trebuie să declare existența ambelor cerințe subiective se referă, așadar, la cumpărător, respectivul obiectiv privind proprietatea.
Puteți profita, de asemenea, de prima subvenție la domiciliu pentru achiziționarea accesoriilor locuinței dacă acestea sunt destinate serviciului și decorului de durată al primei locuințe pentru care au fost deja achiziționate taxele reduse. Aparatele care pot fi achiziționate cu prima reducere la domiciliu sunt cele din categoria C2 (beci), C6 (garaj) și C7 (magazie).