Dacă locuiți la parter, de exemplu, în cazul înlocuirii liftului, vă puteți scuti de plata oricărei cheltuieli legate de cheltuială, motivând neutilizarea ca motiv? Am întrebat-o pe expertul nostru, avocata Roberta Negri.
Defalcare a costurilor
Criteriile pentru împărțirea costurilor legate de instalarea de la zero a unui lift (sau întreținerea unui sistem existent) au fost de un interes constant de ani de zile.
Costurile pentru o primă instalare sunt suportate de toți subiecții care vor deveni coproprietari ai noii clădiri, pe baza miimi lor de proprietate.
În schimb, înlocuirea completă a ascensorului existent și / sau întreținerea acestuia implică toți coproprietarii de condominii ai bunului comun. Ascensorul, de fapt, cu excepția cazului în care este prevăzut altfel într-un regulament al contractului de condominiu sau într-o rezoluție de adunare aprobată cu unanimitatea consimțământului tuturor condominiilor care alcătuiesc condominiu în sine, este o parte comună, așa cum se indică în același art. 1117 din codul civil (text revizuit L. 220/2012).
Art. 1124 din Codul civil italian conține în mod specific criteriul de alocare a cheltuielilor în materie. Legiuitorul, așa cum este indicat de titlul articolului menționat - Întreținerea și înlocuirea scărilor și a ascensoarelor - stabilește criteriul aplicabil pentru taxele legate de întreținerea și înlocuirea scărilor și a ascensoarelor, având în vedere identitatea motivului acestor cheltuieli. Ascensorul, de fapt, la fel ca scările, este un mijloc indispensabil de a accesa acoperișul și terasa acoperișului clădirii, bunuri comune de condominiu .
Regula codului menționată indică așa-numitul criteriu de distribuție „mixt” : jumătate din cheltuială este împărțită în funcție de miimi de coproprietate a proprietății, cealaltă jumătate proporțional cu înălțimea fiecărui etaj de la sol sau în aplicarea principiului o povară mai mare la etajele superioare, care folosesc mai mult proprietatea.
În mai multe rânduri, jurisprudența Curții Supreme de Casație a reiterat principiul potrivit căruia proprietarii de condominii de magazine sau spații de la nivelul solului cu acces din stradă participă și la costurile de întreținere și reconstrucție a proprietății, cu condiția ca astfel de condominii să beneficieze de aceasta, cel puțin privind conservarea și întreținerea acoperișului clădirii. Acest principiu a fost reafirmat recent cu hotărârea Cass. 12 septembrie 2022-2023 n. 22157.
Prin urmare, potrivit celor de mai sus, proprietarul unei proprietăți situate la parter nu poate fi, prin urmare, exclus din împărțirea cheltuielilor legate de înlocuirea sistemului.